Lankforst 2719

Een unieke en duurzame tussenwoning voorzien van 12 zonnepanelen, met inpandige garage en bestaande uit drie royale etages met mooie ruime vertrekken en multifunctioneel in gebruik, woonkamer en keuken op de eerste verdieping, meerdere balkons zowel aan voor- als achterzijde en een fijne gevarieerde achtertuin met achterom. U loopt zo naar het naastgelegen Maas-Waal kanaal met haar groene omgeving.

De Lankforst is een groen opgezette woonwijk. De ligging van deze woning is ideaal, aan een rustige weg met voorzieningen als winkelcentra Malvert en Dukenburg, scholen en sportvelden, het NS- en het busstation op loop- en fietsafstand. Daarnaast heeft de woning een ideale ligging ten opzichte van het centrum van Nijmegen en de uitvalswegen.

Centraal, rustig en in het groen gelegen! Grijp uw kans!
Maar laten we eerst even een kijkje gaan nemen!

De begane grond met:
Entree, hal, garderobe, trapopgang, meterkast met 8 groepen, cv-kast met cv-installatie Intergas HR uit 2018, toilet met fontein en bovenkast.
Aansluitend een fijne grote tuin- / slaapkamer, nu in gebruik als hobbyruimte / kantoor met wastafeltje en schappen.
De ruime inpandige garage met klapdeur, wastafel, werkbank en veel schappen.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang komen we op de overloop van de eerste verdieping met de toegang tot de zeer ruime en lichte woonkamer met de schuifpui naar het balkon met mooi uitzicht op de achtertuin en de boten varend over het Maas-Waal kanaal.
De open keuken aan de voorzijde met inductie kookplaat, vaatwasser, combimagnetron, koelkast, vrieskast en het balkon aan de voorzijde met een praktische vaste kast.

De tweede verdieping met:
De overloop, de riante slaapkamer met wastafelmeubel en toegang tot het balkon aan de voorzijde middels twee deuren (de slaapkamer bestond oorspronkelijk uit twee kamers).
De moderne badkamer met luxe inloopdouche met jetstream + stoomcabine en de wastafel.
Het gemoderniseerde separate toilet en de ruime slaapkamer aan de achterzijde met een grote schuifkast en uitzicht op de tuin, voorzien van aluminium draaikiepramen met screens waarvan de eerste elektrisch.

Tuin:
Aan de voorzijde de gemeentelijke parkeerplaatsen. De toegang naar de woning is voorzien van grindtegels, een klein verhoogd perkje met heester en siergrind.

De achtertuin is gevarieerd beklinkerd, voorzien van een fijn terras, diverse beplanting van heesters en bomen, een vijver, een fonteintje, een regenton, het houten tuinhuis, de tuinkast, stroomaansluiting en tuinkraan, geheel omgeven door een houten schutting met achterom.

Bijgebouwen:
Houten tuinhuis, voorzien van elektra en houten kozijnen.

Overige informatie:
- Energielabel: C
- Zonnepanelen: 12 stuks Suntech 2013
- Isolatie: van het bouwjaar
- Kozijnen: Hout aan voorzijde, aluminium aan achterzijde
- Beglazing: Geheel dubbelglas (1993)
- Cv-installatie: Intergas 2018
- Voorzieningen: Rolgordijnen momenteel niet operationeel, gedeeltelijk aluminium puien/ voordeur/ tuin, tuinkraan,
stroomaansluiting buiten
- Woonkamer: Plavuizen en spanplafond
- Keuken: 1993 Plavuizen en stucwerkwanden
- Badkamer en toilet boven gerenoveerd in 2014
- Vloeren: Alle vloeren zijn van beton
- Kruipruimte: Aanwezig
- Schilderwerk buiten: 2016
- Parkeergelegenheid: Openbaar