Kromsteeg 4

In het Heuvelland zijn maar weinig halfvrijstaande semi bungalows te vinden, nu bieden wij dit meer dan goed onderhouden levensloopbestendig huis met gezellige tuin gelegen op een rustig plekje, verscholen van de straat in het landelijke Heijenrath te koop aan. Met name in de laatste jaren is er veel geïnvesteerd in zowel structurele zaken als comfort. Denk daarbij aan een nieuw dak, zonnepanelen, CV installatie, airconditioning en overkapping. Deze knusse woning is gebouwd in 1980. We komen binnen in de hal welke is voorzien van toilet en trapopgang naar boven. De begane grond is voorzien van een aangename leefruimte met woongedeelte en open keuken, de houten overkapping is de ideale verlenging van de woonkamer. Ook vinden we er de goed bemeten slaapkamer en een moderne badkamer. Op de verdieping is er een appartement met eigen slaapkamer en badkamer, ideaal voor een thuiswonend kind of als logeerplek voor al je gasten. Het perceel is optimaal benut, met zowel een voortuin, zijtuin en achtertuin waar je lekker kunt vertoeven. Ook zijn er aan alle zijden privacyvolle plekjes te vinden. De brede oprit aan de voorzijde biedt ruime parkeergelegenheid. De ligging aan de Kromsteeg is ook rustig, een klein erf waar alleen aanwonenden en hun bezoekers zullen passeren. Samenvattend, een bijzonder leuke semibungalow voor de liefhebber van compact en zorgeloos wonen op een landelijke locatie. Ook ideaal als pied a terre.

Heijenrath is gelegen op het heuvelplateau tussen Gulpen, Slenaken en Epen. Komend vanuit Gulpen slinger je via de Koning van Spanje, Crapoel en Landsrade naar Heijenrath. Vanuit Slenaken wordt het bereikt door de Loorberg te beklimmen, vanuit Epen stijg je omhoog naar Heijenrath via de Eperheide. Het gebied rondom Heijenrath is dan ook geliefd bij wandelaars en fietsers. Het is gelegen op 220 meter hoogte en ligt precies tussen het Geul- en Gulpdal. Het buurtschap wordt omgeven door veel groen en het is er rustig wonen. Voorzieningen zijn op enkele minuten bereikbaar in Gulpen, Slenaken en Epen.

Bijzonderheden
- Vrijwel volledig voorzien van kunststoffen kozijnen, deels houten kozijnen. Volledig voorzien van dubbele HR++ beglazing
- In 2024 is het dak vernieuwd, dakpannen, dakfolie en panlatten zijn vernieuwd. Ook de zinken afwerking van de schoorsteen en de boeiboorden zijn vernieuwd
- HR combi CV installatie Nefit Trendline HRC 30 (bouwjaar 2022, eigendom), Honeywel eco home systeem op radiatoren woonkamer, hal en verdieping
- In 2023 is een nieuwe houten overkapping met berging geplaatst
- In de badkamer op de begane grond zijn een inloopdouche en nieuw toilet geïnstalleerd in 2023
- De verdieping is voorzien van airconditioning in 2024
- 8 zonnepanelen met micro omvormers, opbrengst verwacht circa 3200 KWH per jaar (bouwjaar 2024, eigendom)
- De verdieping is in 2020 voorzien van pvc vloer met isolatielaag, nieuw leidingwerk en elektra, keukenblok en de tweede badkamer
- De meterkast is vernieuwd in 2020 met een slimme meter
- De buitengevels zijn met keimverf wit geschilderd in 2021
- De voordeur is geplaatst in 2023, de achterdeur in 2024
- De schutting en tuinaanleg rondom het huis zijn vernieuwd tussen 2020 en 2024
- De begane grond is voorzien van rolluiken
- Aanvaarding in overleg

Globale indeling
Souterrain
Voorraadkelder in twee delen, CV installatie en witgoedaansluiting

Begane grond
Entree, hal met meterkast en trapopgang
Toilet voorzien van hangend closet
Woonkamer voorzien van dubbele tuindeuren terrasoverkapping
Open keuken voorzien van aanbouwinstallatie met de volgende apparatuur: koelkast, combi oven, inductie kookplaat, afzuigkap
De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van een plavuizenvloer
Tussenhal
Slaapkamer I met laminaatvloer
Badkamer voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche en toilet

Verdieping
Overloop
Appartement met keukenblok voorzien van koelkast, was-/droogcombinatie en bergruimtes
Badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en toilet
Slaapkamer II
De verdieping is voorzien van een PVC vloer en airconditioning

Extern
Voortuin met gazon en terras
Achtertuin en zijtuin met terrassen, borders, houten overkapping en twee bergingen
Brede oprit met parkeergelegenheid