Kraaijenberg 8007

Ruime tussenwoning met 4 slaapkamers, moderne badkamer, garage en stenen berging

Aan de Kraaijenberg bieden wij deze goed onderhouden energiezuinige en comfortabele tussenwoning met energielabel A, geheel voorzien van triple HR+++ glas, 4 ruime slaapkamers, een moderne badkamer, garage en berging aan.

Deze mooie tussenwoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Wijchen, op korte afstand van scholen, winkels en uitvalswegen. Het gezellige centrum van Wijchen met haar sfeervolle terrasjes, restaurants, theater, bioscoop etc. en het ns-station en diverse sport- en recreatiemogelijkheden zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling:
Op de begane grond vindt u de ruime entree met fraaie voordeur, hal met eiken vloer, trapkast en een zwevend toilet met fontein (2021). De doorzonwoonkamer is licht en ruim door grote ramenpartijen, afgewerkt met strak stucwerk en een eiken vloer. De open nette keuken is voorzien van een keramische kookplaat, vaatwasser, afzuigkap in schouw, koelkast en combi-oven, waarbij het strakke stucwerk en de eiken vloer naadloos doorlopen.

De eerste verdieping beschikt over drie lichte slaapkamers, waarvan de zeer ruime master bedroom aan de achterzijde en de naastgelegen slaapkamer twee. De luxe badkamer (2021) is uitgerust met een inloop-/regendouche, zwevend toilet, zeer mooie houten wastafelmeubel en designradiator. De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als thuiswerkplek en voorzien van een mooie grote open kast met vakverdeling.

Op de tweede verdieping treft u een ruime vierde slaapkamer, nu in gebruik als hobbyruimte, met twee Velux-dakramen, metalen wasbak, spotverlichting en grote opbergkasten. De overloop met inloopkasten voor extra bergruimte, de andere zijde de was-/droogopstelling en cv-opstelling.

Tuin:
De voortuin bestaat uit klinkerpaadjes, siergrind en een border met vaste planten en struiken.
De achtertuin is voorzien van een groot terras, houten overkapping en borders met vaste- en klimplanten. De woning beschikt over een vrijstaande stenen garage in spouw met werkbank en keukenblokje, voorzien van elektra en water en in 2021 afgewerkt met Keralit. De berging met achteringang is verbonden met de houten overkapping, welke ook voorzien is van elektra.

Overige informatie:
- Energielabel: A
- Vloerverwarming: Badkamer
- Isolatie: Gevelisolatie in bouwjaar, dakisolatie nageïsoleerd van binnenuit
- Kozijnen: Kunststof, garage houten kozijnen laatst geschilderd 2018
- Beglazing: Triple glas HR+++
- Cv-installatie: Intergas HR 2021
- Voorzieningen: Rolluiken gedeeltelijk ingebouwd, handbediende buitenzonwering, glasvezel, tv-kabel, vliegenhorren,
tuinkranen en stroomaansluiting aan voor- en achterzijde
- Woonkamer: Massief eiken vloer, vlak stucwerkwanden- plafond
- Keuken: Massief eiken vloer, vlak stucwerkwanden- plafond, bouwjaar 1995, inbouwapparatuur 2017
- Badkamer: Bouwjaar 2021
- Vloeren: Allen van beton
- Kruipruimte: Aanwezig onder de keuken en de gang , toegankelijk via trapkast
- Schilderwerk buiten: Woning n.v.t., garage 2018
- Parkeergelegenheid: Openbaar
- Woning is voorzien van gecertificeerde veiligheidssloten