Laanhorn 2

Opgelet: object met ongekende potentie op toplocatie in Randwijck!

Op zoek naar een woning met volop ruimte, flexibele indelingsmogelijkheden én aantrekkelijk investeringspotentieel? Deze royale eengezinswoning van ca.196 m², gelegen in het gewilde Randwijck, biedt alles: kansen voor renovatie tot gezellig familiehuis, dubbele bewoning of zelfs toekomstige splitsing (onder voorbehoud gemeente).

Deze woning laat zich eenvoudig transformeren tot een ruim familiehuis of twee zelfstandige woningen. Ook kangoeroewonen, co-housing of een praktijk/kantoor aan huis behoren tot de mogelijkheden. Tot nu toe is het pand altijd goed verhuurd geweest, wat het sterke verhuurpotentieel onderstreept. Daarmee is dit object ook bijzonder geschikt als belegging of voor doorverkoop na renovatie.

Wil je hier zelf graag wonen? Met een verbouwing maak je van dit huis een toekomstbestendig thuis, waar comfort, duurzaamheid en esthetiek samenkomen. Dankzij de ligging op de grens van Amstelveen en Amsterdam profiteer je van het beste van twee werelden: de rust en het groen van Amstelveen én de bruisende energie van Amsterdam vlakbij.

De ligging praktisch aan het plantsoen geeft niet alleen een fraai uitzicht, maar biedt ook een veilige, kindvriendelijke omgeving. Kinderen kunnen hier onbezorgd buitenspelen, terwijl jij vanuit de voortuin of woonkamer een oogje in het zeil houdt. Een heerlijke plek om te wonen, te leven en herinneringen te maken – nu én in de toekomst.

De begane grond is thans ingedeeld met een ruime hal met de toegang naar de kelder en toegang tot het bovenhuis. Aan weerszijden van de hal bevinden zich eveneens 2 ruime kamers die via de gezamenlijke keuken en badkamer aan de achterzijde met elkaar verbonden zijn. De kamers zijn ieder vanuit de hal toegankelijk. Achter de voordeur naar het bovenhuis bevinden zich de trap naar de eerste verdieping en een toilet. Op de eerste etage treft je een ruime keuken, slaap-/werkkamer en een heerlijk zonnige woonkamer over de volle breedte van het huis. In de centrale hal bevindt zich de trap naar de 2e etage met daar een inbouwkast, 2 ruime slaapkamers waarvan 1 voorzien van inbouwkasten en 1 met ruim cv- en bergruimte met wasmachine aansluiting en de grote badkamer.

Het pand beschikt over twee huisnummers (Laanhorn 2 en Laanhorn 2 BV), met ieder een eigen energielabel (D en C). De bestaande fysieke splitsing vormt een uitstekende basis voor gebruik als twee zelfstandige woningen. Dit maakt het pand bij uitstek geschikt voor dubbele bewoning of een combinatie van eigen gebruik en verhuur.

Daarnaast leent de indeling zich ook goed voor een praktijk of kantoor aan huis, of bijvoorbeeld een gastenverblijf. Dankzij de gescheiden adressen en voorzieningen is het pand zeer veelzijdig inzetbaar, zowel particulier als zakelijk.

Kortom: een uniek object met een sterke basis, volop flexibiliteit en talloze mogelijkheden voor indeling en gebruik!

Ligging en voorzieningen
Randwijck is een kindvriendelijke buurt. Met veel speelgelegenheden, scholen en sportverenigingen. Deze jaren ‘30 wijk heeft veel karakteristieke woningen, is omgeven met veel groen en is ruim opgezet met brede lanen. Randwijck grenst aan Amsterdam. Je woont hier heerlijk rustig omgeven door groen, vlakbij alle hustle and bustle van de grote stad. De woning ligt op loopafstand van het Amsterdamse Bos. Hier kun je heerlijk wandelen, joggen, fietsen of gebruik maken van de diverse sportgelegenheden (zoals hockey, tennis, voetbal, paardrijden). Voor de dagelijkse boodschappen zijn er verschillende supermarkten en kleinschalige winkelcentra in de buurt. Het Stadshart van Amstelveen heeft een zeer ruim aanbod van winkels, restaurants en uitgaansmogelijkheden, je bent er met enkele minuten fietsen. Basis-, middelbare en internationale scholen liggen voor kinderen plezierig dichtbij. De locatie ligt gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer naar Amsterdam. De A10 en A9 zijn gemakkelijk en snel met de auto bereikbaar.

Kansen voor beleggers en ontwikkelaars

•⁠ ⁠Transformeer tot twee zelfstandige woningen of meer (o.v. goedkeuring gemeente)
•⁠ ⁠Ideaal voor dubbele bewoning, kangoeroewonen of co-housing
•⁠ ⁠Sterk verhuurpotentieel
•⁠ ⁠Geschikt voor belegging of doorverkoop na renovatie

Kerngegevens

•⁠ ⁠Bouwjaar: 1930
•⁠ ⁠Woonoppervlak: ca. 196 m²
•⁠ ⁠Perceel: 132 m² met beschutte achtertuin (noordoost)
•⁠ ⁠Indeling: 5 slaapkamers, 2 badkamers, 3 keukens
•⁠ ⁠Verwarming: Remeha CV-ketel (2024)
•⁠ ⁠Energielabel C & D, met potentie tot verbetering
•⁠ ⁠Houten kozijnen met dubbel glas
•⁠ ⁠Parkeren: (twee) vergunningen voor de deur
•⁠ ⁠Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
•⁠ ⁠Notaris: Amson & Koolhof
•⁠ ⁠Oplevering: in overleg

Dit is geen huis voor dromers – dit is een buitenkans voor doeners! Zie jij de potentie? Maak snel een afspraak en ontdek wat hier mogelijk is!

