Laan van Meerdervoort 1602

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op vrijdag 3 januari om 13.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

AAN DE LANGSTE LAAN VAN NEDERLAND GELEGEN RUIM APPARTEMENT MET VELE MOGELIJKHEDEN, VOORZIEN VAN MOOIE EN-SUITE DEUREN EN OP KORTE AFSTAND VAN KIJKDUIN EN WINKELCENTRUM DE SAVORNIN LOHMANPLEIN.
Dit, nu nog, 2-kamerappartement op een centrale locatie heeft veel potentie. Het appartement is netjes onderhouden, maar verdient hier en daar wat extra liefde en dus interessant om een eigen stempel erop te drukken. Het is voorzien van modern sanitair en een woningbreed balkon. Daarnaast heeft het energielabel C. Het is gunstig gelegen t.o.v. het strand van Kijkduin en goed bereikbaar met het openbaar vervoer.

Indeling:
Entree via gesloten portiek met bellentableau, zeer ruime berging in de onderbouw en trap en lift naar de 3e verdieping. De ruime hal biedt toegang tot alle ruimtes, waaronder de meterkast, het separate toilet en de moderne badkamer met douche en wastafelmeubel. De woonkamer is L-vormig en door de ruime erker is er veel lichtinval. De aangesloten zijkamer zou ook afgesloten kunnen worden tot slaapkamer. Originele en-suite deuren, voorzien van ruime vaste kasten, beiden toegang tot de riante achterkamer. Ook deze kamer zou ingezet kunnen worden als slaapkamer, maar werd eerder gebruikt als eetkamer en nu als ruime werkkamer. De kamer biedt, naast veel lichtinval door de grote ramen, toegang tot het woningbrede balkon op het zuidoosten. Dat betekent zonnige ontbijtjes en lunches!

Naast de achterkamer bevindt zich de keuken met de opstelplaats voor de CV-ketel en ook toegang tot het balkon. De keuken is basic en toe aan vernieuwing en dat is een mooie kans om de keuken van uw dromen uit te zoeken! De slaapkamer bevindt zich ook aan zuidoost zijde dus geen warme slaapkamer als u gaat slapen, maar wel wakker worden met de zon.

Daarnaast is het in de directe omgeving ook goed vertoeven aan het strand van Kijkduin of heerlijk om te wandelen in Park Meer & Bos of Landgoed Ockenburgh en is alles wat u nodig heeft te vinden op korte afstand bij het winkelcentrum De Savornin Lohmanplein. Ook The International School of The Hague is snel bereikbaar.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1955;
• Erfpacht eeuwigdurend € 836,- per jaar achteraf excl. beheerkosten; herziening canonpercentage 1 juli 2028
• Gebruiksoppervlakte woonruimte ca. 102 m2;
• Energielabel C;
• Afgesloten entree met bellentableau en intercom;
• Lift aanwezig;
• Balkon op het zuidoosten;
• Originele en-suite deuren;
• Voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, achterzijde voorzien van houten kozijnen met enkel glas;
• Elektra 3 groepen;
• Groot erkerraam waardoor veel licht in de woonkamer;
• CV-ketel Remeha bj 2018;
• Actieve VvE 1/20ste aandeel, bijdrage € 195,- per maand, opgebouwde reserve per 31-12-2023 € 118.104,90;
• Centraal gelegen nabij, strand, recreatie, scholen en winkels;
• Gratis parkeren in de straat;
• Op loopafstand van het openbaar vervoer;
• Riante afgesloten berging.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• WOZ € 345.000,- per 01-01-2023;
• Oplevering op korte termijn mogelijk, na toestemming rechtbank in verband met bewindvoering;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag/Rijswijk;
• Niet-bewonersclausule van toepassing;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

NEW ON SALE!
The sale starts with a LIVE VIDEO viewing on Friday, January 3 at 1:00 PM. You can register for this via the website. In addition, it is possible to view the house on the basis of INDIVIDUAL appointments. Respond via the website or call for an appointment! SO DO NOT COME TO THE HOME WITHOUT AN APPOINTMENT!

