Kraaiekamp 12

Wonen met ruimte, licht én comfort in Elst.

Ben jij al een tijdje op zoek naar een lichte, ruime woning met een royale tuin én parkeren op eigen terrein? Dan is dit misschien wel jouw nieuwe thuis. Deze goed onderhouden en uitgebouwde hoekwoning met volledig afgesloten carport staat nu te koop. Je profiteert hier van drie slaapkamers, een ruime zolderkamer, veranda, stenen schuur, houten berging én een riante woonkeuken – allemaal op een perceel van 259 m² eigen grond.

Indeling & afmetingen
Begane grond:
- Entree met hal, garderobe, vernieuwde meterkast en toiletruimte (zwevend toilet met fonteintje)
- Royale woonkamer van ca. 33 m² (3,38 x 5,12 m + 4,74 x 3,25 m) met sfeervolle massief eiken vloer
- Aangrenzende eetkamer van ca. 10 m² (3,13 x 3,26 m)
- Open keuken van ca. 11 m² (3,26 x 3,35 m) in praktische U-opstelling, compleet uitgerust met:
Inductiekookplaat, combi-oven (Siemens), afzuigschouw, vaatwasmachine, koelkast en vriezer, kokendwaterkraan, Le-Mans hoekkast en aansluitingen voor witgoed.
- Toegang tot een heerlijke veranda van ca. 17 m² – perfect voor ontspannen buiten zitten

1e verdieping:
Overloop met toegang tot:
- Slaapkamer 1: ca. 14 m² (3,05 x 4,50 m) met grote dakkapel
- Slaapkamer 2: ca. 6,5 m² (1,95 x 3,38 m), ook met dakkapel
- Slaapkamer 3: ca. 10 m² (3,70 x 2,70 m) met groot dakraam
- Badkamer van ca. 6 m² (2,52 x 2,35 m) met douche, wastafelmeubel, designradiator en zijraam en dakraam

2e verdieping:
- Voorzolder met bergruimte en opstelling cv-ketel (Vaillant, 2003)
- Ruime vierde kamer (werk- of slaapkamer) van ca. 14 m² (3,40 x 4,00 m, boven de 1,50m lijn)
- Extra bergruimte achter de knieschotten

Buitenruimte
Tuin rondom: voor-, zij- en achtertuin
- Achtertuin: ca. 95 m² (10 x 9,5 m), gelegen op het westen – dus middag- en avondzon
- Achterom aanwezig
- Houten tuinberging met aanbouw
- Stenen schuur voor extra opslag (ca. 7 m²)
- Afgesloten carport met kanteldeur, loopdeur en lichtkoepel
- Parkeren op eigen terrein voor twee auto’s

Extra’s en voorzieningen
- 24 zonnepanelen (bj. 2021) – duurzaam en energiebesparend
- Isolatie: muurisolatie + dubbele beglazing
- Massief houten vloer (eiken) op de begane grond, pvc visgraat op de verdiepingen
- Vernieuwde meterkast met voldoende groepen
- Glasvezelaansluiting aanwezig
- Meer dan genoeg parkeergelegenheid in de straat

Locatie: Elst – dorps charme met stadse gemakken
Je woont hier in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Elst (Gelderland) – een levendig dorp in de gemeente Overbetuwe, precies tussen Arnhem en Nijmegen. Alles ligt binnen handbereik: winkels, scholen, sportverenigingen, horeca én het treinstation van Elst, dat directe verbindingen heeft naar beide steden.

Ook de uitvalswegen A15, A50 en A325 liggen op korte afstand. Zo ben je in een mum van tijd in Tiel, Nijmegen, Arnhem of zelfs Duitsland.

Daarnaast ligt Elst midden in de Betuwe – een prachtig groen en waterrijk gebied vol boomgaarden, dijken en rivieren. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Park Lingezegen, ideaal voor wandelingen, fietstochten of een middag ontspannen in het groen.

Elst biedt daarmee de perfecte balans tussen rust, ruimte, bereikbaarheid en voorzieningen. Een heerlijke plek om te wonen en te leven!

Nieuwsgierig geworden? Neem snel contact op voor een bezichtiging – voor je het weet is deze fijne woning verkocht!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.