Kraaijenberg 7336

Op zoek naar ruimte, comfort én een centrale ligging? Deze moderne tussenwoning met vier slaapkamers, luxe keuken en praktische carport heeft het allemaal!

Op een rustige en zeer centrale plek in Wijchen ligt deze goed onderhouden tussenwoning met carport, moderne open keuken (2016), vier slaapkamers en zonnige achtertuin. Deze woning is ideaal voor iedereen die op zoek is naar een fijne woonomgeving met mooi uitzicht.

Gelegen op een ideale locatie in Wijchen, met supermarkten Aldi en Albert Heijn op loopafstand. Alle dagelijkse voorzieningen, scholen en openbaar vervoer (bus en trein) zijn dichtbij. Het levendige centrum van Wijchen biedt een breed scala aan winkels, restaurants en terrassen. Voor ontspanning is er wijkcentrum Het Achterom met diverse activiteiten, en natuurliefhebbers genieten van prachtige wandel- en fietsroutes richting de Maas en de Heerlijkheid Leur. De snelwegen A50, A73 en A326 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, ideaal voor forenzen.

Begane grond:
Entree met hal, garderobe, moderne meterkast (2016, 8 groepen), zwevend toilet met fontein en mechanische ventilatie. Lichte woonkamer met sfeervolle schoonmetselwerk muur en praktische trapkast. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, oven, koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een close-in boiler.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer met internetaansluiting. Eén slaapkamer is voorzien van een schuifkast. De badkamer beschikt over een ligbad, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met wasmachineaansluiting en cv-opstelling (Intergas 2007). Vierde slaapkamer met kunststof Fakro dakraam (2024), schuifkasten en sfeervolle spotverlichting.

Tuin:
Aan de voorzijde een verzorgde grindtuin met verhoogde plantenbakken en overkapte entree.
De achtertuin is ingericht met een terras (met zonnescherm), gazon en borders met vaste beplanting. Er is een tuinkraan aanwezig en via de carport met elektra aansluiting is de tuin achterom bereikbaar.

Bijgebouwen:
Vrijstaande stenen berging met elektra en houten kozijnen. Vrijstaande carport aan de achterzijde van de woning.

Overige informatie:
- Energielabel C
- Isolatie: dakisolatie in bouwjaar, vloerisolatie in bouwjaar
- Houten en aluminium kozijnen, houten en kunststof dakraam (2024)
- Grotendeels dubbelglas, enkelglas voordeur en op de eerste verdieping
- Cv-installatie Intergas 2007
- Groepenkast in 2016 vernieuwd, en nieuwe stopcontacten en schakelmateriaal
- Voorzieningen: Glasvezel, rookmelders
- Keuken: 2016
- Betonnen vloeren
- Kruipruimte aanwezig
- Schilderwerk buiten: 2022
- Parkeergelegenheid: Carport achterzijde en openbaar