Lambertusstraat 70B

Kom deze schitterende woning bezichtigen onder het genot van een hapje en een drankje tijdens het verkoop event op 15 november tussen 17.30 en 19.00 uur! Meld je hiervoor tijdig aan!

Prachtige dubbele bovenwoning waar comfort en stijl centraal staan. Gelegen op eigen grond, met een herstelde fundering en energielabel A! Met een riante living, aangrenzende moderne open keuken met spoel- en kookeiland, 4 slaapkamers en 2 luxe badkamers is dit een heerlijke gezinswoning. Het biedt niet alleen een overvloed aan ruimte en praktische voorzieningen, maar ook een warme, uitnodigende ambiance. Hier voel je je meteen thuis, elke dag weer!

Kralingen Oost is een karakteristieke buurt met een historische uitstraling en is van oudsher een chique wijk in Rotterdam. Tegenwoordig is Kralingen Oost van alle markten thuis! De buurt huisvest voetbalclub Excelsior, het Arboretum Trompenburg, de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam. In de directe omgeving vind je gezellige winkels en horeca. Denk hierbij aan de hippe Lusthofstraat, de Oudedijk en de Kortekade. Verder is het Kralingse Bos en de plas met veel recreatiemogelijkheden, groen en gezelligheid om de hoek. Een fijne plek waar je ‘s zomers gezellig kunt picknicken of barbecueën en ’s winters een heerlijke frisse neus kunt halen tijdens een (avond)wandeling. In de nabije omgeving is de mooie jachthaven gelegen in het Boerengat. Hiervandaan kan je o.a. een watertaxi nemen die je snel op de allerleukste plekken van Rotterdam brengt. Ook is het centrum van Rotterdam slechts 10 minuten fietsen of makkelijk te bereiken met het openbaar vervoer (tram en metro). Tot slot zijn er verschillende sportverenigingen, de Kralingse Zoom met de Hogeschool en uitvalswegen binnen handbereik. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!

Indeling
Begane grond:
Eigen entree met trapopgang naar de bovenverdiepingen.

Tweede verdieping:
Welkom in deze prachtige dubbele bovenwoning, waar stijl en comfort samenkomen! Vanaf de ruime overloop stap je de royale, sfeervolle living binnen, die zich uitstrekt over maar liefst 15 meter. Hier vind je voldoende ruimte voor niet één maar twee gezellige loungeplekken waar je heerlijk kunt ontspannen, evenals een eethoek die perfect is voor gezellige diners met vrienden en familie.
Vanaf de eethoek loop je de moderne keuken in die geen enkel detail heeft gemist. Deze keuken is een waar paradijs voor de culinaire liefhebber, met een groot kookeiland dat uitnodigt om samen te koken. Uitgerust met hoogwaardige inbouwapparaten waaronder een 5-pits gaskookplaat, een grote koelkast met vriezer, een stoomoven, een combioven, een vaatwasser, een afzuigkap en zelfs een Quooker, is dit de ideale plek om je kookkunsten tot uiting te brengen.
Alsof dat nog niet genoeg is, biedt de keuken toegang tot een ruim balkon, waar je kunt genieten van een vrij uitzicht. Stel je voor: een heerlijk ontbijt in de ochtendzon of een gezellige borrel in de avond, terwijl je uitkijkt over de omgeving.
Vanuit de ruime woonkamer is er ook toegang tot een praktische werkkamer, ideaal voor het creëren van een inspirerende werkplek of een rustige studieruimte.

Tevens vind je op deze verdieping een apart toilet en de luxe badkamer. Hier kun je heerlijk tot rust komen in het bubbelbad, perfect om even weg te dromen na een lange dag. Of kies voor een verkwikkende douche om je energie weer op te laden. De badkamer is smaakvol ingericht en biedt een fijne sfeer om dagelijks van te genieten. Daarnaast tref je hier het tweede toilet aan.

Derde verdieping:
Via de trap kom je aan op de ruime overloop met vaste kastenwand. Op deze verdieping vind je drie ruime slaapkamers waar de houten balken voor karakter en sfeer zorgen.
Daarnaast is er een tweede badkamer die aan luxe en comfort niets te wensen overlaat. Stijlvol betegeld en met een moderne uitstraling is deze badkamer uitgerust met een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een toilet. Het dakraam laat hier fijn het daglicht binnenstromen, zodat je elke ochtend goed voorbereid aan de dag kunt beginnen.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1907
• Woonoppervlakte circa 149m2
• Inhoud circa 525m3
• Eigen grond
• Energielabel A
• Verwarming en warm water middels cv ketel (bouwjaar 2021)
• Herstelde fundering
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 100,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer,
winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze bovenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.