Kranenburgweg 91

Verrassend ruime eengezinswoning met vrij uitzicht aan de voorzijde, gelegen in het Geuzenkwartier, aan de rand van de Scheveningse Vissershaven en de Bosjes van Poot.
In deze wijk vind je veel historische woningen die ruim opgezet en statig van karakter zijn. Het is nabij de Frederik Hendriklaan (De Fred), waar je een winkelgebied vindt met een zeer gevarieerd aanbod. Van groenteman tot supermarkt en van trendy boetiek tot de de bekende winkelketens. Uiteraard kun je er ook prima terecht voor een goede kop koffie en een lekkere maaltijd. Op de fiets ben je binnen een kwartier in de Haagse binnenstad. Zin om even uit te waaien met een fantastisch uitzicht over zee? De boulevard van Scheveningen en de Pier of de Vissershaven liggen op een steenworp afstand. En ook voor een wandeling in het groen hoef je niet ver te reizen. De Bosjes van Poot liggen recht tegenover de woning en het Westduinpark ligt eveneens op kleine afstand.

De woning zelf heeft energielabel D, een ruime woonkamer met halfopen keuken, twee grote slaapkamers en een kleinere studiekamer, een royale badkamer en een kelder van ca. 13,5 m2 én een schuur van 12,5 m2. Daarnaast biedt de woning een grote mate van privacy omdat er aan zowel voor- als achterzijde geen inkijk van buren is.
De woning is ca. 20 jaar geleden hoogwaardig gerenoveerd en is van binnen weer aan een opfrisbeurt toe om aan de smaak van heden ten dage te voldoen, maar kan ook zonder verbouwing betrokken worden omdat het kwalitatief nog in orde is. Een dakopbouw behoort eveneens tot de mogelijkheden (onder voorbehoud van vergunning).
Entree in de hal met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en naar de kelder. Ruime woonkamer van voor tot achter (ca. 10,4 x 3,6m) met zit- en eetgedeelte en een halfopen keuken (ca. 3,3 x 2,0m).

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot alle ruimtes en is voorzien van den dakraam dat veel licht geeft in het trappenhuis.
De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4,0 x 3,8m) heeft een achterbalkon en een grote ingebouwde schuifdeurkast.
De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4,4 x 3,8m) heeft ook een grote schuifdeurkast.
De derde kamer (ca. 3,4 x 2,1m) is ideaal als thuiswerkplek of kinderkamer.
De badkamer is uitgerust met douche, wastafelmeubel en toilet.
De CV ketel (Remeha, 2020, in eigendom) hangt in de aparte bergruimte.
Achtertuin van ca. 6,0 x 6,0m op het Noordoosten, met een vrijstaande bakstenen schuur van ca. 6,5 x 1,9 m met een vrijwel nieuw dak en een achteruitgang naar de Van Foreeststraat.
- Bouwjaar 1923;
- Eeuwigdurend afgekochte erfpacht;
- Beschermd Stadsgezicht;
- Bouwkundig rapport aanwezig;
- Gebruiksoppervlakte Wonen: 120,1m2;
- Gebruiksoppervlakte Overig Inpandig: 17,60m2;
- Gebouwgebonden buitenruimte: 2,60m2;
- Externe bergruimte: 12,70m2;
- Geheel voorzien van isolerende beglazing met kunststof kozijnen;
- Verwarmd met CV-ketel (Remeha Tzerra Tzerra Ace uit 2020);
- Energielabel D;
- Mogelijkheid om dakopbouw te plaatsen (vergunningsplichtig);
- Levering in overleg, kan snel;
- Notariskeuze voorbehouden aan koper binnen werkgebied Haaglanden;
- Ouderdoms- en materialen clausule van toepassing;Surprisingly spacious family home with unobstructed views at the front, located in the Geuzenkwartier, on the edge of the Scheveningen port and the Bosjes van Poot park.
In this district you will find many historic homes that are spacious and stately in character. It's located near the Frederik Hendriklaan (De Fred), where you will find a shopping area with a very varied range. From greengrocer to supermarket and from trendy boutique to well-known chain stores. Of course you can also go there for a good cup of coffee and a tasty meal. By bike you are in the city center of The Hague within fifteen minutes. Fancy a breath of fresh air with a fantastic view of the sea? The boulevard of Scheveningen and the Pier or the fishing port are a stone's throw away. And you don't have to travel far for a walk in the green either. The Bosjes van Poot are right opposite the house and the Westduinpark is also a short distance away.

The house itself has energy label D, a spacious living room with semi-open kitchen, two large bedrooms and a smaller study, a spacious bathroom and a basement of approx. 13.5 m2 and a shed of 12.5 m2. In addition, the house offers a great deal of privacy because there is no direct view to neighbors at both the front or the back.
The house was renovated to a high standard approx. 20 years ago and is due for a makeover on the interior to meet today's taste, but can also be occupied without renovation because the quality is still good. A roof extension is also possible (subject to a permit).
Entrance in the hall with toilet and staircases to the first floor and to the basement. Spacious living room from front to back (approx. 10.4 x 3.6m) with sitting and dining areas and a semi-open kitchen (approx. 3.3 x 2.0m).
On the first floor, the landing gives access to all rooms and has a skylight that provides plenty of light in the staircase.
The bedroom at the rear (approx. 4.0 x 3.8m) has a rear balcony and a large built-in sliding door wardrobe.
The bedroom at the front (approx. 4.4 x 3.8m) also has a large sliding door wardrobe.
The third room (approx. 3.4 x 2.1m) is ideal as a home office or children's room.
The bathroom is equipped with a shower, washbasin and toilet.
The central heating boiler (Remeha, 2020, owned) is located in the separate storage room.
Backyard of approx. 6.0 x 6.0m facing North-East, with a detached brick shed of approx. 6.5 x 1.9m with an as-new roof and a rear exit onto the Van Foreeststraat.
- Built in 1923;
- Perpetually prepaid leasehold;
- Protected cityscape;
- Building report available;
- Living area: 120.1m2;
- Other indoor area: 17.60m2;
- Building-related outdoor space: 2.60m2;
- External storage space: 12.70m2;
- Fully equipped with insulating glazing with plastic window frames;
- Heated with central heating boiler (Remeha Tzerra Tzerra Ace from 2020);
- Energy label D;
- Possibility to install roof extension (permit required);
- Delivery in consultation, can be done quickly;
- Notary choice reserved for buyer within the Haaglanden area;
- Age and materials clause applicable;