Kruisstraat 7

Bent u opzoek naar iets bijzonders en wilt u graag van de rust genieten? Dan is deze woning echt de moeite van een bezichtiging waard!

Nabij kasteel Bingerden, in het buitengebied van Angerlo is de monumentale, gemoderniseerde, GESTOFFEERDE woonboerderij 'Hertsum' gelegen. De boerderij is opgedeeld in 2 wooneenheden: de woning waar het om gaat is in de vroegere deel (stal) gesitueerd, in het voorhuis woont de eigenaar.

Centrale ligging ten opzichte van Arnhem en Doetinchem met de auto in 15 minuten te bereiken, het historische Hanzestadje Doesburg op 20 minuten fietsen, supermarkt in Doesburg-Beinum op 10 minuten fietsen. Een school voor lager onderwijs in het dorp Angerlo zelf, heeft u kinderen die naar het voortgezet onderwijs gaan dan bent u aangewezen op Zevenaar, Duiven en Dieren. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in Doesburg of Zevenaar.

De woonboerderij ligt te midden van de landerijen en (wandel)bos van kasteel Bingerden en dichtbij de uiterwaarden van de rivier de IJssel.
Nabij de toegangswegen naar de A12 en de A18.

Indeling.
Entree, ruime hal, garderobe, toilet, royale sfeervolle living met een gashaard en openslaande deuren naar het terras aan de voorzijde van de woning. De open moderne keuken is voorzien van diverse apparatuur, de bijkeuken met deur naar de keuken en naar buiten, is voorzien van een keukenblokje, spoelbak en de aansluiting voor de wasmachine en droger.
Een ruime studeer-/werkkamer die ook gebruikt kan worden als slaapkamer. Een royale master bedroom, moderne badkamer met douche, ligbad, dubbele wastafel en een toilet. Ook vanuit de andere slaapkamer/ studeer- werkkamer is de badkamer te betreden.
Heel erg comfortabel, de begane grond is voorzien natuurstenen vloer met vloerverwarming.

1e verdieping.
Zeer royale vide met zicht op de living, toegang tot een ruime slaapkamer met aansluitend een badkamer met douche, wastafel en toilet.

De woning beschikt over fraai aangelegde terrassen en tuin, en heel fijn u wordt ontzorgt want onderhoud hoeft u niet te doen, u betaald iedere maand een vergoeding voor het tuinonderhoud, dus optimaal genieten.

Er zijn twee parkeerplaatsen beschikbaar. Gebruik schuur voor fietsen en dergelijke in overleg.

Deze woning is zeer geschikt voor expats of particulieren die voor een bepaalde (aantoonbare) periode willen huren.
De minimale huurperiode is 12 maanden.

Bent u nieuwsgierig geworden naar deze unieke woning? Dan horen wij dat graag.

Energielabel: A

Huurvoorwaarden:
* Verhuur onder voorbehoud gunning eigenaar.
* Huurprijs is excl. voorschot van € 350,- gas/water/elektra.
* Huurprijs is excl. tv/internet € 60,- per maand.
* Huurprijs is excl. verplicht tuinonderhoud € 90,- per maand.
* Huurprijs is excl. gemeentelijke heffingen.
* Inkomenseis: € 6930,- minimaal aan bruto vast inkomen per maand met een vaste aanstelling.
* De woning is niet geschikt voor woningdelers.
* Roken is niet toegestaan.
* Huisdieren zijn niet toegestaan.

Via Huurcheck Nederland wordt de kredietwaardigheid van de toekomstige huurder(s) gescreend middels creditchecks van o.a. BKR, EDR, Focum en ID-check.

Aan onvolkomenheden in de hierboven vermelde gegevens, foto’s en/of plattegronden kunnen geen rechten of aanspraken worden ontleend.
Alle maten en afmetingen zijn indicatief, gepubliceerde metingen worden niet NEN gemeten.

Looking for something truly special and seeking peace and quiet? Then this property is definitely worth a viewing!

Near Castle Bingerden, in the rural outskirts of Angerlo, you’ll find the monumental and modernized partially furnished farmhouse ‘Hertsum’. The farmhouse is divided into two residential units: the unit available for rent is located in the former stable ("deel"), while the owner resides in the front house.

Excellent central location: Arnhem and Doetinchem can be reached by car in just 15 minutes. The historic Hanseatic town of Doesburg is a 20-minute bike ride away, and the nearest supermarket in Doesburg-Beinum is only 10 minutes by bike. A primary school is available in the village of Angerlo itself. For secondary education, schools are located in Zevenaar, Duiven, and Dieren. Daily shopping can be done in Doesburg or Zevenaar.

The farmhouse is set among meadows and woodland paths of Castle Bingerden, close to the floodplains of the IJssel River and near access roads to highways A12 and A18.

Layout
Ground Floor:
Entrance, spacious hallway, wardrobe, guest toilet, and a generous, atmospheric living room featuring a gas fireplace and French doors opening to a terrace at the front of the house. The open, modern kitchen is equipped with various built-in appliances. The adjacent utility room, accessible from both the kitchen and outside, includes a small kitchen unit, sink, and connections for a washer and dryer.

A large study/home office that can also function as an extra bedroom. A generous master bedroom with an en-suite modern bathroom featuring a walk-in shower, bathtub, double washbasins, and a toilet. This bathroom can also be accessed from the second study/guest bedroom.
The entire ground floor has natural stone flooring with underfloor heating, ensuring maximum comfort.

First Floor:
Spacious mezzanine overlooking the living room. Access to a large bedroom with its own bathroom featuring a shower, sink, and toilet.

Outdoor Space
The property includes beautifully landscaped terraces and gardens. A major plus: you won’t have to worry about garden maintenance — a monthly fee covers all gardening services, allowing you to fully enjoy the outdoor space.

There are two private parking spaces available. Use of the shed (for bicycles and storage) can be arranged in consultation.

Rental Specifics
This home is ideal for expats or private individuals looking to rent for a fixed, demonstrable period.
Minimum rental period: 12 months.

Energy label: A

Rental Terms:
* Rental subject to landlord’s approval
* Rent excluding €350/month advance payment for gas/water/electricity
* Rent excluding €60/month for TV/internet
* Rent excluding €90/month mandatory garden maintenance
* Rent excluding municipal taxes
* Income requirement: minimum gross monthly income of €6,930 with a permanent employment contract
* Not suitable for home-sharing
* Smoking is not allowed
* No pets allowed

Prospective tenants will be screened via Huurcheck Nederland, which includes credit checks through BKR, EDR, Focum, and ID verification.

No rights or claims can be derived from any errors or inaccuracies in the above information, photos, or floor plans. All dimensions are approximate and not measured according to NEN standards.

Are you curious to discover this unique home for yourself? We look forward to hearing from you!