Lange Broekstraat 30

Landelijk gelegen energiezuinige, vrijstaande woning met dubbele garage, dubbele oprit en tuin op 702 m² grond.

Situering

Deze vrijstaande woning is gelegen aan de rand van het pittoreske dorp Raamsdonk, in een rustige omgeving en toch dichtbij alle benodigde voorzieningen.

Raamsdonk, een charmant dorp in de gemeente Geertruidenberg, ligt in het hart van Brabant. Het dorpscentrum, met zijn diverse voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, een bakker en verschillende winkels binnen enkele minuten bereikbaar. Raamsdonk heeft een levendig verenigingsleven en biedt een fijne dorpssfeer.

Uitgebreidere voorzieningen zijn te vinden in het nabijgelegen Raamsdonksveer (ca. 5 autominuten), Oosterhout (ca. 10 autominuten), Geertruidenberg (ca. 8 autominuten), en Breda (ca. 20 autominuten).

Raamsdonk heeft een rijke historie en op maximaal 35 minuten zijn de Biesbosch en de Loonse en Drunense Duinen te bereiken, waar wandelaars en fietsers volop kunnen genieten. Deze omgeving is perfect voor iedereen die houdt van rust, natuur, en het Brabantse buitenleven.

De woning

Deze royale woning is gebouwd omstreeks 1925 en in 2021 geheel gestript en staat op een perceel van ca. 702 m² grond. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 144 m²* en inhoud van ca. 517 m³*.

Bij de woning behoort een eigen oprit, garage en een tuin. Het is een levensloopbestendige woning met een slaapkamer en badkamer op de begane grond.

De woning is opgetrokken in een gedegen bouwconstructie, van oorsprong bestaande uit een steenmuur waarbij aan de zijzijdes en achterzijde een muur omheen is gemetseld en de spouw vervolgens is geïsoleerd. De voorgevel van de woning is de oorspronkelijke steensmuur die gerenoveerd is en van binnenuit geïsoleerd is. Verder is de woning voorzien van een deels betonnen begane grondvloer en een houten verdiepingsvloer, kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR+++) en een van binnen geïsoleerd mansardedak gedekt met pannen. Alle openslaande ramen zijn voorzien van horren.

De gehele woning wordt verwarmd middels elektrische vloerverwarming (m.u.v. de hal, deze beschikt over een infraroodpaneel), een warmtepomp (2021), een houtkachel en airco-units in elke ruimte die zowel koelen als verwarmen. Daarnaast beschikt de woning over 27 zonnepanelen en is de woning voorzien van een wateraansluiting, riolering, elektra en glasvezel.

Het infraroodpaneel in de hal, de elektrische vloerverwarming, de buitenverlichting en de boiler zijn allen te bedienen via een handige telefoon app.

* Er zijn geen traditionele bouwtekeningen van de woning bekend. Deze maten zijn o.b.v. vuistregels bepaald en aan vorenstaande kunnen geen rechten worden ontleent.

Indeling
De entree geeft toegang tot de hal. De hal biedt toegang tot de woonkamer, slaapkamer 1 begane grond, de keuken en de trapopgang richting de 1e verdieping. Slaapkamer 2 op de begane grond biedt toegang tot de badkamer.

Vanuit de keuken is er toegang tot de deels open bijkeuken. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Vanuit de slaapkamer 2 en de woonkamer is er eveneens toegang tot de achtertuin.

De eerste verdieping biedt twee ruime slaapkamers en een badkamer.

Begane grond

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de entree en komt u terecht in de hal, welke toegang geeft tot de woonkamer, keuken, open bijkeuken en slaapkamer 1.

De entree/hal is voorzien van een traditionele Terrazzovloer, stucwerk als wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking. Tevens is er een infraroodpaneel aanwezig, te bedienen via een app op telefoon.

In de hal bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer

Vanuit de hal en keuken is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer bestaat uit een voor- en achterkamer en is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk als wand -en plafondafwerking.

De woonkamer is verder voorzien van een sfeervolle houtkachel, glas in lood details, ensuite deuren, airconditioning, vloerverwarming, hardstenen vensterbanken en openslaande deuren richting de tuin.

De keuken

De deels open keuken is voorzien van een laminaatvloer en stucwerk als wand -en plafondafwerking.

De ruime keuken is praktisch ingericht en voorzien van een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een wijnkoelkast, Siemens oven, combi oven magnetron, enkele wastafel (met voedselrestenvermaler) en een vier pits inductiekookplaat. Ook is de keuken voorzien van een kookeiland met extra spoelbak en voorzien van een Quooker.

Doormiddel van de twee lichtplaten en lichtkoepel in de bijkeuken is er een aangenaam lichtinval in de keuken.

Vanuit de keuken is de bijkeuken en kelder te bereiken.

Via de open keuken is de bijkeuken te bereiken. In de bijkeuken bevindt zich de wasmachine en droger opstelling. Daarnaast is er in de bijkeuken voldoende bergruimte aanwezig en een vaste kast met de opstelplaats van de wartmepomp en boiler. De bijkeuken biedt toegang tot de achtertuin.

