Kromstraat 6

Indeling:
De woning heeft 2 woonlagen waar zich o.a. bevinden: hal, toilet, keuken, woonkamer, opkamer, grote slaapkamer, kleine slaapkamer, badkamer.
Onder de opkamer bevindt zich een droge, lichte kelder. Boven de 2e verdieping is een bergzolder aanwezig waar ook de cv installatie staat.
Het is een instapklaar en zeer licht huis met een heerlijke tuingerichte grote woonkamer. Door het behoud van authentieke elementen en de moderne lichte verbouwing en materiaalgebruik is de woning geschikt voor een klassiek en ook voor een strak modern interieur.

Begane grond:
Vanuit de voordeur betreedt u de hal met marmeren vloer en houten balkenplafond. Hier bevinden zich ook de nieuwe meterkast met 10 groepen, aardlekschakelaar en het toilet.
U loopt zo de grote moderne keuken binnen. Het granieten aanrechtblad ,de strakke RVS dubbel deurs koel/vrieskast en het 5 pits Smegg fornuis met oven, vaatwasser en magnetron in combinatie met de witte hoogglans kastdeuren geeft de keuken een bijzondere uitstraling. Door het gebruik van kwalitatief hoogwaardige materialen van de keuken, is het een genot om hier in te mogen koken. Of u nu van klassiek of modern houdt, deze keuken past bij iedereen.
De oude Franse massief eikenvloer loopt door vanuit de keuken naar de woonkamer en zelfs in "de opkamer". Het authentieke balkenplafond is ook op de gehele benedenverdieping nog aanwezig.
Vanuit de woonkamer kunt u via de openslaande tuindeuren direct genieten van de mooie beschutte tuin. Veel privacy en de hele dag zon door de ligging van de beide terrassen. Achter in de tuin, bij het tweede terras is de mogelijkheid om een berging eventueel in combinatie met een buitenkeuken te creëren. Ook een loungehoek is uiteraard mogelijk. De ideale plek om ongestoord de hele dag te vertoeven.
Mocht het onverhoopt regenen, dan kunt u vanuit de woonkamer toch heerlijk naar buiten kijken door de vele grote ramen aan de achterkant van de woning.
Centrale verwarming houdt de gehele woning lekker warm, maar mocht u toch een allesbrander willen dan is er in de woonkamer eenvoudig een kachel te installeren.
Vanuit de woonkamer heeft u altijd visueel contact met de Opkamer. Deze "oude originele slaapkamer" kan gebruikt worden als kantoor, eigen praktijkruimte, hobbyruimte of logeerkamer. Het originele buitenraam - schuifraam is behouden gebleven evenals de droge kelderruimte waar op beperkte schaal zelfs een wijnkelder van te maken valt.

1e verdieping:
Via een vaste houten trap is de eerste verdieping bereikbaar.
De grote slaapkamer is naar wens anders in te delen, door middel van het plaatsen van een tussenwand. Hiervoor is geen bouwkundig advies nodig. De kleine slaapkamer is momenteel in gebruik als inloopkast/ kledingkamer. Deze kamer is ook geschikt als kinderkamer of sportkamer. De slaapkamers hebben beiden een blank houten vloer.
De badkamer is voorzien van een 2e toilet, wastafel en ligbad en aparte moderne inloopdouche. Het sanitair en leidingen zijn in 2005 geheel vernieuwd. De inloopdouche is in 2015 volledig vernieuwd.
De vloer van de badkamer bestaat uit marmeren tegels. Het raam in de badkamer zorgt voor de ventilatie.
De gehele verdieping is voorzien van dubbele beglazing, inclusief de Velux dakramen. De vele ramen zorgen voor een lichte bovenverdieping en vanuit elke windrichting voldoende frisse lucht en daglicht.

Zolderverdieping:
Via een losse trap is de zolderverdieping bereikbaar. Men kan er niet rechtop staan, maar deze zolder biedt wel heel veel bergruimte voor o.a. koffers, kerstspullen, tuinkussens, wintersportspullen e.d.
Ook is hier een nieuwe HR CV geïnstalleerd (2018) die jaarlijks onderhouden wordt door Feenstra.com

Indien de wens bestaat om de bovenverdieping verder uit te breiden met meer kamers, is het meenemen van deze zolderverdieping een optie. Hier is wel een bouwkundig advies voor nodig.

Kelder:
De droge kelder van ca 1,50 m hoog biedt ruimte voor opslag en is zelfs als kleine wijnkelder te gebruiken. De kelder is ook in 1953 bij de watersnoodramp droog gebleven omdat de woning op het hoogste punt van de Brabantwal gelegen is nabij de kerk en het oude Raadhuis uit 1633.
In de kelder bevinden zich o.a. waterleidingen en afvoer van de keuken en tevens een kraan bij het buitenraampje dat prima te gebruiken is als vervanging van een buitenkraan. Mocht de zomer erg droog zijn dan kunt u uw tuinslang op deze kraan aansluiten.

