Langenhorst 293

WONEN OP EEN PRAKTISCHE LOCATIE MET VRIJ UITZICHT! Deze hoek-maisonnette is gelegen aan een van de straten die Zuidwijk typeert, de Langenhorst. Deze tweelaagse woning is ruim ingedeeld, heeft een fijne woonkamer met een erker op de derde verdieping, een nette inbouwkeuken in een afgesloten keukenruimte. De bovenverdieping heeft een ruime badkamer en twee slaapkamers, waarvan er één toegang geeft tot het inpandige balkon met vrij uitzicht over de omgeving. 

De wijk biedt veel voorzieningen! Aan de Slinge, dus op loopafstand, is een groot aanbod van winkels. Aan de overkant van de straat is de opstapplaats voor de tram en met 5 minuten fietsen bereik je het metrostation Slinge, gelegen aan de rand van de wijk. Aan de lange winkelstraat Slinge zijn verschillende bushaltes. Met al die voorzieningen ligt het stadscentrum en het Hart van Zuid met o.a. Ahoy en het 50-meter banen zwembad binnen handbereik. Ter hoogte van de Charloisse Lagedijk liggen de mooie recreatiegebieden Vrijenburgpark en de Pendrechtse molen. Voor een sportieve uitdaging is het Zuiderpark dichtbij. Met de auto ben je overigens binnen enkele minuten op de A15 en A29. Ideaal, toch?

Wil jij op deze ideale locatie wonen? Plan dan snel een afspraak en kom langs!

Indeling:

* Afgesloten entree met trapopgang, bellentableau en toegang tot de bergingen. 
* In de onderbouw is een kelderberging (ca. 4 m²).

Derde verdieping:

* Middels de galerij toegang tot de woningentree; hal voorzien van tegelvloer en meterkast.
* Toiletruimte voorzien van grijze betegeling en duoblokopstelling. 
* Riante, lichte woonkamer voorzien van laminaatvloer, gestuukte wand- en plafondafwerking, erker aan de straatzijde.  
* Keuken voorzien van laminaatvloer, betegelde achterwand, nette donkere inbouwkeuken met apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en opstelling van de geiser.  

Vierde verdieping:

* Overloop met toegang tot alle vertrekken.
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, vaste kast en een deur naar het balkon. 
* Inpandig balkon gelegen op het oosten met prachtig uitzicht over de omgeving, af te sluiten met een elektrisch bedienbaar rolluik.
* Slaapkamer II aan de galerijzijde voorzien van laminaatvloer. 
* Te moderniseren badkamer, geheel betegeld, voorzien van mechanische ventilatie, ligbad met de douche en wastafel.

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel G, geldig tot 20 september 2028.
* De wijk Zuidwijk valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is voorzien van dubbele en enkele beglazing in kunststof en houten raamkozijnen.
* Centrale verwarming middels blokverwarming en warmwatervoorziening middels een eigen badgeiser.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 71 m² 
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m²
* Externe bergruimte ca. 4 m²
* Inhoud ca. 229 m³

Bouwjaar woning     : 1961
Bijdrage V.v.E.         : € 322,62 per maand (incl. voorschot stookkosten)
Oplevering              : Kan snel!