Lamsrustlaan 22

Zeer hoogwaardige en ongekend stijlvolle vrijstaande villa met eigen brug, oprit en dubbele garage. Gelegen op een ruim perceel van 789 m2 eigen grond. Dit smaakvolle woonhuis is gebouwd in 2005 en vormt, onder de bezielende begeleiding van Eric Kuster, het toonbeeld van luxe, stijl en klasse. Het energielabel staat voor een zeer duurzaam verbruik en veel wooncomfort.

* English below *

Deze moderne witte villa is gelegen in de statige villawijk ‘De Lage Limiet’ in Hillegersberg, welke wordt gekenmerkt door haar ruimte, veiligheid en privacy. Met diverse scholen, winkels, gezellige horeca en een ongekend aantal sportaccommodaties, zoals hockey-, voetbal-, cricket-, golf-, padel- en tennisverenigingen, is de ligging zeer aantrekkelijk. Met in de directe omgeving recreatievoorzieningen op de Bergse Plassen en in het Bergse Bos. Ook bereik je binnen enkele minuten reistijd Rotterdam – The Hague airport en diverse uitvalswegen.

Indeling:

Begane grond;
Eigen toegangsbrug, voortuin grenzend aan water met eigen oprit.

Entree, treed binnen tot de ruime ontvangsthal met fraai open trappenhuis uitgevoerd in zwart staal met glas. Luxe garderobekamer met vast kastenwand. Speelse nis met meterkast, toiletruimte met zwevend closet en fonteintje en toegang naar de garage met voldoende parkeergelegenheid voor 2 auto’s, voorzien van vloerverwarming en dubbel brede elektrische schuifdeur. Bijkeuken met wasmachine en toegang de zij-tuin. Aan de voorzijde een heerlijke werk-, televisiekamer met houten vloer en groen uitzicht over de voortuin en water.

Plafondhoge dubbele deuren naar de smaakvolle woonkeuken met vrijstaand kookeiland, voorzien van imposant wit stenen aanrechtblad met aangrenzende eettafel, grote ladekasten en grote kastenwand. Deze zeer luxe Eichmann keukeninrichting is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur waaronder inductie kookplaat, oven, combi magnetron, vaatwasser, Quooker, koelkast, etc. Toegang tot de zonnige zij tuin met terras om gezellig te ontbijten.

Royale, vrij indeelbare woonkamer met houten vloer en grote stoere raamkozijnen over het gehele woongedeelte en openslaande deuren naar strak aangelegde tuin met fors terras en diverse plekken om te zonnen met gewenste privacy. De tuin is voorzien van een achterom.

Eerste verdieping;
Ruime overloop met houten vloeren en plafond hoge puien. Slaapkamer I aan de voorzijde, met hoek raampartij die wijds uitzicht biedt over omgeving met groen- en waterpartijen. Slaapkamer II aan de achterzijde met uitzicht over de groene tuin. Badkamer met antraciet hardsteen met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche met rain-shower, 2de toilet met modern closet en dubbele wastafel met moderne wandkranen. Inloop bergkast.

Tweede verdieping;
Overloop met vaste kast voorzien van stookopstelling. Royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde met half open luxueuze badkamer met antraciet hardstenen betegeling met vloerverwarming, dubbele wastafelmeubel met wandkranen, grote inloopdouche met rain-shower, 3de toilet en bidet. Slaapkamer IV aan de achterzijde van het huis met vaste kastenwand en wordt momenteel gebruikt als sportkamer.

Bijzonderheden;
CV-combi ketel (ATAG Juni 2021)
789 m2 eigen grond
322 m2 gebruiksoppervlak (incl garage)
Fraai aangelegde besloten achtertuin
Voortuin aangrenzend aan het water
Mogelijkheid tot kantoor of praktijk aan huis
Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

--------------------------------

* ENGLISH *

Exceptional High-Quality Detached Villa with Private Bridge and Double Garage
Experience unparalleled luxury in this exceptionally stylish detached villa, complete with a private bridge, driveway, and double garage. Situated on a generous plot of 789 m² of freehold land, this exquisite home was constructed in 2005 and reflects the inspiring design vision of Eric Kuster, embodying sophistication, style, and elegance. The property boasts an energy label indicative of sustainable energy consumption and outstanding living comfort.

This modern white villa is nestled in the prestigious villa district of De Lage Limiet in Hillegersberg, renowned for its spaciousness, security, and privacy. The location is highly desirable, with several schools, shops, charming restaurants, and an abundance of sports facilities, including field hockey, soccer, cricket, golf, padel, and tennis clubs. Additionally, recreational opportunities abound nearby at the Bergse Plassen and Bergse Bos. Rotterdam The Hague Airport and various major highways are easily accessible within a short drive.

Layout:

First Floor:
A private access bridge leads you to a beautifully landscaped front garden adjacent to the water and your private driveway. Upon entering, you are greeted by a spacious reception hall featuring a stunning open staircase crafted from black steel and glass. A luxurious checkroom includes a custom wardrobe wall, and a playful niche houses the meter cupboard. The elegant toilet room is equipped with a floating toilet and sink, and there is direct access to the garage, which offers ample parking for two cars, underfloor heating, and a double-wide electric sliding door.

The utility room, complete with a washing machine connection, provides access to the side garden. At the front of the villa, a charming workspace and television room boasts wooden flooring and serene views over the front garden and water.

Ceiling-high double doors open into the tasteful living kitchen, which features a freestanding island adorned with an impressive white stone countertop, complemented by an adjacent dining table, ample drawer space, and extensive cabinetry. This exceptionally luxurious Eichmann kitchen design is equipped with a range of Siemens built-in appliances, including an induction hob, oven, combi microwave, dishwasher, Quooker, and refrigerator. From the kitchen, you can access the sunny side garden, which includes a terrace perfect for enjoying breakfast.

Enjoy the expansive, versatile living room featuring wooden floors and striking large window frames that extend throughout the living area. The room includes French doors that open to a meticulously landscaped garden, complete with a generous terrace and various sunbathing spots that offer the desired privacy. The garden also includes a rear access point for added convenience.

First Floor:
The spacious landing features wooden flooring and ceiling-high glass panels, enhancing the sense of openness. The first bedroom, located at the front of the house, boasts a corner window that offers a panoramic view of the lush surroundings, including green areas and water features. The second bedroom, situated at the back, overlooks the verdant garden. The luxurious bathroom is adorned with anthracite stone flooring and features underfloor heating, a relaxing bathtub, a walk-in shower with a rain showerhead, a second toilet with a modern design, and a double sink with contemporary wall-mounted faucets. An additional walk-in storage closet provides extra space.

Second Floor:
The landing on this floor includes a built-in closet housing the heating system. The generous master bedroom at the front of the house features a semi-open luxurious bathroom, also finished with anthracite stone tiling and underfloor heating. This elegant bathroom includes a double sink unit with wall-mounted faucets, a spacious walk-in shower with a rain showerhead, a third toilet, and a bidet. The fourth bedroom, located at the back of the house, is equipped with a built-in wardrobe and is currently used as a fitness room.

Key Features:

- 789 m² of freehold land
- 322 m² of usable space (including garage)
- Beautifully landscaped private backyard
- Front garden adjacent to the water
- Potential for a home office or practice
- CV-combi boiler (ATAG, June 2021)
- Delivery available upon consultation

We are the seller’s agent and recommend you bring your own real estate agent. No rights can be derived from this offer text.