Laagbos 27

Deze ruime tussenwoning is op een zeer kindvriendelijke locatie in de woonwijk Gageldonk gelegen, is verrassend praktisch en gezellig ingedeeld en heeft vier slaapkamers, een zolder en een garage/praktijkruimte.

Indeling
Je betreedt de woning via de gang met een mozaïktegelvloer en meterkast (vier groepen en twee aardlekschakelaars). Vanuit de gang is toegang tot de woonkamer.
De sfeervolle woonkamer (ca. 4,35 bij 5,76 m) heeft veel lichtinval door de grote raampartij aan de voorzijde van de woning. De woonkamer heeft een schouw met open haard. Vanuit de voorzijde van de woonkamer kijk je uit over het recent vernieuwde binnenterrein van het Laagbos. Hier vind je nu een leuke speeltuin, groenvoorziening en ruime parkeergelegenheid inclusief laadplekken. Via de woonkamer betreed je de hal. Deze geeft toegang tot het toilet (met zwevend toilet, fonteintje en half betegeld) en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Aan de achterzijde van de woning is de gezellige woonkeuken (ca. 5,76 x 3,70 m) gesitueerd. In deze lichte leefruimte vind je een modern keukenblok en is er meer dan voldoende ruimte voor een eettafel.

Direct grenzend aan de keuken vind je de praktische bijkeuken met bergruimte, de aansluitingen t.b.v. was-apparatuur en een kastenwand met oven en magnetron.
Vanuit de keuken kun je via een loopdeur naar de achtertuin.
In de woonkamer, keuken en hal ligt een laminaatvloer.

Eerste verdieping
Via de trap (recent bekleed met steigerhout) vanuit de hal kom je op de eerste verdieping.

Overloop met toegang tot maar liefst vier ruime slaapkamers, de badkamer en een vaste trapopgang (afgesloten met een deur) naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I (ca.4,33 bij 2,86 m) aan voorzijde van de woning beschikt over een aansluiting voor een wastafel.

Slaapkamer II ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 4,33 bij 2,81 m.

Slaapkamer III ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 3,72 bij 2,81 m.

Slaapkamer IV ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 3,72 bij 2,86 m.

De betegelde badkamer (1,79 bij 1,91 m) heeft een wastafel met meubel en hangend toilet, ligbad met handdouche en glazen scherm. In het plafond zijn inbouwsport en mechanische ventilatie verwerkt.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is een ruime zolderverdieping (met een sta-hoogte van circa 1,80 m.) met Velux dakvensters, bergruimte in de knieschotten en vaste kast met de mechanische ventilatie-unit en de cv-ketel (combiketel HR Remeha (Tzerra Ace uit 2022). De zolder biedt alle mogelijkheden voor wasruimte, speelkamer of kantoor.

Tuin
De -op het westen gelegen- achtertuin is maar liefst zo’n 14 m. diep en 6,36 m. breed. De tuin is diep genoeg om, mede dankzij de gunstige ligging, altijd te kunnen genieten van zowel zon als schaduw. De achtertuin is voorzien van een ruim terras van sierbestrating, kunstgras en diverse lichtpunten.

De ruime stenen voormalige garage is opgesplitst in een berging (3,06 bij 1,83 m.) en een multifunctionele praktijkruimte (4,23 bij 3,06 m.). In de praktijkruimte is verwarming, water en elektra (vanuit de woning) aanwezig.

De twee delen (berging/praktijkruimte) zijn weer tot een garage (ca. 6,06 bij 3,06 m.) te maken; de deuren hiervoor zijn aanwezig in de woning.
Vanuit de tuin je naar de zeer ruime achterom, welke goed bereikbaar is met auto en/of fiets.

Bijzonderheden
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing in onderhoudsarme kunststoffen kozijnen (m.u.v. de veluxramen);
- De multifunctionele praktijkruimte achterin de tuin is, mede door de ruime achterom, ideaal voor een praktijk aan huis of een andere -al dan niet bedrijfsmatige- bestemming. Het is aan koper zelf om te controleren bij de Gemeente Breda of de gewenste invulling volgens het bestemmingsplan is toegestaan;

Deze woning is vooraan gelegen in de wijk 'Gageldonk' in de Haagse Beemden. In de directe omgeving is veel openbaar groen en zijn diverse waterpartijen gelegen. Door de hele wijk lopen mooie, ruime en veilige fietspaden en zijn verschillende sport- en speelveldjes te vinden.
Voor de dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum 'De Donk' (met o.a. een supermarkt, bakker, restaurant, slager en drogist) op loopafstand. Verderop in de wijk vind je het gezellige winkelcentrum 'Heksenwiel' voor een breder aanbod aan winkels (met o.a. een Hema, bibliotheek, opticien, diverse kledingwinkels en horecagelegenheden). Ook zijn er scholen, recreatieplas Asterd en diverse sportvoorzieningen in de buurt.

Rustig wonen, maar toch slechts 15 minuten fietsen van de binnenstad en het centraal treinstation van Breda. Een bushalte vind je op steenworp afstand. Tevens beschikt de wijk over een eigen spoorwegstation (Breda/Prinsenbeek).
Gageldonk heeft een goede aansluiting op de uitvalswegen naar de rijkswegen A16 (Antwerpen - Breda - Rotterdam) en A27/A58 (Utrecht - Breda - Tilburg).