Kraaiennest 1

INSTAPKLARE HOEKWONING MET VRIJ UITZICHT! Bij deze op-en-top afgewerkte eengezinswoning worden wel heel veel wensen van het verlanglijstje afgevinkt. Deze in 2019 opgeleverde hoekwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde is zeker een bezoekje waard. Het betreft een drielaagse eengezinswoning met een woonoppervlak van maar liefst 140 m². Met op de begane grond een woonkamer van bijna 7 meter breed, een eetkamer met erker en luxe open keuken met schiereiland en inbouwapparatuur, op de eerste verdieping drie slaapkamers en een trendy badkamer met inloopdouche én ligbad, een aparte wasruimte en vervolgens nog een ruime vliering kom je hier niets tekort. De fraai aangelegde zonnige achtertuin met overkapping en veel groen maakt dit plaatje helemaal compleet.

De woning is gelegen in nieuwbouwwijk De Brinkhorst, deze wijk kenmerkt zich door de prachtige architectuur en de kindvriendelijke, groene omgeving. Direct aan de voorzijde ligt een speeltuintje, waardoor kinderen veilig voor de deur kunnen spelen. De woning ligt erg gunstig, nabij de dorpskern van Moordrecht en dichtbij de Hollandsche IJssel, een stukje natuur dat zich uitstekend leent voor een wandeling of mooie fietstocht . Scholen en diverse speelgelegenheden voor de kids liggen letterlijk om de hoek. Moordrecht is centraal gelegen t.o.v. Gouda, Rotterdam en Zoetermeer, uitvalswegen liggen in de directe nabijheid.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet v.v. wandcloset en fonteintje, trapopgang en trapkast, welke goed dienstdoet als garderobe. Via dubbele houten deuren toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de achterzijde en loopt over de gehele breedte van bijna 7 meter, waardoor er meer dan genoeg ruimte is voor een grote living en eethoek. Dankzij de zijramen en de erker van glas is er veel extra lichtinval. Bijkomstigheid van de erker is een extra zithoek, daarnaast is de erker ook een mooie locatie voor de eettafel. De zij- en voorkamer zijn voorzien van elektrische zonwering. De open keuken ligt aan de voorzijde en is uitgerust met een schiereiland met inductiekookplaat en een in het plafond ingebouwde afzuiginstallatie, een vaatwasser, een Amerikaanse koel-vriescombinatie, een kokendwaterkraan (Quooker), een oven en een magnetron. De keuken is afgewerkt met een composiet aanrechtblad en beschikt over veel kastruimte. Op de gehele begane grond (m.u.v. het toilet) ligt een eiken vloer en de gehele woonlaag beschikt over vloerverwarming.

Vanuit de woonkamer via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De zonnige tuin is een goede combinatie van onderhoudsvriendelijk en sfeervol. Direct aan de woning is er een groot overkapt terras met dakramen en inbouwspots en achterin zijn er een berging en een achterom te vinden. Tevens is de achtertuin via de voor- en zijtuin toegankelijk.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een toilet en een grote inpandige berging. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, waaronder de grootste slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van elektrische screens. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer en de berging aan de achterzijde. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer. De badkamer is luxe uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming. Het toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje en is separaat via de overloop toegankelijk. In de inpandige berging bevindt zich de wasmachine-aansluiting. In 2023 is er een dakkapel aan de achterzijde geplaatst, waardoor er veel extra ruimte op deze verdieping is ontstaan.

Vliering:
Via een elektrische vlizotrap vanuit de overloop op de eerste verdieping is de vliering bereikbaar. De vliering beschikt over een laminaatvloer, twee dakramen en bergruimte achter de knieschotten. Tevens bevindt zich op de vliering de CV-ketel.Extra ruimte nodig? Door het realiseren van een vaste trap ontstaat er een volwaardige extra verdieping en kunnen hier bijvoorbeeld één of twee extra slaapkamers worden gemaakt.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2019
- Woonoppervlak: ca. 140 m²
- Hoekwoning
- Energielabel A
- Gelegen op eigen grond
- Zonnige achtertuin
- Automatisch bewateringssysteem in de tuin aanwezig
- Royale woonkamer
- 9 zonnepanelen
- Buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd
- Gelegen in nieuwbouwwijk de Brinkhorst
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.