Kwikstaart 7

We hebben het genoegen u deze prachtige, duurzame eindwoning aan te bieden, gelegen in de kindvriendelijke en populaire wijk Westwaard in Kaatsheuvel. Hier woont u rustig, groen en ruimtelijk met alle voorzieningen binnen handbereik.

Wonen in het hart van Brabant
Kaatsheuvel ligt in het ‘Hart van Brabant’, centraal tussen Tilburg en Waalwijk. Natuurlijk kent iedereen Kaatsheuvel van De Efteling, maar het dorp heeft nog veel meer te bieden. Het sfeervolle centrum beschikt over een breed aanbod aan winkels en gezellige horecagelegenheden. Bovendien bent u binnen 10 minuten rijden in het prachtige Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen – ideaal voor een heerlijke wandeling, fietstocht of rit te paard door bos, heide en zandvlaktes.

De nieuwe woonwijk Westwaard ligt aan de westzijde van Kaatsheuvel, nabij de Sweensstraat, Rechtvaart en Erasstraat. De wijk combineert moderne architectuur met een landelijke uitstraling, en ligt op korte afstand van het centrum én de uitvalswegen richting Tilburg en Waalwijk.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Via de entree met toilet, trapopgang en meterkast betreedt u de ruime woonkamer, voorzien van een praktische vaste kast waar de warmtepomp staat. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping, waar aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig zijn. Er is momenteel geen dakraam, waardoor deze ruimte uitstekend geschikt is als bergzolder of hobbyruimte.

Buitenruimte:
De achtertuin is netjes aangelegd met een terras, gazon en een houten berging. Een ideale plek om in de zomer van de zon te genieten!
Via de poort heeft u directe toegang tot de brandgang.

Duurzame bouwmethode:
Deze woning is gebouwd volgens de strobouwmethode – een duurzame bouwtechniek waarbij geperste strobalen worden gebruikt als isolatiemateriaal binnen een houten skelet. Dit zorgt voor een uitstekende isolatiewaarde, een gezond binnenklimaat en een zeer lage milieu-impact. De wanden zijn dampopen afgewerkt met natuurlijke materialen, wat bijdraagt aan een prettig en natuurlijk leefcomfort.

Verder is de woning uitgerust met een duurzame bodemwarmtepomp die warmte uit het grondwater benut voor de verwarming van de woning en het tapwater.

Overige bijzonderheden:
• De 20 zonnepanelen zijn opgenomen in de koopsom.
• Comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond en eerste verdieping
• Koper is bekend dat het pand een voormalige huurwoning betreft. Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst.
• De levering van de woning dient plaats te vinden bij de vaste projectnotaris van verkoper, te weten: Van Grafhorst notarissen. Voorwaarden en tarieven zijn op aanvraag beschikbaar.
• Bij overeenstemming zal er een koopovereenkomst conform VBO-model opgemaakt worden, aangevuld met een aantal specifieke clausules (model is op aanvraag aanwezig);
• Gunning voorbehouden aan verkoper.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.