Krabbendijkestraat 423

BEN JE OP ZOEK NAAR 3 SLAAPKAMERS EN EEN RUIME, LICHTE WOONKAMER? Dan is deze woning precies wat je zoekt!  De Krabbendijkestraat 423 is gelegen in een groot appartementencomplex in Pendrecht. Ideaal gelegen ten opzichte van veel stadse voorzieningen en binnen de woning is er ruimte genoeg om een fijn thuis te creëren. Naast de woonkamer is er aan de achterzijde een breed balkon welke ook te bereiken is vanuit één van de slaapkamers. Aan de galerijzijde zijn er nog eens 2 slaapkamers en vind je de keukenruimte. De badkamer is functioneel ingericht, evenals het separaat toilet. Dit alles is te koop voor een vraagprijs van € 200.000,-- K.K.

Wonen in Pendrecht betekent genieten van rust, groen en toch een snelle verbinding met het centrum van Rotterdam. De wijk ligt aan de zuidrand van de stad en is uitstekend bereikbaar: binnen enkele minuten rijd je de Ring A15 op en om de hoek vertrekt de bus die onder andere stopt bij metrostation Slinge. In de buurt vind je volop recreatiemogelijkheden. Het uitgestrekte Zuiderpark en het groene gebied rond de Charloisse Lagedijk bieden ruimte voor ontspanning en een fijne wandeling. Voor de dagelijkse boodschappen loop je eenvoudig naar winkelgebied Plein 1953, waar een breed aanbod aan winkels te vinden is.

Kom jij je mogelijkheden bekijken tijdens een bezichtiging?

Indeling:
* Afgesloten portiek (aan beide zijden) met postbussen, een lift en trapopgang en toegang tot de bergingen.
* Kelderberging in de onderbouw

Derde woonlaag: 
* Woningentree middels de galerij; gang voorzien van laminaatvloer; meterkast; toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Keukenruimte voorzien van laminaatvloer, betegelde achterwand en functionele hoek-inbouwkeuken met apparatuur: gaskookplaat en koel-vriescombinatie. 
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer.
* Nette badkamer, gedeeltelijk voorzien van betegeling, doucheruimte, wastafel, wasmachine-aansluiting, mechanische ventilatie en verlaagd plafond met inbouwspots. 
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet en gedeeltelijk voorzien van betegeling. 
* Woonkamer voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking, schouw en een deur naar het balkon. 
* Balkon aan de zijkant van het complex gelegen op het zuiden.
* Slaapkamer II aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer en een deur naar het balkon aan de achterzijde. 
* Balkon aan de achterzijde gelegen op het westen. 

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel G, geldig tot 19 juli 2026.
* De wijk Pendrecht valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met enkele beglazing.
* Verwarming middels een gashaard en warmwatervoorziening middels een boiler.
* De VvE Facilicare Rotterdam B.V. werkt in samenwerking met VvE010 en Steeds Adviesbureau aan een ambitieus plan om het gebouw te moderniseren en te verduurzamen. Hierbij kun je denken aan nieuwe kunststof kozijnen, gevel- en dakisolatie, vernieuwing van de riolering, lift en dakbedekking. Deze verbeteringen zorgen straks voor meer wooncomfort, lagere energielasten en waardebehoud van het complex. Voor de uitvoering worden subsidies en financiering aangevraagd, waardoor de maandelijkse VvE-bijdrage in de toekomst zal stijgen. Meer informatie is te vinden in de VvE-documentatie op Move.nl.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel wat verband houdt met het feit dat de woning een voormalig huurwoning betreft.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 69 m²
* Externe bergruimte ca. 9 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 6 m²
* Inhoud ca. 215 m³

Bijdrage V.v.E.         : € 175,85 per maand
Bouwjaar woning     : 1958
Oplevering              : Kan snel