Krommeniestraat 64

Het meest bijzondere aan dit huis is dat het VEEL groter is dan dat het van buiten lijkt. Zo zit er standaard al een ruime extra kamer op de (ex-)garage. Maar ook is de woning zowel aan de voorkant als aan de achterzijde uitgebouwd. Zo is de woonkamer vergroot en is er een bijkeuken. Maar bijzonder is ook de extra (slaap-)kamer en badkamer beneden. Hierdoor is de woning niet alleen levensloopbestendig maar er zijn hierdoor legio gebruiksmogelijkheden ontstaan. Er zijn nu 2 badkamers en 5 slaapkamers waarvan er eentje nog op te delen is. Dat levert dan een 6e slaapkamer op. Ook de ligging centraal tussen het bos van de Reeshof, het park, winkelcentrum De Heyhoef en het NS station is bovendien erg gunstig. De woning ligt bovendien vrij op een hoek met tuin aan drie zijden rondom. Kortom: een erg ruim huis op een mooie plek.

BEGANE GROND
Via de vergrootte hal zijn o.a. de berging (voormalige garage), de trapopgang en de toiletruimte bereikbaar. Als je doorloopt kom je in de woonkamer. Doordat de woonkamer een L-vorm heeft, kijk je zowel aan de straat- als aan de achterzijde uit. Aan de achterzijde heeft de woonkamer in de uitbouw schitterende tuindeuren welke toegang bieden tot de achtertuin.

Aan de achterzijde liggen ook de keuken en bijkeuken. Met een inductie kookplaat (2022), een rvs-afzuigkap, een oven, een vaatwasser (defect) en een koelkast is de keuken compleet. Daarnaast is de keuken afgewerkt met een kunststof blad, een spoelbak en diverse boven- en onderkasten.
Vanuit de hal heb je toegang tot de multifunctionele ruimte en de bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur.

De functionele ruimte is in totaal ca. 18 m2 groot en beschikt over een eigen badkamer. Denk eens aan levensloopbestendig wonen, mantelzorg of praktijk/kantoor aan huis, het is allemaal mogelijk. Middels een schuifdeur is de badkamer gescheiden van de overige ruimte en deze is ingericht met een ligbad, een wastafel, een open douchegelegenheid en een radiator voor de gewenste temperatuur.

Op de begane grond liggen grotendeels tegels met vloerverwarming en de plafonds en wanden zijn voorzien van stucwerk. Naast de vloerverwarming hangen er diverse radiatoren voor een aangename temperatuur.

EERSTE VERDIEPING
Naast gezelligheid heeft iedereen zo nu en dan behoefte aan een eigen plek. Deze verdieping herbergt drie riante slaapkamers, dit mede door de dakkapellen.
Aan de voorzijde zijn de van oorsprong twee slaapkamers samengevoegd waardoor er een enorme ruimte is ontstaan. In de slaapkamer boven de voormalige garage ervaar je eveneens veel ruimte, dit door het hoge plafond.
Op deze verdieping zijn de plafonds en wanden grotendeels voorzien van spuitwerk, ligt er deels praktisch laminaat, deels vloerbedekking en radiatoren verwarmen de ruimtes.

Hard gewerkt, flink gesport of gewoon toe aan een momentje ontspanning? Dat kan in deze badkamer, eenvoudig ingericht en toch met alles wat je nodig hebt: een ligbad, een douchecabine en een wastafel. Ideaal is het separate toilet wat eveneens aan de overloop grenst.

TWEEDE VERDIEPING
Via de open trapopgang kom je op de tweede verdieping met overloop en slaapkamer. Met de slaapkamer op deze verdieping komt het totaal op vier. Zowel de slaapkamer als overloop heeft bergruimte in de afgesloten knieschotten: aan bergruimte geen gebrek. Zowel op de overloop als op de slaapkamer ligt vloerbedekking.
De unit van de mechanische ventilatie is ook hier geplaatst. Deze is in 2023 vernieuwd.

TUIN
Luisteren naar het kabbelende water in de vijver of de diverse vogels in de omgeving terwijl je op een van de terrassen zit of op een schaduwrijk plekje onder de grote boom. Waar je ook zit, het is genieten in deze achtertuin. De tuin is sfeervol ingericht met terrassen, fruitbomen en een diversiteit aan groen. Naast de woning staat een houten chalet en de woning heeft een eigen achterom. Aan de voorzijde biedt de tuin extra privacy in de woning en je hebt gelegenheid te parkeren op eigen terrein met meerdere auto’s.

WOONOMGEVING
De woning is zeer gunstig en centraal gelegen in de wijk Campenhoef. Op korte afstand vind je naast de Hultense Heide het prachtige natuurgebied Dongevallei, het Reeshof park met naastgelegen grote speeltuin en diverse onderwijsinstellingen; van basisonderwijs tot voortgezet onderwijs. Ideaal te noemen met (opgroeiende) kinderen. Daarnaast heeft de Reeshof een eigen station, directe uitvalswegen naar de diverse dorpen, snelwegen en het centrum van Tilburg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1993
Inhoud ca. 718 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 187 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Overige inpandige ruimte ca. 13 m2(conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 368 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, is volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing. De unit van de mechanische ventilatie is in 2023 vernieuwd en de dakbedekking van de uitbouw is in 2022 vernieuwd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.