Tuin:
De tuin ligt op het Zuid-Oosten. Door de beperkte lage bebouwing rondom en de ligging van de 2 grote terrassen is er de hele dag zon in de tuin aanwezig. De groene beplanting zorgt voor optimale privacy en het gevoel van landelijk wonen. Het is mogelijk een berging te plaatsen eventueel gecombineerd met een buitenkeuken en loungehoek achter in de tuin. Hier kan men tot 's avonds laat 20.00 uur nog van de ondergaande zon genieten. Door de vrije ligging van de tuin kan men zowel 's ochtends als 's avonds mooie wolkenplaatjes aanschouwen.
Naast het huis ligt een eigen toegangspad met poort om in de tuin te komen.
De tuin is rondom de terrassen prima zelf te onderhouden.

Bijzonderheden:
Veel authentieke bewaarde elementen:
balkenplafondpaneeldeurenopkamer en kelderoude schuifraam bij opkamerbuitengevel inclusief bijzonder metselwerk en originele muurankersbijzonder creatieve en praktische indeling van de woning.
Het is mogelijk om de huurgarage middels een huurcontract over te nemen. Het is niet noodzakelijk.
Deze garage ligt aan de Gagelweg in Halsteren op ca 400m - paar minuten lopen vanaf de Kromstraat.
De woning is geheel geisoleerd en heeft dubbele beglazing waardoor de energiekosten laag zijn.
Het beschermede dorpsgezicht blijft behouden.
De gehele woning is in 2005 volledig verbouwd en vernieuwd, de uniek gemetselde gevel gereinigd en opnieuw gevoegd. In 2006 zijn de keuken en de tuin in 2007 vernieuwd en in 2015 zelfs nog een nieuwe inloopdouche en nu in 2018 een nieuwe HR CV installatie. Het schilderwerk aan de buitenkant is in 2014 nog gedaan, inclusief de dakkapel.

**VOOR MEER INFORMATIE GOOGLE KARAKTERISTIEKHUIS**

Eerste verdieping
Via een vaste houten trap is de eerste verdieping bereikbaar.
De grote slaapkamer is naar wens anders in te delen, door middel van het plaatsen van een tussenwand. Hiervoor is geen bouwkundig advies nodig. De kleine slaapkamer is momenteel in gebruik als inloopkast/ kledingkamer. Deze kamer is ook geschikt als kinderkamer of sportkamer. De slaapkamers hebben beiden een blank houten vloer.
De badkamer is voorzien van een 2e toilet, wastafel en ligbad en aparte moderne inloopdouche. Het sanitair en leidingen zijn in 2005 geheel vernieuwd. De inloopdouche is in 2015 volledig vernieuwd.
De vloer van de badkamer bestaat uit marmeren tegels. Het raam in de badkamer zorgt voor de ventilatie.
De gehele verdieping is voorzien van dubbele beglazing, inclusief de Velux dakramen. De vele ramen zorgen voor een lichte bovenverdieping en vanuit elke windrichting voldoende frisse lucht en daglicht.

Zolderverdieping:
Via een losse trap is de zolderverdieping bereikbaar. Men kan er niet rechtop staan, maar deze zolder biedt wel heel veel bergruimte voor o.a. koffers, kerstspullen, tuinkussens, wintersportspullen e.d.
Ook is hier de HR CV geïnstalleerd die jaarlijks onderhouden is.
Indien de wens bestaat om de bovenverdieping verder uit te breiden met meer kamers, is het meenemen van deze zolderverdieping een optie. Hier is wel een bouwkundig advies voor nodig.

Kelder:
De droge kelder van ca 1,50 m hoog biedt ruimte voor opslag en is zelfs als kleine wijnkelder te gebruiken. De kelder is ook in 1953 bij de watersnoodramp droog gebleven omdat de woning op het hoogste punt van de Brabantwal gelegen is nabij de kerk en het oude Raadhuis uit 1633.
In de kelder bevinden zich o.a. waterleidingen en afvoer van de keuken en tevens een kraan bij het buitenraampje dat prima te gebruiken is als vervanging van een buitenkraan. Mocht de zomer erg droog zijn dan kunt u uw tuinslang op deze kraan aansluiten.

Tuin:
De tuin ligt op het Zuid-Oosten. Door de beperkte lage bebouwing rondom en de ligging van de 2 grote terrassen is er de hele dag zon in de tuin aanwezig. De groene beplanting zorgt voor optimale privacy en het gevoel van landelijk wonen. Het is mogelijk een berging te plaatsen eventueel gecombineerd met een buitenkeuken en loungehoek achter in de tuin. Hier kan men tot 's avonds laat 20.00 uur nog van de ondergaande zon genieten. Door de vrije ligging van de tuin kan men zowel 's ochtends als 's avonds mooie wolkenplaatjes aanschouwen.
Naast het huis ligt een eigen toegangspad met poort om in de tuin te komen.
De tuin is rondom de terrassen prima zelf te onderhouden.



Bijzonderheden
Veel authentieke bewaarde elementen:
balkenplafondpaneeldeurenopkamer en kelderoude schuifraam bij opkamerbuitengevel inclusief bijzonder metselwerk en originele muurankersbijzonder creatieve en praktische indeling van de woning.

**VOOR MEER INFORMATIE GOOGLE KARAKTERISTIEKHUIS**