Langeweg 75

Deze ruime doorzonwoning met 3 ruime slaapkamers (4e is mogelijk op zolder), vernieuwde badkamer en moderne keuken is gelegen aan de buitenrand van het dorp. Er is parkeergelegenheid voor de deur, de achtertuin is 24 meter diep en er zijn geen achterburen. De voor en achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, de provinciale weg N242 en de A-7 zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Wij starten de verkoop met een Open-Huis met vrije inloop op vrijdag 21 november van 16.00 tot 18.00 uur en ZATER-dag 22 november van 10.00 tot 12.00 uur.

Het is niet nodig om een afspraak voor het open huis te maken.
Verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.
De prijs van € 300.000,- is een bieden vanaf-prijs.

Uw bieding brengt u uit via de website van Eerlijk Bieden.
* vraag per e-mail uw eigen Eerlijk Bieden inlogcode aan bij Zater makelaardij *
Daarmee krijgt u tevens toegang tot de Dataroom met alle relevante informatie over de woning.

Indeling begane grond:

Entree:
Er hangt een deurluifel boven de voordeur en de verwarmde entree binnen is zeer ruim van opzet, voorzien van een plavuizenvloer en bied ruimte aan de garderobe, de meterkast en een kleine ‘kruipruimte’ waar de watermeter zit. De hal geeft toegang tot de toiletruimte, de trap naar de etage, de trapkast met wasmachine aansluiting en tot slot de woonkamer.

Toiletruimte:
De toiletruimte is half betegeld en verder voorzien van een fonteintje.

Bergruimte:
In de afsluitbare trapkast zijn de aansluitingen voor de wasmachine aanwezig, daarnaast is er nog extra bergruimte en een luik om toegang te krijgen tot de kruipruimte.

Woonkamer:
De grote woonkamer van ruim 29 m2 heeft veel daglichtinval, is voorzien van een laminaatvloer en eenvoudig op te delen in een zit en eetgedeelte. De kozijnen zijn voorzien van isolatieglas en een ventilatierooster.

Keuken:
De open keuken heeft veel daglichtinval, is tuingericht in een ruime U-opstelling geplaatst met veel bruikbare werkbladruimte en voorzien van een RVS spoelbak met spoelkraan, een verplaatsbare snijplank, een 5-pits gasfornuis (Indesit en 100 cm. breed) met oven, een RVS afzuigkap, een grote Amerikaanse koel-vrieskast (Samsung), een onderbouw magnetron en een vaatwasser (vernieuwd in 2024). De keuken is verder voorzien van 2 carrouselkasten in de hoeken, een grote designradiator aan de wand en een plavuizenvloer, de kozijnen zijn voorzien van isolatieglas.

Tuinen:
De voortuin is vrijwel geheel voorzien van sierbestrating en enkele sierplanten.
De achtertuin heeft een achterom en is circa 24 meter diep, is gedeeltelijk voorzien van sierbestrating, een verhoogde border, sierbeplanting zoals bomen en struikjes en een kleine moestuin aan het achterste gedeelte. Verder staat er nog een afsluitbare stenen berging, zijn er elektra en verlichtingspunten aangebracht en is er een buitenkraan aanwezig.

Berging:
De afsluitbare stenen berging is voorzien van elektra (met een eigen groepenkast), heeft daglichtinval, een betonvloer en een bitumen dak. De afmetingen zijn circa 4.81 x 2.42 Mtr. de hoogte is circa 2.38 Mtr.

Overkapping:
Tussen de keuken en de buitenberging is een overkapping aangebracht van circa 5.51 x 2.42 Mtr. perfect voor het droog stallen van de rolcontainers, hier is ook een buitenkraan aanwezig.

Parkeergelegenheid:
Voor de woning is er veel openbare parkeergelegenheid.

1e Verdieping:
De overloop is ruim van opzet en geeft toegang tot 3 (voorheen 4) slaapkamers, een inloopkast (voorheen de badkamer), de badkamer en tot slot de vaste en afsluitbare trap naar de 2e etage,

Slaapkamers op 1e etage:
De grote (ouder)slaapkamer met toegang tot de inloopkast is aan de achterzijde van de woning gelegen en voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspotjes. De 2e grote slaapkamer op deze etage is aan de voorzijde van de woning gelegen en is net als de andere kozijnen voorzien van isolatieglas en een luchtrooster. De 3e slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en geeft toegang tot het balkon.

