Kramerplan 29

Ruime 6-kamer eengezinswoning met fraaie ligging aan het water, in de geliefde en kindvriendelijke wijk Noordhove. De woning is uitgebouwd met een aangenaam lichte serre op de begane grond en heeft maar liefst 5 slaapkamers, waarvan één riante zolderkamer met ensuite badkamer. Wat een luxe! De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, is goed onderhouden, modern afgewerkt en heeft een gunstig energielabel A. Vanaf de woning wandel je zo recreatiegebied Noord Aa in.

PLUSPUNTEN
+ Riante uitgebouwde woonkamer
+ Serre met elektrische zonwering
+ Tuin en balkon op het zonnige zuiden
+ Volledig v.v. kunststof kozijnen met HR++ glas
+ Meterkast vernieuwd in 2024
+ Grote zolderkamer met luxe ensuite badkamer
+ Veel bergruimte
+ Energielabel A

INDELING
Voortuin met houten fietsenberging en stenen berging die ook van binnenuit bereikbaar is. Entree, hal met meterkast (vernieuwd in 2024), moderne toiletruimte (hangend met fonteintje), trapopgang naar boven en entree naar de woonkamer.

De woonkamer is uitgebouwd met een serre, die voor veel natuurlijke lichtinval zorgt en genoeg ruimte creëert voor een ruim zit- en eetgedeelte. De serre is voorzien van elektrische zonwering met sensor. Via schuifdeuren bereik je de tuin: fraai en speels aangelegd, met deels houten vlonders en deels stenen terras en met een mooie ligging aan het water. Hier kun je heerlijk loungen. De tuin heeft meerdere elektrapunten en een buitenkraan.

Aan de voorzijde van de woning ligt de nette keuken, voorzien van verschillende (inbouw)apparatuur: koelkast, vaatwasmachine, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven.

1e verdieping:
Overloop met twee bergkasten en toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en sauswanden. In het midden ligt de badkamer, voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel, tweede toilet en mechanische ventilatie.

2e verdieping:
Overloop met opstelplaats voor de wasmachine en droger en deur naar het zonnige, op het zuiden gelegen terras. Op deze verdieping vind je slaapkamer 5 met luxe en moderne ensuite badkamer, voorzien van ligbad met douche en brede wastafel met meubel. De slaapkamer heeft een vaste schuifwandkast waar de CV-ketel staat opgesteld (Vaillant 2011, huur).

OMGEVING
Kindvriendelijke woonomgeving met voldoende speelvoorzieningen, scholen en kinderopvang. Recreatiegebied Noord Aa, het wijkwinkelcentrum, een gezondheidscentrum en bushalte liggen op loopafstand van de woning.

FEITEN EN BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak 143m2 (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- CV-ketel Vaillant huur | 2011 | ca. € 40,93 per maand incl. ouderhoud en reparaties
- Datum oplevering: in overleg, op korte termijn mogelijk

BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien.
- Kadastrale kaart
- Vragenlijst B
- Lijst van zaken
- Energielabel

KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan koper
- Datum van oplevering
- Ouderdoms-/materialenclausule (standaard toegepast voor woningen uit deze bouwperiode)
- Royementskostenclausule

ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.