Kruiningenstraat 193

INSTAPKLAAR WOONGENOT! Kruiningenstraat 193 is een 4 kamer appartement met veel lichtinval en heeft een leuke indeling, doordat de keuken verplaatst is naar de doorzon woonkamer. Behalve de drie aantrekkelijke slaapkamers is er zowel voor als achter een mooi en ruim balkon. De centrale verwarming is met een combiketel en in 2020 zijn de kozijnen vernieuwd voor kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. Als starter op zoek naar je eerste koopwoning? Dan is dit een perfecte optie!

De wijk Pendrecht ligt aan de rand van Rotterdam en heeft een vlotte verbinding naar het centrum van Rotterdam. Je stapt een straat verder op de bus die onder andere stopt bij metrostation Slinge. Ook zit je in een mum van tijd op de Ring (A15) rond Rotterdam. In de omgeving heb je diverse groengebieden, waaronder het grootse Zuiderpark en het groengebied rond de Charloisse Lagedijk. Op de weg naar huis even langs de winkel? Winkelgebied Plein'53 met een groot aanbod van winkels is prima aan te lopen.

Ben je nieuwsgierig geworden? Bekijk de foto's en bel voor een bezichtigingsafspraak! Tot binnenkort. 

Indeling: 
* De entree is middels een afgesloten portiek met brievenbussen, toegang tot de kelderberging en opgang naar de woning.
* Ruime kelderberging in de onderbouw voorzien van elektra.

Eerste verdieping:
* Woningentree; hal voorzien van tegelvloer, toegang tot verschillende vertrekken.
* Doorzon woonkamer voorzien van tegelvloer, nette wand- en plafondafwerking en open verbinding met de keukenruimte.  
* Open keuken voorzien van tegelvloer en keurige inbouwkeuken (2020) met apparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine en koel-vriescombinatie. Ook is er toegang het balkon aan de achterzijde. 
* Aantrekkelijk balkon op het westen. 
* Badkamer voorzien van betegeling, inloopdouche, wastafelmeubel, wasmachine-aansluiting en mechanische ventilatie. 
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling, fonteintje en gedeeltelijk betegeld. 
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer. 
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en toegang tot het balkon aan de voorzijde. 
* Ruim balkon aan de voorzijde gelegen op het oosten.
* Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer.

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot en met 20 december 2031. 
* De wijk Pendrecht valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Remeha, 2020). 
* De tegelvloer in de woonkamer, keuken en hal is voorzien van vloerverwarming. 
* De V.v.E. heeft besloten het beheer over te dragen aan Kolpa VvE Beheer. Het appartementencomplex is aangewezen als onderdeel van de 'Projectmatige Aanpak Woningverbetering' vanuit de gemeente Rotterdam. Kolpa VvE Beheer zal het eventuele achterstallig onderhoud, mogelijk in combinatie met verduurzamingsmaatregelen, gaan uitwerken. 
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 72 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 10 m²
* Externe bergruimte ca. 7 m²
* Inhoud ca. 220 m³

Bijdrage V.v.E.         : € 84,55 per maand
Bouwjaar woning     : 1958
Oplevering               : In onderling overleg, kan snel