Badkamer op de 1e etage:
De badkamer is in 2012 vernieuwd, geheel betegeld en heeft veel daglichtinval. Er is een ruime inloop douchehoek met glazen scheidingswand en een thermostaatkraan, een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, 2 wandkasten en een 2e toilet.
Tevens zijn er destijds al voorbereidingen getroffen om een ligbad te kunnen plaatsen (afvoer en toevoer van koud en warm water leidingen).

2e Verdieping:
Via de afsluitbare vaste trap op de overloop komt u op de 2e verdieping waar nu een ruime voorzolder (ruime stahoogte) met veel extra (afsluitbare) bergruimte toegang geeft tot een open ruimte (ruime stahoogte) met een groot Velux dakraam (circa 1 x 1 Mtr.), die vrij eenvoudig tot een goede 4e (slaap)kamer kan worden gemaakt, vooral omdat hier géén Cv-ketel hangt, die is namelijk in de keuken geplaatst.
Op de overloop is de nieuwe (2025) mechanische ventilatie (met afstandsbediening) en een rookmelder geplaatst.

Bijzonderheden:
De prijs van € 300.000,- is een bieden vanaf-prijs.
Bezichtigen kan op vrijdag 21 november van 16.00 tot 18.00 uur en ZATER-dag 22 november van 10.00 tot 12.00 uur tijdens het Open-huis, het is niet nodig om een afspraak te maken voor het open huis.
Notariskeuze; Het kantoor van de notaris dient binnen een staal van 10 Km. van de woning te liggen, anders zijn de bijkomende kosten van een machtiging voor de verkoper voor rekening van de koper.
Alle kozijnen zijn voorzien van isolatieglas, en grotendeels tevens voorzien van een ventilatierooster.
Op zolder staan 6 horren voor de 2 slaapkamers aan de achterzijde, de badkamer en de woonkamer.
De Cv-ketel hangt in de hoek van de keuken, dus niet op zolder.
De keuken en een gedeelte van de inbouwapparatuur is van IKEA, de oven onder het gasfornuis is defect.
De mechanische ventilatie-unit op zolder is in 2025 vernieuwd.
De begane grond en verdiepingsvloer zijn van beton, op de zolder is de vloer van hout.
De watermeter is in een luik onder de entree geplaatst, er is geen kruipluik, toegang tot de kruipruimte is wellicht wel mogelijk via de trapkast.
De trap naar de 2e etage is op de overloop van de 1e etage afsluitbaar.
Beide verdiepingen zijn voorzien van een rookmelder.
Het achterom betreft een breed pad dat achter de woningen loopt en naast de buren naar de weg loopt.
Er zijn geen achterburen, achter de bomenrij is er vrij uitzicht omdat de woning aan de buitenrand van het dorp is gelegen.
Slootdorp is een sportdorp en heeft een voetbal, tennis en biljart vereniging, de basisschool ‘de Meertuin’ is in oktober 2022 gerealiseerd, tevens is er een SPAR supermarkt.
Wat de oplevering van de woning betreft; de verkoper heeft een voorkeur voor een overdracht in de laatste week van januari 2026.

Bouwjaar:
1970

Inhoud:
Circa 310 m3.

Gebruiksoppervlakte Wonen:
Circa 120 m2.

Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte:
Geen.

Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte:
10 m2 (overkapping tussen keuken en berging van 6 m2 en het balkon van 4 m2).

Oppervlakte externe bergruimte:
Circa 12 m2 (stenen buitenberging).

Totale gebruiksoppervlakte:
Circa 130 m2.

Perceeloppervlakte:
217 m2.

Energielabel:
Er is een energielabel C afgegeven voor de woning, geldig tot 2033.

Isolatie:
Alle kozijnen zijn voorzien van isolatieglas.

Elektra:
7 groepen en 2 aardlekschakelaars.

Verwarming:
De Remeha TZERRA ACE 28c CW4 HR Cv-ketel is in 2020 geplaatst.

Warmwatervoorziening:
Via Remeha HR Cv combiketel

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Wieringermeer
Sectie : G
Nummer : 1393
Ter grootte van : 2 are en 17 centiare (217 m2)