Laan van Nieuw Rozenburg 24

Deze royale 2-onder-1 kapwoning met 4 slaapkamers is gelegen op een fijne locatie op loopafstand van het centrum.
De woning is in de periode van 2021 tot en met 2024 volledig aangepakt en beschikt o.a. over een uitgebouwde woonkamer, prachtige keuken (2021), 4 slaapkamers, fraaie badkamer (2024) en fijne achtertuin.

Andere plussen zijn de 8 zonnepanelen, vloerverwarming, airconditioning en de parkeergelegenheid op eigen terrein. Dit jaar is de woning voorzien van dakisolatie en is het buitenschilderwerk uitgevoerd.
De woning is gelegen op een perceel eigen grond van 242m2 en heeft een inhoud van 455m3.
Aan de voorzijde heeft u een vrij uitzicht over het groene speelveld voor de kinderen. Op loopafstand vindt u het gezellige centrum met tal van supermarkten, winkels, het openbaar vervoer, kinderopvangen en basisscholen.
Het dorp zelf is goed bereikbaar via de A15 die Rozenburg met de rest van het Rijnmondgebied verbindt. Eind dit jaar gaat de Maasdeltatunnel (Blankenburgverbinding) open en worden de A15 en A20 met elkaar verbonden. De doorstroming in dit gebied zal dan aanzienlijk worden verbeterd.
Indeling:

Begane grond: Entree/hal met de meterkast, toilet, trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal komt u in de uitgebouwde woonkamer met open keuken.
De tuingerichte woonkamer is mede door de grote glazen schuifpui van 5 meter een heerlijk lichte ruimte. Tevens is de woonkamer strak afgewerkt en voorzien van een fraaie pvc-visgraat voorzien met vloerverwarming, gestucte wanden en inbouwspots.
De keuken (2021) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een kookeiland en vaste kastenwand met spoelgedeelte. De keuken is uitgerust met een inductie kookplaat met downdraft afzuigsysteem, combimagnetron, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie en kokend waterkraan. Het royale eiland is verlengd zodat er een ruime eetgelegenheid is ontstaan. Een heerlijke plek om de dag met een koffie te beginnen of de dag met een wijntje af te sluiten.
In 2022 is er airconditioning geplaatst.

1e verdieping: Overloop met 3 slaapkamers en de badkamer. De wanden van de slaapkamer zijn voorzien van behang.
De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 11,5m². Deze kamer is voorzien van tapijt als vloerafwerking en ook hier is er in 2022 airconditioning geplaatst.
De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van ongeveer 8,5m².
Slaapkamer 3 (6m²) is net als de tweede slaapkamer voorzien van een laminaatvloer. Verder is er een ingebouwde kast aanwezig.
Dit jaar is de badkamer vernieuwd. Deze ruime badkamer heeft een moderne kleurstelling en beschikt over een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafelmeubel. Verder is de vloer voorzien van elektrische vloerverwarming.

2e verdieping:
Vanaf de trapopgang komt u in een ruim eerste gedeelte van deze verdieping. Hier is de opstelling van de cv-ketel, omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen van wasmachine/droger. Lichtinval geschiedt middels een dakraam.
Vervolgens komen we in de aangenaam lichte slaapkamer. Deze kamer is, naast een vast raam, voorzien van 2 grote dakramen. De oppervlakte is ongeveer 11,5m².

Tuin:
De verzorgde voortuin is voorzien van beplanting, bestrating en bomen. De bomen zorgen voor voldoende privacy in de woning. Verder is er de mogelijkheid om te parkeren op de oprit.
De ruime achter- en zijtuin is voorzien van verschillende zitgedeeltes. Zo kunt u de hele dag van de zon genieten en is er een gezellige overkapping geplaatst. Verder is er een stenen berging met elektra en een garagedeur.

Bijzonderheden:
• Twee onder een kap
• Bouwjaar 1960
• Circa 242 m2 eigen grond
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 128m²
• Bruto inhoud 455m³
• Algehele beneden verdieping is voorzien van HR++ glas, achterzijde heeft kunststof kozijnen en voor hardhouten kozijnen
• Bovenverdieping, de kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbel glas en HR++ glas
• Airco 2022
• Energielabel B
• Buitenschilderwerk 2024
• De woning wordt verwarmd middels een cv-combi (merk: Vaillant, bouwjaar: 2014). Deze cv-combi is in eigendom levert ook het warme water in de woning. De begane grond is voorzien van vloerverwarming (2021)
• Eigen oprit met parkeerplek
• Riante achtertuin met meerdere zit plekken voor de hele dag zon
• Ruime berging met garagedeur
• Oplevering in overleg
• Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.