Langedaal 20

Wonen, wonen en werken? U kiest! Deze prachtige 2-1 kapwoning heeft het allemaal.

Rust, reinheid en ruimte. Hier is de derde 'R' wel aanwezig. En daarnaast zeker ook de privacy.

Deze goed onderhouden twee-onder-één kap-woning met garage en oprit is gelegen aan een rustige straat in de Villawijk 'Dordtse Hout'. De woning biedt veel ruimte mede door de riante opbouw op de garage. De woning telt dan ook 8 kamers waaronder 6 slaapkamers! Er is veel privacy zowel binnen als buiten.

Eigen oprit voor 2 auto’s. Voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

De wijk kenmerkt zich door veel groen, waterpartijen en wandelpaden en ligt zeer centraal ten opzichte van de uitvalwegen A15, A16 en N3 en diverse winkelcentra. Tevens in de nabijheid van sportfaciliteiten en diverse scholen van basis- tot voortgezetonderwijs. De wijk is kinderrijk, dus tevens een heerlijke plek om de kinderen op te laten groeien.

Daarnaast is de stad Dordrecht centraal gelegen ten opzichte van diverse steden: binnen 3 kwartier zijn Breda, Rotterdam, Den Haag, maar ook internationaal gelegen steden te bereiken (Antwerpen). Dus een buitenkans voor de zoekers van buiten Dordrecht waar men in Dordrecht in vergelijk meer steen en grond krijgt voor uw geld.

Indeling:

Entree in ruime hal met trapopgang naar de verdieping, toilet, meterkast, ruimte voor de garderobe en toegang tot de woonkamer.

Meterkast met 8 groepen, hoofd-en aardlekschakelaar, dag-en nachtstroommeter, watermeter en gasmeter.

Toilet, zwevend closet, wastafel en gedeeltelijk betegelde wanden.

De riante woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, een ruime doorloop/ tussenruimte naar de open keuken. In deze doorloop is de ideale ruimte voor een lange eettafel, aan de achterzijde zijn openslaande deuren aanwezig naar de grote achtertuin. Door de grootte van de tuin heeft men de gehele dag de keuze tussen de zon en schaduw.

De keuken heeft een u-opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

De riante achtertuin biedt zeer veel privacy, de ligging is noord oost maar zoals eerder aangegeven de gehele dag keus tussen schaduw en zon!

De garage is bereikbaar vanuit een deur in de achtertuin en aan de voorzijde van de woning middels een kanteldeur met loopdeur. De garage is voorzien van verwarming en elektra.

Eerste verdieping:

Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en vaste trap naar de zolder. Tevens is er separaat toilet.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met speelse erker, vaste kast en toegang tot de badkamer.

Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer 3 eveneens gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer 4 en 5 zijn gelegen in de opbouw boven de garage. De mogelijkheid bestaat om hier 1 kamer van te maken. Als men gek wil doen kan dit. Denk er bijvoorbeeld aan om de garage bij deze bovenruimte te betrekken doormiddel van een trap vanuit de garage. Hierdoor maakt men een soort van bedrijfs unit voor een onderneming aan huis. Er kan zelfs gezorgd worden voor een eigen ingang, mogelijkheid tot toiletgroep en pantry. Hierdoor ontstaat er fiscaal een voordeel. maar je kan ook genieten en gebruik maken van de huidige situatie.

In de badkamer is een douche, een ligbad en zijn twee wastafels aanwezig.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot een bergkamer, waar de wasmachine en de CV ketel zijn gesitueerd.

Slaapkamer 6 met deur naar het dakterras. Dit dakterras is ruim en gelegen op het zuid westen.