Laan van Meerdervoort 809

ENGLISH TRANSLATION BELOW

Wonen in een ruim huis vol mogelijkheden, gelegen aan de iconische Laan van Meerdervoort, de langste laan van Nederland en op fietsafstand van het strand? Dit kan allemaal op de Laan van Meerdervoort 809 in Den Haag. Met ca. 162 m2 aan woonruimte, verdeeld over drie verdiepingen, is dit pand de perfecte basis voor gezinnen die hun droomhuis willen realiseren. Deze woning dient gemoderniseerd te worden maar kent een enorme potentie. 

Omgeving:
De omgeving heeft zich in de afgelopen 100 jaar ontwikkeld tot de perfecte mix van rust en gemak, met winkelcentra en winkelstraten op loopafstand. U vindt hier tal van winkels, restaurants en scholen. Binnen 5 minuten op de fiets zit u in prachtig beboste duinen, en in nog geen 8 minuten fietsen zit u op het strand. De Haagse binnenstad is tevens gemakkelijk bereikbaar met de fiets of het openbaar vervoer, met twee haltes op 150 meter van de woning.

Indeling:
Begane grond:
Nadat u via de hal de woning binnenkomt, betreedt u een indrukwekkende woonkamer van ca. 43 m2 met een diepte van ca. 12 meter. Deze biedt een lichte en uitnodigende sfeer dankzij de grote ramen. De aangrenzende keuken geeft toegang tot de royale achtertuin van meer dan ca. 11 meter diep, een oase van groen en perfect voor ontspanning en buitenleven.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van ca. 19 m2 en ca. 10 m2, ideaal als master bedroom en kinderkamer. Geniet van de frisse lucht op het grote balkon van ca. 8 m2 aan de achterzijde en een extra balkon van ca. 4 m2 aan de voorzijde. Deze verdieping biedt tevens veel opbergruimte, een badkamer van ca. 6 m2, en een separaat toilet (op alle drie verdiepingen is er een toilet aanwezig).

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping vindt u nog eens twee slaapkamers van ca. 16 m2 en ca. 6 m2, ideaal voor gasten of een thuiskantoor. De tweede, grotere badkamer is uitgerust met een grote inloopkast. Het voormalig balkon is lichtgebouwd en is thans een serre van ca. 10 m2.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1926
- Woonoppervlakte: ca. 162 m2
- Inhoud: ca. 600 m3
- Perceeloppervlakte: ca. 141 m2
- Gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtgrond
- De canon bedraagt € 109,82 + € 16,- beheerkosten per halfjaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 19.966,- en een canonpercentage van 1,1%. Eerstvolgende herziening 01-07-2025
- Energielabel D
- Vijf kamers, waarvan vier slaapkamers
- Twee badkamers aanwezig
- Verwarming en warm water middels Atag C.V.-combiketel (2015)
- Achtertuin met noordwesten ligging
- Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- 'As is, where is' clausule van toepassing
- Verkoop geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring kantonrechter
- Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

-----------------------------------

Living in a spacious house full of possibilities, located on the iconic Laan van Meerdervoort, the longest avenue in the Netherlands, and within cycling distance of the beach? You can have it all at Laan van Meerdervoort 809 in The Hague. With approximately 162 m² of living space spread over three floors, this property is the perfect foundation for families looking to create their dream home. The house requires modernization but offers tremendous potential.

Surroundings: 
Over the past 100 years, the area has developed into the perfect mix of tranquility and convenience, with shopping centers and streets within walking distance. You will find numerous shops, restaurants, and schools nearby. In just 5 minutes by bike, you can reach the beautiful wooded dunes, and in less than 8 minutes, you’ll be at the beach. The city center of The Hague is also easily accessible by bike or public transport, with two stops located 150 meters from the house.

Layout:
Ground Floor: 
Upon entering the house through the hallway, you step into an impressive living room of approximately 43 m² with a depth of about 12 meters. It offers a bright and inviting atmosphere thanks to the large windows. The adjacent kitchen provides access to the spacious backyard, which is over 11 meters deep—a green oasis perfect for relaxation and outdoor living.

First Floor: 
The first floor features two spacious bedrooms, approximately 19 m² and 10 m², ideal as a master bedroom and a child’s room. Enjoy fresh air on the large rear balcony of approximately 8 m² and an additional front balcony of about 4 m². This floor also offers ample storage space, a bathroom of around 6 m², and a separate toilet (each of the three floors has a toilet).

Second Floor: 
On the second floor, you’ll find two more bedrooms of approximately 16 m² and 6 m², perfect for guests or a home office. The second, larger bathroom is equipped with a large walk-in closet. The former balcony has been enclosed and is now a light-filled conservatory of about 10 m².

Features:
- Year of construction: 1926-
- Living area: approx. 162 m²
- Volume: approx. 600 m³
- Plot size: approx. 141 m²
- Situated on perpetually renewed leasehold land
- Ground rent is €109.82 + €16 management costs per half-year, based on a land value of €19,966 and a ground rent percentage of 1.1%. Next revision on 01-07-2025
- Energy label D
- Five rooms, including four bedrooms
- Two bathrooms
- Heating and hot water via Atag central heating combi-boiler (2015)
- Backyard facing northwest
- Materials and age clause applies
- Non-occupancy clause applies
- 'As is, where is' clause applies
- Sale is subject to approval by the subdistrict court
- Agterberg Real Estate Agency terms and conditions apply
- Delivery in consultation.

If you are interested, we advise you to enlist your own purchasing agent!

If you are interested in this property but have not yet sold your own home, be sure to contact our office for a free valuation!

The information provided has been compiled with care, but no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.