Laan van Vredestein 46

Fraaie, deels uitgebouwde eengezinswoning met serre, dakkapel en oprit voor 2 auto’s.
Deze fijne gezinswoning biedt alles wat je nodig hebt: een royale living met veel lichtinval dankzij de karakteristieke serre, een moderne keuken met inbouwapparatuur, een complete badkamer en maar liefst drie ruime slaapkamers (met de mogelijkheid tot een vierde).
Bij binnenkomst valt direct de lichte en prettige living op met voor deze wijk de bekende serre. De serre met grote raampartijen zorgt voor een prachtige doorkijk naar de verzorgde achtertuin, die gunstig op het zuidoosten is gelegen. Hier ben je verzekerd van veel zonuren.
De keuken is een echte eyecatcher: modern uitgevoerd, voorzien van diverse inbouwapparatuur en met verrassend veel werkruimte. Ideaal voor kookliefhebbers.
De woning telt maar liefst drie ruime slaapkamers. De masterbedroom is royaal opgezet en beschikt over een inloopkast en een praktische thuiswerkplek, een ideale combinatie om rustig te kunnen werken. Desgewenst kan hier eenvoudig een vierde slaapkamer worden gecreëerd.
De nette, complete badkamer maakt het geheel helemaal af.
Voor deze woning een perceel van ca. 135m2 en een woonoppervlak van ca. 114m2.
Eigen grond. Energiezuinig met 9 zonnepanelen en energielabel A.
De woning ligt bijzonder gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in de winkelcentra van Houtwijk en Loosduinen. Sportliefhebbers hebben volop keuze: voetbal, hockey, martial arts, zwemmen in De Boetzelaer en natuurlijk sport- en recreatiecentrum De Uithof met een breed scala aan activiteiten.
Ook aan onderwijs geen gebrek, in de buurt zijn meerdere scholen aanwezig, waaronder de Internationale School Kijkduin. Dankzij de goede openbaar vervoerverbindingen (tram 2, bus 21 en 26) ben je zo in het centrum van Den Haag of op Centraal Station. Bovendien zijn de uitvalswegen, waaronder de A4, uitstekend bereikbaar.
Binnen een kwartier fietsen sta je op de boulevard van Kijkduin met gezellige horeca, brede zandstranden en prachtige duinen. Ook de Zandmotor ligt dichtbij, dé plek voor watersportliefhebbers met mogelijkheden zoals
kitesurfen en wingfoilen.

Indeling:
Met een eigen oprit voor twee auto’s heb je hier nooit een parkeerprobleem. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen berging, ideaal voor fietsen en handig te gebruiken als bijkeuken.
Bij binnenkomst word je verwelkomd in de hal met meterkast (12 groepen) en een modern, volledig betegeld toilet met hangcloset, inbouwreservoir en fonteintje.
De living verrast met een rustige uitstraling en enorm veel lichtinval, mede dankzij de serre die een prachtige verbinding vormt met de achtertuin. Een vaste kast biedt extra bergruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een strakke pvc-vloer, voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Via de schuifpui stap je zo de verzorgde achtertuin in: een fijne buitenruimte met terras, groenstrook, fraaie schuttingen en slimme tuinverlichting. Dankzij de ligging kun je hier volop genieten van de zon en privacy.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe keuken (2021), die in directe verbinding staat met de berging/bijkeuken. Deze luxe keuken is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, magnetron, vaatwasser, Quooker, een royale Amerikaanse koel-/vriescombinatie en handig weggewerkte plaats voor de pomp van de vloerverwarming. Een droom voor iedereen die van koken houdt!

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot een royale masterbedroom aan de achterzijde, voorzien van een inloopkast die indien gewenst eenvoudig kan worden ingericht als vierde slaapkamer. Daarnaast is er ruimte voor een royale thuiswerkplek. Dankzij de drie dakramen met zonwering is ook hier het lichtinval ideaal.
Aan de voorzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer met een leuk uitzicht over de voortuin. De moderne, volledig betegelde badkamer (2019) is een heerlijke plek om te ontspannen. Deze beschikt over een royaal ligbad, een separate douche met handige nis, een wastafelmeubel, een designradiator en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
De overloop beschikt over aansluitingen voor een was-/droogcombinatie, de cv-ketel (Nefit, 2008), de unit voor mechanische ventilatie en de inverter voor de zonnepanelen. Verder is er een royale slaapkamer met aan de voorzijde een dakraam en aan de achterzijde een dakkapel, die zorgt voor extra ruimte en een fraai uitzicht over de achtertuin. Achter de knieschotten is bovendien volop bergruimte aanwezig.

Kenmerkend voor deze woning is de rustige, kindvriendelijke ligging met een optimale indeling met aanbouw en dakkapel, luxe keuken, moderne badkamer en 3 royale slaapkamers.
Ideaal voor wie comfortabel en zorgeloos wil wonen!

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Serre met veel lichtinval
- Dakkapel eind 2021
- 9 zonnepanelen
- Energielabel A
- Vloerverwarming op de begane grond
- Woning voorzien van dubbel glas
- Begane grond is voorzien van een pvc vloer
- 1e en 2e verdieping zijn voorzien van laminaat
- Keuken 2021
- Badkamer 2019
- Tuinaanleg in 2023 verricht
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening via cv-ketel
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.