Laag Bolwerk 71

Grote woning met veel woonoppervlak!
Aan de rand van het stadscentrum staat deze karakteristieke woning met garage. 3 voormalige arbeiderswoningen zijn verbouwd tot 1 grote woning. De begane grond is ruim opgezet met een lichte woonkamer en ruime eetkamer met keuken. Op de 1e verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en een badkamer. De onderhoudsvriendelijke achtertuin grenst aan een steeg en heeft een eigen achterom. Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond van 199 m².

Vanaf deze mooie locatie aan het Laag Bolwerk loop je zo de gastvrije binnenstad van Bolsward in en zijn de voorzieningen en activiteiten van het stadscentrum direct bij de hand.

Indeling
Entree, hal, en trapopgang. De sfeervolle woonkamer heeft veel lichtinval en een gezellige schouw met rookkanaal. Vanuit de zithoek is er een prachtig zicht over de stadgracht. Via een doorgang, met rechts de toiletruimte, is er toegang naar de royale L-vormige eetkamer met balkenplafond. Hier is veel lichtinval door de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin. De halfopen keuken heeft een opstelling in U-vorm met veel werk- en kastruimte en voorzien van inbouwapparatuur. Een deur in de eetkamer geeft toegang tot het portaal met achteringang en de inpandige berging met wasmachine-aansluiting. De garage heeft een lengte van 7 meter met een elektrische garagedeur aan de voorzijde en een tuindeur aan de achterzijde. Hier bevindt zich ook de CV-installatie. De tuin is aan de zijkant gelegen en heeft een achterom via de naastliggende steeg.

Eerste verdieping
De overloop mondt uit in een lange gang met veel bergruimte achter de knieschotten. Links van de gang zijn 3 slaapkamers en een badkamer gesitueerd. De 4e slaapkamer is aan de voorzijde. De 2 dakkapellen aan de zijkant zorgen voor extra licht en ruimte in deze kamers. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Het dakraam zorgt voor voldoende lichtinval.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke tuin bevindt zich aan de zijkant van de woning en heeft een zonligging op het noordoosten. Er is een achterom via de naastgelegen steeg. Aan de voorzijde van de woning kunt u 's avonds heerlijk genieten van het uitzicht over de stadsgracht en de ondergaande zon.

Bijzonderheden
* Mooie locatie bij vaarwater;
* Eigen garage;
* 4 slaapkamers;
* Energielabel F;
* Atag cv-ketel 2023;
* Stadstuin op het noordoosten;
* Onderhoudsvriendelijke tuin;
* In de directe omgeving parkeergelegenheid;
* Op loopafstand van alle stadsvoorzieningen;
* Dankzij de A7 zijn de Randstad en Groningen in ± één uur te bereiken.
* Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.