Langedaal 88

Maak kennis met Langedaal 88 in Dordrecht, waar comfortabel wonen samenkomt met moderne luxe! Deze prachtige geschakelde twee-onder-een-kapwoning in Villapark Dordtse Hout biedt alles wat je zoekt in een ideale gezinswoning. Gebouwd in 1999 en tot in de puntjes onderhouden, is dit de plek waar jouw dromen werkelijkheid worden!

Stel je voor: een riante woonkamer met een schuifpui die uitkomt op een MEGA tuin op het westen, prachtig aangelegd door een hovenier en voorzien van een overkapping. Hier geniet je niet alleen van privacy en rust, maar ook van prachtige zonsondergangen direct vanuit je eigen achtertuin!

Een moderne keuken met een werkeiland voor de kookliefhebbers, zonnepanelen die je energiekosten drastisch verlagen, en 4 ruime slaapkamers bieden alle ruimte die je nodig hebt. De moderne wc's en badkamer maken dit huis helemaal af.

Gelegen in een rustige buurt met veel gezinnen, PERFECT voor kinderen om veilig op te groeien. Je hebt de luxe van 2 parkeerplaatsen op eigen terrein én een garage direct aan de woning. Ook op straat is er altijd voldoende parkeergelegenheid beschikbaar.

Bovendien zijn scholen, sportfaciliteiten en winkels allemaal op fietsafstand bereikbaar. En als kers op de taart, de nabijheid van uitvalswegen maakt reizen een fluitje van een cent!

Ben jij klaar om de volgende stap te zetten naar jouw droomhuis? Bel ons nu voor een bezichtiging en laat je betoveren door alles wat Langedaal 88 te bieden heeft!


Indeling:

Entree in de hal met meterkast, toilet, bergkast en trapopgang naar de verdieping, toegang tot de woonkamer.

Meterkast, vervangen, 9 groepen, dubbele groep, 2x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, gasmeter, watermeter, glasvezel kabel. In de meterkast staat ook de waterontharder.

Toilet, vrijhangend met fonteintje, geheel betegelde wanden.

Fijne bergkast onder de trap met hierin de groepen van de vloerverwarming weggewerkt.

Grote woonkamer met enorme schuifpui naar de tuin, de schuifpui is uitgevoerd in kunststof, in 2021 nieuw geplaatst met triple glas.

De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en geplaatst in hoekopstelling met een eiland!
Qua apparatuur is deze woning ook ruim uitgerust: inductie kookplaat met rvs schouw, koelkast, Quooker, vaatwasser en combi magnetron. Het geheel is afgewerkt met een keramisch blad.

Heerlijke grote achtertuin, in 2019 aangelegd met een gezellige overkapping, zonnescherm aan de achtergevel. De tuin ligt op het westen en biedt de hele dag door zon en schaduw. Vanuit de tuin is middels een deur de garage te betreden.

De garage heeft aan de straatzijde openslaande deuren en een aangrenzende parkeerplaats voor 2 auto's op eigen terrein. Er is een uitstortgootsteen aanwezig in de garage en een buitenkraan aan de voorzijde.


Eerste verdieping:

Slaapkamer 1, grote pandbrede slaapkamer gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer 3, ook gelegen aan de achterzijde en nu in gebruik als kastenkamer.
Beide achter slaapkamers zijn voorzien van elektrische screens, de voorslaapkamer is voorzien van een 2 elektrische rolluiken. Alle kamers zijn afgewerkt met spachtelputz wanden en laminaat vloeren.

Badkamer met dubbele wastafel en meubel, grote inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, designradiator en geheel betegelde wanden.

Apart toilet, vrij hangend en geheel betegeld.


Tweede verdieping:

Grote overloop met bergkast.

In de bergkast is de was aansluiting gesitueerd, de mechanische ventilatie, CV ketel (merk Remeha Calenta, bouwjaar 2017, de vloer is afgewerkt met tegels, heerlijk praktisch.

Slaapkamer 4, een grote kamer met bergruimte onder het schuine dak en een dakkapel met kunststof kozijnen en laminaat vloer, ook hier rolluiken zowel aan de voor- als de achterzijde.


Algemeen:
- Zonnepanelen 12 stuks, 400 WpK per stuk, eigendom, gelegd in 2022 (dus na het uitbrengen van het energielabel!).
- Kunststof schuifpui met triple glas woonkamer 2021 (dus na het uitbrengen van het energielabel!).
- Dakkapel geplaatst in 2005.
- Tuinaanleg achtertuin 2019.
- Badkamer en toilet op de eerste verdieping vervangen in 2017.
- CV ketel en mechanische ventilatie vervangen 2017.
- Keuken geplaatst in 2017, het eiland is er in 2022 bij gekomen en staat op de vloer, kan dus ook weer weg indien gewenst.
- Gehele begane grond pvc vloerafwerking met daaronder een marmeren vloer, vloerverwarming.
- Voorkeur oplevering is 8 weken na oplevering nieuwbouwwoning verkopers doch uiterlijk eind mei 2025.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.