Kudelstaartseweg 36

HEERLIJK WONEN AAN HET WATER MET EEN FANTASTISCH UITZICHT!

Stap binnen in deze fraaie twee-onder-een-kapwoning direct gelegen aan de Westeinderplassen. Naast het adembenemende uitzicht over het water biedt deze fijne eengezinswoning een diepe achtertuin op een royaal perceel van 735 m². Mét eigen aanlegsteiger.

Een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s leidt naar de entree van de woning. De ruime hal geeft toegang tot het toilet met fonteintje, de ruime inpandige garage van maar liefst 8 meter diep (totaal 28 m²) en een eiken trap leidt naar de eerste verdieping. Hang je jas op in de garderobe of bewaar je spullen in de opbergkast.

De gezellige woonkeuken is voorzien van een extra breed Boretti gasfornuis met twee ovens, een afzuigschouw, een magnetron, een vaatwasser en een koel/vries combinatie - allemaal in een landelijke stijl. Hier kun je uitgebreid tafelen. Heb je behoefte aan opbergruimte? Er is meer dan genoeg ruimte voor al je voorraad en kookbenodigdheden.

De ruime zithoek aan de tuinzijde biedt een panoramisch uitzicht over de Westeinderplassen. Op zonnige dagen schuif je de deuren open en geniet je van het buitenleven aan het water. Op kille winterse dagen is het heerlijk vertoeven bij de gezellige haard met een schouw van massief kalksteen. De massief eiken houten vloer maakt het sfeervolle plaatje compleet.

Voor de natuurliefhebbers is de groen aangelegde tuin op het westen een ware oase. Onder de schaduwrijke plataanbomen aan een lange tafel, op het hardhouten vlonderterras of in de ruime tuinkamer, voor elk moment vind je hier het juiste plekje om te relaxen of om gezellig te zitten met familie of vrienden. En heb je zelf groene vingers, dan kun je je hier naar hartelust uitleven.
Watersportliefhebbers kunnen vanuit de eigen tuin direct het water op, want deze woning heeft een hardhouten stormsteiger en binnensteiger (volledig vernieuwd in 2008) om je boot aan te meren. Wat houdt je tegen!

Op de bovenverdieping vind je maar liefst vier ruime slaapkamers, een badkamer, een wasruimte en een apart toilet. De master bedroom heeft over de gehele lengte een terras met wederom het prachtige uitzicht over het water. De gordijnen openen en dit meesterwerk aanschouwen is telkens weer een goed begin van je dag. De master bedroom heeft een fijne inloopkast, waar je met gemak al je kleding kwijt kunt. Ook is deze slaapkamer voorzien van airconditioning.
Naast de master bedroom zijn er drie andere ruime kamers, die natuurlijk te gebruiken zijn als slaapkamer maar die ook zeker voor wie thuis werkt een zee aan ruimte bieden

De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche en een wastafel op een mooi zwart granieten blad. De nis bij de wastafel is handig voor je handdoeken en badkamer benodigdheden. De ruimte is geheel betegeld en heeft een natuurlijke lichtinval. Het toilet is separaat en heeft een douchetoilet. De badkamer, het toilet en de wasruimte zijn allen voorzien van vloerverwarming.

Tot slot is er nog de inpandige garage met elektrische deur met afstandsbediening die voldoende ruimte biedt voor je auto en fietsen. Deze multifunctionele ruimte kan tevens dienen als praktijkruimte of extra opslag.

Deze droomwoning aan de Kudelstaartseweg 36 in Aalsmeer is de perfecte match voor ieder die op zoek is naar comfort, rust en een adembenemend uitzicht. Mis deze unieke kans dan ook niet en plan vandaag nog een bezichtiging in!

Bijzonderheden
- Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met garage op een perceel van 735 m² met een fraai uitzicht over de Westeinderplassen;
- De woning is in 2008 verbouwd en vergroot, elektra is vernieuwd alsmede de hardhouten stormsteiger en de binnensteiger;
- Dak oude deel woning is vernieuwd en geïsoleerd in 2022;
- Tuinmuur van 35 meter op eigen grond is onderheid en heeft een lamp op de tuinmuur;
- Lengte van de achtertuin tot aan het water is 42 meter;
- Houten berging voorzien van elektra;
- Tuinkamer (overkapping) en vlonder achter het huis zijn onderheid;
- Verlichting onder overstek voordeur en overstek garage;
- Solartube (lichtkoepel met prismawerking) in het dak boven de trap;
- Luxe Bod'or stijldeuren in de hele woning;
- Stijlschouw (open haard) van massief kalksteen;
- Energielabel C, t/m 2-10-2030;
- Gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Aalsmeer, het winkelcentrum in Kudelstaart en Schiphol.

NOTARISKEUZE
De koper mag de notaris aanwijzen waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Deze notaris dient kantoor te houden in Aalsmeer, Uithoorn of
Amstelveen, of binnen een straal van 5 kilometer van het verkochte object. Indien koper echter een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voorgenoemd gebied, dan zijn de verkoper en diens makelaar gerechtigd kosten bij de koper in rekening te brengen. Deze kosten hangen
samen met het extra beslag op productiemiddelen en tijd. De kosten worden berekend aan de hand van een nog nader op te geven uurtarief
alsmede een vergoeding van € 0,28 per kilometer.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Huisman Hoogendoorn Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.