Disclaimer
De getoonde AI-gegenereerde interieurimpressies zijn bedoeld als inspiratie en geven een indruk van hoe de ruimte kan worden ingericht. De feitelijke situatie, indeling en afwerking kunnen afwijken van de impressies. Aan deze beelden kunnen geen rechten worden ontleend. Makelaar en eigenaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele verschillen tussen de impressies, de werkelijkheid en de mogelijkheden.

Attention: Property with unparalleled potential in a prime location in Randwijck!

Looking for a home with plenty of space, flexible layout options, and attractive investment potential? This spacious family home of approximately 196 m², located in the desirable Randwijck neighborhood, offers everything: opportunities for renovation into a cozy family home, dual occupancy, or even future division (subject to municipal approval).

This property can easily be transformed into a spacious family home or two independent residences. Multi-family living, co-housing, or a home office/practice are also possible. To date, the property has consistently been rented out well, underscoring its strong rental potential. This makes this property particularly suitable as an investment or for resale after renovation.

Would you like to live here yourself? With a renovation, you can transform this house into a future-proof home, where comfort, sustainability, and aesthetics converge. Thanks to its location on the border of Amstelveen and Amsterdam, you benefit from the best of both worlds: the tranquility and greenery of Amstelveen and the vibrant energy of Amsterdam nearby. The location practically on the public garden not only offers a beautiful view but also a safe, child-friendly environment. Children can play outside carefree, while you keep an eye on them from the front garden or living room. A wonderful place to live, relax, and create memories – now and in the future.

The ground floor currently features a spacious hallway with access to the basement and the upper house. On either side of the hallway are two spacious rooms connected via the shared kitchen and bathroom at the rear. Each room is accessible from the hallway. Behind the front door to the upper house are the stairs to the first floor and a toilet. On the first floor, you'll find a spacious kitchen, a bedroom/study, and a wonderfully sunny living room spanning the entire width of the house. The central hallway leads to the stairs to the second floor, which features a built-in wardrobe, two spacious bedrooms, one with built-in wardrobes and one with ample central heating and storage space with a washing machine connection, and the large bathroom. The property has two house numbers (Laanhorn 2 and Laanhorn 2 BV), each with its own energy label (D and C). The existing physical division provides an excellent basis for use as two independent residences. This makes the property ideal for dual occupancy or a combination of private use and rental.

In addition, the layout is also well-suited for a practice or home office, or perhaps a guesthouse. Thanks to the separate addresses and amenities, the property is highly versatile, suitable for both private and business use.

In short: a unique property with a strong foundation, plenty of flexibility, and countless possibilities for layout and use!

Location and Amenities
Randwijck is a child-friendly neighborhood with many playgrounds, schools, and sports clubs. This 1930s neighborhood features many characteristic houses, is surrounded by lush greenery, and is spaciously laid out with wide avenues. Randwijck borders Amsterdam. Here you'll live in a peaceful setting surrounded by greenery, close to all the hustle and bustle of the city. The property is within walking distance of the Amsterdamse Bos (Amsterdam Forest). Here you can enjoy walking, jogging, cycling, or take advantage of the various sports facilities (including hockey, tennis, football, and horseback riding). For daily shopping, there are several supermarkets and small shopping centers nearby. Amstelveen's city center offers a wide range of shops, restaurants, and entertainment venues, just a few minutes' bike ride away. Primary, secondary, and international schools are conveniently close by for children. The location is conveniently located near public transport to Amsterdam. The A10 and A9 highways are easily and quickly accessible by car.

Opportunities for investors and developers

• Convert into two or more independent homes (subject to municipal approval)
• Ideal for dual occupancy, multi-family living, or co-housing
• Strong rental potential
• Suitable for investment or resale after renovation


Key information

• Year built: 1930
• Living area: approx. 196 m²
• Plot: 132 m² with a sheltered back garden (northeast-facing)
• Layout: 5 bedrooms, 2 bathrooms, 3 kitchens
• Heating: Remeha central heating boiler (2024)
• Energy label C & D, with potential for Improvements
• Wooden frames with double glazing
• Parking: (two) permits in front
• Age and non-owner-occupancy clauses apply
• Notary: Amson & Koolhof
• Delivery: in consultation

This isn't a house for dreamers – it's a golden opportunity for doers! Do you see the potential? Make an appointment now and discover what's possible!

Disclaimer
The AI-generated interior impressions shown are intended as inspiration and provide an idea of ​​how the space can be furnished. The actual situation, layout, and finish may differ from the impressions. No rights can be derived from these images. The real estate agent and owner accept no liability for any differences between the impressions, reality, and the possibilities.