Lange Weide 172

Zoekt u een keurig onderhouden/riant herenhuis (3 woonlagen - gasloos) met een forse carport en een berging, op rustige/kindvriendelijke locatie in de gewilde wijk de Waterdonken, op fietsafstand van het centrum en nabij Teteringen? Plan dan een bezichtiging in!

Bouwjaar: 2016.
Optimaal geïsoleerd.
Gebruiksoppervlak: ca. 169 m2.
Perceeloppervlak: ca. 155 m2.
Energielabel: A. (12 zonnepanelen).
Ind.: entree met een meterkast. Via de hal zijn het vrijhangend toilet en de tuingerichte woonkamer met een schuifpui te bereiken. Aangrenzend komt u in de semi-open, complete inbouwkeuken met handige eetbar.
1e. verd.: een overloop, een separaat vrijhangend toilet, 3 volwaardige slaapkamers en een vergrote badkamer.
2e verd.: een riante overloop met een semi-open wasruimte, een 5-deurs kastenwand en 2 royale slaapkamers.

Deze liefhebberswoning, is alleen te beoordelen na een bezichtiging!
Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.

Indeling
Een entree/hal, met een uitgebreide meterkast, een alarmsysteem en een staand, smal raam naast de voordeur. Via de hal zijn het moderne vrijhangend toilet met fonteintje en de verrassende/tuingerichte woonkamer te bereiken. Deze aantrekkelijke woonkamer, ca. 4.68/5.70x7.25 m, heeft een schuifpui met een separate loopdeur naar de achtertuin, een praktische trap-/bergkast, een fraaie elektrische haard en staat in halfopen verbinding met de inbouwkeuken.

Door de mooie en goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning.

De semi-open inbouwkeuken, ca. 3.28x3.43 m, ligt gunstig aan de voorzijde, heeft een groot/staand voorgevelraam en een handige eetbar voor 2 personen. Vanuit de halfopen keuken kijkt u uit over een groene zone!
Deze nette, complete L-vormige inbouwkeuken is voorzien van een rvs design afzuigkap, een inductiekookplaat, een vaatwasmachine, een rvs oven, Quooker, koelkast, diepvriezer en een rvs combimagnetron.

Op deze woonlaag ligt overwegend een onderhoudsvriendelijke korreltapijt vloer met vloerverwarming, de wanden zijn fijn behangen met vlies + gesausd en de plafonds zijn gespoten.

Eerste verdieping
Via de overloop zijn het separate vrijhangend toilet, de 3 volwaardige slaapkamers en de vergrote badkamer toegankelijk.

De afmetingen van de 3 slaapkamers zijn:
Slaapkamer 1, ca. 3.36x4.84 m.
Slaapkamer 2, ca. 2.28x2.99 m.
Slaapkamer 3, ca. 2.33/3.36x4.58 m, met een fraai, diep uitgesneden raam.
Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de achterzijde en slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde.

De ruime, complete badkamer (vergroot), ca. 2.16/2.46x3.25 m, heeft vloerverwarming, een groot voorgevelraam, is uitgerust met een wastafelmeubel, een duo ligbad en een royale, separate inloopdouche met een luxe inbouwkraan en gehard glas. Zowel het ligbad alsmede de inloopdouche hebben een thermostaatkraan.

Op deze woonlaag ligt overwegend een moderne/onderhoudsvriendelijke PVC vloer, de wanden zijn fijn behangen met vlies + gesausd en de plafonds zijn gespoten.

Tweede verdieping
Via de vaste trap is de 3e woonlaag te bereiken met een riante overloop, een zeer handige 5-deurs kastenwand, een voor- & achtergevelraam, een ingebouwde kast en staat in semi-open verbinding met een praktische was-/drogerruimte. Indien gewenst, kunt u zelfs een extra, perfecte werkplek creëren!

De afmetingen van de 2 bonusslaapkamers zijn:
Slaapkamer 4, ca. 2.90x4.00 m (achterzijde).
Slaapkamer 5, ca. 3.34x5.39 m (voorzijde).

Ook op deze verdieping ligt een onderhoudsvriendelijke PVC vloer, de wanden zijn fijn behangen met vlies + gesausd en de plafonds zijn gespoten.

Tuin
Voorzijde, via een voetgangerspad (voor bewoners & visite) met veel groen & zeer kindvriendelijk, komt u bij de voordeur. Vanuit de woonkamer is middels de schuifpui alsmede de loopdeur de achtertuin toegankelijk.

De achtertuin, ca. 5.99 m - breed x ca. 8.15 m - diep, ligt perfect op het zuiden, heeft toegang tot de stenen berging, ca. 1.83x2.80 m en de royale carport, ca. 5.00 m - diep x ca. 5.67 m - breed. U kunt zelfs 2 auto's naast elkaar parkeren.

Bijzonderheden
Dit aantrekkelijk herenhuis is tijdens de bouw (door de aannemer) over de volle breedte uitgebouwd, is gasloos, heeft het energielabel A, 3 volwaardige woonlagen, beschikt zelfs over 5 slaapkamers, biedt beduidend meer gebruiksruimte, ca. 169 m2, dan dat de buitenzijde doet vermoeden, staat op eigen grond en is een absolute liefhebberswoning!

Tevens heeft deze parel vloerverwarming op de begane grond & badkamer (1e verd.), maar ook nog 12 zonnepanelen volgens opgave geplaatst in 2021, screens aan de achterzijde en een elektrische zonnewering.
Door middel van een slimme thermostaat kan de vloer op de begane grond en de radiatoren op de eerste en tweede verdieping onafhankelijk bedient worden.

Verder heeft de woning 2 eigen parkeerplaatsen (ca. 5.00 m diep x ca. 5.67 m breed) onder de carport/naast elkaar, een berging, ca. 1.83x2.80 m, en een eigen afsluitbare achterom.

Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.