SPACIOUS APARTMENT WITH MANY POSSIBILITIES, LOCATED ON THE LONGEST LANE OF THE NETHERLANDS, WITH BEAUTIFUL EN-SUITE DOORS AND A SHORT DISTANCE FROM KIJKDUIN AND THE SAVORNIN LOHMANPLEIN SHOPPING CENTER.
This currently 2-room apartment in a central location has a lot of potential. The apartment is well maintained, but deserves some extra love here and there and is therefore interesting to put your own stamp on it. It is equipped with modern sanitary facilities and a house-wide balcony. In addition, it has energy label C. It is conveniently located close to Kijkduin beach and easily accessible by public transport.

Layout:
Entrance via closed porch with doorbells, very large storage room in the basement and stairs and elevator to the 3rd floor. The spacious hall provides access to all areas, including the meter cupboard, the separate toilet and the modern bathroom with shower and washbasin. The living room is L-shaped and the spacious bay window provides a lot of light. The connected side room could also be closed off as a bedroom. Original en-suite doors, with spacious closets, both with access to the spacious back room. This room could also be used as a bedroom, but was previously used as a dining room and now as a spacious office. In addition to lots of light through the large windows, the room offers access to the house-wide balcony on the southeast. That means sunny breakfasts and lunches!

Next to the back room is the kitchen with the location for the boiler and also access to the balcony. The kitchen is basic and in need of renovation and that is a great opportunity to choose the kitchen of your dreams! The bedroom is also located on the southeast side, so it is not a warm bedroom when you go to sleep, but you do wake up with the sun.

In addition, it is also nice to relax in the immediate vicinity on the beach of Kijkduin or wonderful for a walk in Park Meer & Bos or Landgoed Ockenburgh and everything you need can be found a short distance away at the De Savornin Lohmanplein shopping center. The International School of The Hague is also quickly accessible.

Details:
• Built in 1955;
• Perpetual leasehold €836 per year in arrears excl. management costs; revision of the canon percentage July 1, 2028
• Usable living space approx. 102 m2;
• Energy label C;
• Closed entrance with doorbells and intercom;
• Elevator available;
• Balcony on the southeast;
• Original en-suite doors;
• Front with plastic frames with HR++ glass, rear with wooden frames with single glazing;
• Electricity 3 groups;
• Large bay window providing lots of light in the living room;
• Remeha central heating boiler built in 2018;
• Active VvE 1/20th share, contribution € 195 per month, accrued reserve as of 12/31/2023 € 118,104.90;
• Centrally located near the beach, recreation, schools and shops;
• Free parking in the street;
• Within walking distance of public transport;
• Spacious locked storage room.

Sales conditions:
• Bids are placed via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• This property is available for sale with an attractive minimum bid price;
• WOZ € 345,000 as of 01-01-2023;
• Delivery possible at short notice, after court permission in connection with administration;
• Notary choice to buyer provided located in The Hague/Rijswijk;
• Non-resident clause applies;
• Regardless of the year of construction and state of maintenance, an age clause will be included.

Excited about this home, but not yet sold your own home? Contact our office for a free valuation. We will then immediately schedule an appointment with the broker and you will have a better insight into your options in the short term.

CAN I PAY FOR THIS?
As an extra service, we are happy to make a mortgage calculation for FREE AND WITHOUT OBLIGATION by one of our collaborating independent mortgage advisors. We do not have long waiting times, so an appointment can often be scheduled the same day. Ultimately, if desired, we can take care of the entire financing application.

We have compiled this information with great care, as you would expect from us. However, in exceptional cases it happens that the information appears to be incomplete. Therefore, as the selling agent, we accept no liability for its accuracy and/or completeness. This means that no rights can be derived from the information provided. We provide you with this information to invite you to schedule a viewing and make a conditional offer.

Explanatory clause NEN2580
The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.