De bijkeuken is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk als wand -en plafondafwerking

Via de hal vanuit de open keuken is er toegang tot het toilet. Het toilet is afgewerkt met een tegelvloer, deels tegels en deels stucwerk als wand- en plafondafwerking. Het toilet is voorzien van een hangend closet en fonteintje.

Slaapkamer 1 op de begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer 2 op de begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk als wand -en plafondafwerking.
Middels de grote raampartij/draaikiepdeuren is de kamer voorzien van voldoende daglicht en biedt de kamer een ruimtelijk gevoel.

Vanuit de slaapkamer is de badkamer te bereiken.

Badkamer

De badkamer is afgewerkt met een tegelvloer, deels tegels, deels stucwerk als wandafwerking en een stucwerk plafond. De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en duo douche.

Eerste verdieping
De vaste houten trap in de hal geeft toegang tot de eerste verdieping.
Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop, 2 slaapkamers en een badkamer. Tevens is er een loopdeur aanwezig naar het dak van de aanbouw. Ook de bovenverdieping is voorzien van vloerverwarming, airconditioning in elke ruimte en horren voor de openslaande ramen.

De overloop is voorzien van laminaat, stucwerk als wandafwerking en watervaste en brandvertragende MDF rabatdelen als plafondafwerking.

Slaapkamer 1 is afgewerkt met laminaat, stucwerk als wandafwerking en brandvertragende MDF rabatdelen als plafondafwerking.

Slaapkamer 2 is afgewerkt met laminaat, stucwerk als wandafwerking en brandvertragende MDF rabatdelen als plafondafwerking.

Vanuit de overloop is er toegang tot de badkamer, de badkamer is afgewerkt met een tegelvloer, tegels als wandafwerking en brandvertragende MDF rabatdelen als plafondafwerking.

De badkamer is voorzien van een enkele wastafel, hangend closet met sanibroyeur en douche.

Tuin
De royale tuin is voorzien van een tegelterras, een pergola met betegeld terras en diverse meerjarige beplanting.
De tuin is voorzien een beregeningssysteem (6 zones) aangesloten op de waterleiding en 3 stroompunten.

Verder beschikt de tuin over een robotmaaier en diverse buitenverlichting welke allen bedienbaar zijn middels een handige app op de telefoon.

Ook is de tuin voorzien van een houten berging met overkapping, voorzien van elektra.

Garage

De dubbele autogarage (ca. 38 m²) is gebouwd omstreeks 2019 en te bereiken via de elektrische roldeuren of middels een loopdeur. De garage is opgetrokken in een gedegen bouwconstructie bestaande uit geïsoleerde spouwmuren, afgewerkt met een geïsoleerde betonnen vloer en een geïsoleerd plat dak gedekt met bitumen dakbedekking. De garage is voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas.

De garage beschikt over water en elektra. Op het platte dak van de garage en de aanbouw van de woning zijn de 27 zonnepanelen gevestigd.

De oprit biedt voldoende mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein. Het perceel is volledig omheind en afgesloten met een elektrische poort met geo-fencing en codering.

Het perceel is vrij gelegen met een prachtig uitzicht over de voor en achter gelegen landerijen.

Bijzonderheden
Bestemmingsplan

Conform het vigerende bestemmingsplan ‘Buitengebied Geertruidenberg’ van de gemeente Geertruidenberg, heeft het perceel deels de enkelbestemming ‘Wonen’ en deels de enkelbestemming ‘Agrarisch – 2’

Naast het object is momenteel een gebiedsontwikkeling bezig waarbij 3 nieuwe landgoederen ontwikkeld gaan worden. Zie de kaarten op de volgende pagina van de bestemmingsplanwijziging ‘gebiedsontwikkeling Hooijpolder’ welke vastgesteld is op 24-06-2024. Voor meer informatie omrent dit plan verwijzen wij u graag door naar het Omgevingsloket, te vinden middels onderstaande link.

https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/documenten/NL-IMRO-0779-RDBPHooijpolder-VS01-1/plekinfo?regelsandere=regels&bestuurslaag=gemeente&kaartbeeld=transparantie,60&locatie-stelsel=RD&locatie-x=120881&locatie-y=410831&locatie=lange-broekstraat-30-4944xj-raamsdonk&session=c3d592cb-657a-4247-abf3-f45a8a5c7861

Aanvullende informatie

- De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: water, elektriciteit, glasvezel en riolering.
- Het object is landelijk gelegen op een rustige locatie;
- Het object heeft een royale tuin;
- Er is ruimte aanwezig voor bijvoorbeeld het parkeren van voertuigen;
- Elektrische toegangspoort;
- Beregeningssysteem tuin.

Vraagprijs: € 675.000 k.k.
Oplevering: In overleg


Tot slot
Deze informatieverstrekking en eventuele hieruit voortvloeiende gesprekken zijn allen geheel vrijblijvend. Voor nadere informatie en/of een afspraak voor bezichtiging van het perceel kunt u te allen tijde contact met ons opnemen.

Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.