Kruidenstraat 17

Ze zijn schaars! Woningen op een leuke locatie voor een scherpe prijs! De woning is gebouwd in de fraaie jaren dertig stijl, goed onderhouden en scoort hoge ogen met zijn isolatie en duurzaamheid. Door plaatsing van 10 zonnepanelen en een hybride warmtepomp is deze woning bovendien zuinig voor je portemonnee. Energielabel A+++ is hier dan ook de standaard! De woning is up-to-date met een nieuwe keuken, modern sanitair en biedt voldoende ruimte voor het gezin!

Deze tussenwoning is gelegen in de geliefde wijk Klaverkamp. Klaverkamp is een jonge moderne kleinschalige wijk en kenmerkt zich door zijn kindvriendelijke inrichting en fijne woonklimaat. De kinderen kunnen lopend naar school, in de wijk zijn diverse speelvoorzieningen, zodat ze zich niet hoeven te vervelen. Het centrum van Bemmel is op loopafstand bereikbaar.

De woning ligt in een straat met alleen bestemmingsverkeer. De diepe achtertuin met royale berging ligt op het zuiden en bied je veel privacy, hier kun je heerlijk genieten van de zon. Interesse gewekt? Vraag dan gauw een bezichtiging aan!

Indeling:

Begane grond: Hal, meterkast, trapopgang, modern toilet (zwevend) met fonteintje (vernieuwd in 2023), woonkamer met provisiekast en deur naar tuin, de openkeuken is voorzien van een luxe inrichting (2021) met alle inbouwapparatuur waaronder een Quooker, vaatwasser, combioven/magnetron, oven met stoomfunctie, 5-pits inductiekookplaat, afzuigschouw RVS en koel-/vriescombinatie.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers (resp. groot 12 m², 11 m² en 6 m²), moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche met waterbesparende rainshower, wastafelmeubel en 2e toilet.

2e verdieping: middels vaste trap bereikbare open zolder v.v. dakvenster, opstelling cv, hybride warmtepomp en wasmachineaansluiting, royale bergruimte achter knieschotten, 4e slaapkamer mogelijk.

Bijzonderheden:
- volledig en optimaal geïsoleerde woning, energielabel A+++;
- woning geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR+ isolerende beglazing;
- modern toilet en badkamer;
- begane grond woonkamer, keuken en hal v.v. pvc-vloer met vloerverwarming;
- 1e verdieping voorzien van een laminaatvloer;
- CV HR combiketel Intergas HReco CW5 bj. 2021 (eigendom);
- Hybride warmtepomp Intergas Xtend 5KW bj. 2023;
- Voorzien van mechanische ventilatie, box vervangen in 2023;
- meterkast in 2023 vervangen, uitgebreid en voorzien van 3 fase aansluiting;
- woning is voorzien van 10 zonnepanelen (2023) met een opbrengst van ca. 4800 Kw/j;
- diepe achtertuin (Z) met achterom, veel zon en privacy;
- woning is nagenoeg geheel voorzien van rolluiken;
- royale vrijstaande houten berging 7 m².

Algemeen: Bouwjaar 2001, inhoud ca. 357 m³, gebruiksoppervlakte wonen 105 m², overig inpandige ruimte
0 m², gebouwgebonden buitenruimte 2 m², externe bergruimte 7 m², perceel 150 m².

Aanvaarding: in overleg.

Vraagprijs: € 399.000,00 k.k.