Kruisbergstraat 15A

De mooiste villa’s staan vaak op de meest onverwachte plekken in Zuid-Limburg. Dit geldt ook voor deze exclusieve villa in Brunssum, op slechts 350 meter lopen van het Lindeplein en het Vijverpark. Rustig en exclusief wonen met alle denkbare luxe, zowel binnen als buiten, en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Met een woonoppervlakte van ca. 320 m² en een perceeloppervlakte van maar liefst 2410 m² is dit de perfecte thuisbasis voor de liefhebber van wonen op ongekend hoog niveau. Het volwaardige souterrain met twee garages, de woon-/slaapetage op tuinniveau en het verwarmde buitenzwembad zijn slechts enkele elementen die deze prachtige villa kenmerken.
Het oorspronkelijke bouwjaar is 1969, te herkennen aan de typische architectuur uit die periode met strakke lijnen en grote ramen. Recentelijk is deze villa geheel gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige materialen en de afwerking, zowel binnen als buiten, is van ongekend hoog niveau. Exclusiviteit en privacy zijn gewaarborgd in deze moderne villa, waar het u aan niets ontbreekt. Voor kookliefhebbers is de op maat gemaakte design keuken met hoogwaardige apparatuur een droom die uitkomt en de badkamer in Mediterrane sfeer dompelt u onder in luxe en weldaad. En wilt u wonen met werken combineren? In het souterrain zijn meerdere ruimtes die getransformeerd kunnen worden tot kantoor- of praktijkruimte.

Kent u Brunssum nog niet, dan is het tijd voor een eerste kennismaking. De stad, in het Limburgs Broenssem genaamd, ligt in de Oostelijke Mijnstreek en maakt deel uit van het bestuurlijke samenwerkingsverband Parkstad Limburg. De stad geniet grote bekendheid vanwege de Brunssummerheide, een circa 600 hectare groot natuurgebied van Vereniging Natuurmonumenten. Het Stadshart met winkels, speciaalzaken, supermarkten en restaurants bevindt zich op een paar minuten lopen. Basis- en middelbaar onderwijs zijn in ruime mate aanwezig en het Zuyderland ziekenhuis (Heerlen) bevindt zich op minder dan 20 minuten rijden. De oprit van de Buitenring en de provinciale weg Sittard-Geleen bevinden zich op circa 500 meter afstand. Ontdek het veelzijdige en groene Brunssum, aan de rand van Nederland en met een rijke historie!


Indeling:

Via de buitentrap met bordes loopt u naar de overdekte entree, met dubbele deuren naar de imposante ontvangsthal. Hier wordt u direct omringd door stijl, luxe en sfeer in optima forma. De begane grond is geheel voorzien van een pvc-vloer in natuursteen design, voorzien van vloerverwarming. Aan de linkerzijde bevindt zich een portaal met de garderobe, een inbouwkast en het luxe gastentoilet. Modern sanitair, accessoires en details als de nisjes met ornamenten maken het verschil.
Twee grote glazen deuren verbinden de hal met de prachtige woonkamer, die aan de achterzijde is uitgebouwd met een grote serre. U heeft de beschikking over een leefruimte, inclusief keuken, van ruim 110 m². Het zitgedeelte met grote ramen aan twee zijden bevindt zich aan de voorzijde en achter de doorkijk gashaard, die fungeert als room divider, is ruimte voor een eettafel van groot formaat.
De serre met grote schuifpui en panoramisch uitzicht naar de tuin is een fantastische leefruimte met een sfeerhaard en grote lichtstraat. Hoogwaardige audiovisuele aansluitingen zorgen voor perfecte muziekklanken en de ultieme belevenis tijdens het kijken naar een goede film of serie.
In de keuken staat een onder design ontworpen maatwerk keukenopstelling met een fantastisch kookeiland. De hoogwaardige apparatuur is van BORA, Quooker en Miele, wat garant staat voor vele jaren kookplezier. U heeft de beschikking over een inductiekookplaat met kookveld, een elektrische oven, een kraan met warm/koud/kokend water en bruiswater, een vaatwasser en een koelkast. Details als soft close lades en ledverlichting ontbreken uiteraard niet.

Het linkerdeel van het tuinniveau biedt ruimte aan een centrale corridor, drie slaapkamers en een luxe badkamer. De master bedroom met grote kastenwand bevindt zich aan de achterzijde en de twee overige slaapkamers zijn groot genoeg om in te richten als tweepersoonskamer. In de geheel in mediterraanse sfeer afgewerkte en compleet uitgeruste "custom made" badkamer valt uw oog op het ligbad, de inloop-regendouche met glazen wand, designradiator, een tweede toilet en een breed badmeubel met dubbele wandkranen.

Souterrain:

Vanaf tuinniveau loopt u inpandig, via een fraaie trap, naar het multifunctionele souterrain. Hier heeft u de beschikking over een provisie-/opslagruimte, een royale wasruimte met alle benodigde aansluitingen en een functioneel keukenblok, de technische ruimte en een toilet.
Aan de rechterzijde bevinden zich een ruime, multifunctionele hobbyruimte met dubbele vaste kastenwand en een kantoorruimte. Beide ruimten zijn voorzien van een laminaatvloer. Dankzij de ramen in de zijgevel zijn deze kamers heel licht en ook te gebruiken als vierde en vijfde slaapkamer.
Aan de linkerzijde bevinden zich de garages. Dé droomplek voor de auto- en motorliefhebber. De eerste garage, ruim 6 meter breed aan de voorzijde en meer dan 12 meter lang, is voorzien van een vaste kastenwand, wateraansluiting en een aangrenzende berging. En heeft u meer ruimte nodig voor uw autocollectie? Dan biedt de tweede garage van ruim 18 meter lang nog eens ruimte aan voor drie auto’s. Beide garages zijn voorzien van elektrische bedienbare sectionaalpoorten.

Tuin:

Niet alleen de villa, maar ook de tuin en oprit zijn het toonbeeld van perfectie. Op eigen terrein, voor de dubbele garage, is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De royale, geheel omsloten parkachtige tuin is een oase van groen met optimale privacy. Meerdere grote terrassen nodigen uit om van de zon te genieten en het gazon verkeert, dankzij de automatische instelbare beregeningsinstallatie, in een topstaat.
Het professioneel aangelegde, verwarmd buitenzwembad met betegeld terras rondom is het toppunt van luxe. Dit zwembad is voorzien van een warmtepomp-/filterinstallatie en een elektrisch bedienbaar roldek. In de vrijstaande houten tuinberging met overkapping kunt u spullen opbergen en het biedt ruimte aan de technische installaties van het zwembad.


Bijzonderheden:

• Recent geheel verbouwde, exclusieve villa met alle denkbare luxe;
• Royale en mooi aangelegde tuin met optimale privacy;
• Verwarmd buitenzwembad met elektrisch bedienbaar roldek;
• Dakisolatie en 24 zonnepanelen;
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
• Slaapkamers voorzien van rolluiken;
• Vloerverwarming in de verblijfruimtes;
• Domotica- en alarmsysteem;
• 2 combi-ketels, 1 voor woongedeelte (2021 | eigendom), 1 voor de garages (2022 |huur);
• Toplocatie in het centrum van Brunssum aan de voet van de Kruisberg;
• Energielabel B.