Kruidenlaan 20

LET OP: vanwege de overweldigende belangstelling voor deze woning, kunnen er op dit moment geen bezichtigingen meer worden ingepland. Wij kunnen uw gegevens wel noteren voor de wachtlijst.

PLEASE NOTE: Due to the overwhelming interest in this property, viewings can no longer be scheduled at this time. We can record your details for the waiting list.

Dit geloof je niet: deze twee laags woning op een perceel van 148 m² heeft maar liefst ca. 104 m2 woonoppervlak en biedt alles wat je zoekt: ruimte en comfort en dat met een strakke afwerking, dus instap klaar! De woning is zowel beneden- als boven uitgebouwd, heeft 3 slaapkamers, een nieuwe toiletruimte en badkamer en dat is nog niet alles… Geniet hier van de buitenruimte met een afsluitbare tuinkamer, perfect als mancave of chillplek.

Dit alles gelegen aan een groen plein, nabij het Paletplein, winkelcentrum Westermarkt en het prachtige Wandelbos. Binnen 10 minuten sta je in het centrum en ben je bij diverse uitvalswegen. Deze woning biedt de ideale balans tussen rust en bereikbaarheid. Ontdek de voordelen van deze unieke woning en maak van deze plek jouw nieuwe thuis!

BEGANE GROND
Zodra je vanuit de hal, met vernieuwde meterkast, vernieuwde toiletruimte en trapopgang, de woonkamer instapt zie je direct wat deze woning zo leuk maakt. Door de uitbouw is er een speelse indeling ontstaan. Aan de achterzijde ligt de keuken en deze is compleet uitgerust met een gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een koelkast en vaatwasser. Alle apparatuur is in 2020/2021 vernieuwd. Voor extra bergruimte is er een provisiekast.

Vanuit de zithoek kijk je vrij uit door het groene plein aan de voorzijde. Ideaal met kinderen, zo kun je een oogje in het zeil houden tijdens het buitenspelen.

Op de begane grond ligt een tegelvloer met vloerverwarming en zowel de wanden als plafonds zijn strak gestukt.

EERSTE VERDIEPING
De drie slaapkamers en badkamer grenzen aan de overloop en niet zomaar een. De overloop is zo ruim dat je hier met alle gemak een werkplek of speelplek kunt creëren. Daarnaast is er een open kast met meer dan genoeg bergruimte.

In 2024 is de badkamer gerealiseerd. Compact, met een luxe massagedouche en een badkamermeubel met wastafel.
Deze verdieping heeft laminaat op de vloer en ook hier zijn de wanden en plafonds strak gestukt. Een aantal deuren zijn vernieuwd en de kozijnen aan de achterzijde zijn kunststof. Elke kamer heeft een tv- en internetaansluiting.

In de trapopgang hangt de omvormer van de 14 zonnepanelen (huur). Het huurcontract is kosteloos overdraagbaar.

TUIN
In deze achtertuin heb je meer dan genoeg tijd om te genieten want veel onderhoud is er niet. Je hebt de mogelijkheid het gehele jaar door comfortabel te zitten in de afsluitbare tuinkamer (met t.v.- en internetaansluiting). Op de warme dagen zet je de deuren open, op de frisse avonden zit je lekker warm zodat je optimaal van het buitenleven kunt genieten. De tuinkamer en berging zijn geheel geïsoleerd. De berging is betegeld en heeft een eigen meterkast. Verder is er een buitenkraan, afwatering en een eigen achterom.

WOONOMGEVING
Het winkelcentrum aan het Paletplein en het prachtige Wandelbos liggen op loopafstand. De ligging ten opzichte van de diverse uitvalswegen is prima: binnen 10 minuten zit je op de snelwegen richting de diverse steden en dorpen rondom Tilburg. De Universiteit van Tilburg, het NS-station Tilburg-West en winkelcentrum Westermarkt liggen in de directe omgeving van de woning.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1966
Inhoud ca. 367 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 104 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 25 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 148 m²

De woning heeft een cv-ketel (2020), is volledig geïsoleerd en deels voorzien van kunststof kozijnen. De woning heeft nagenoeg overal dubbele beglazing en geheel nieuwe dakbedekking.

Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.