Koxhorn 10 1

Heerlijk wonen in een royaal licht 3 kamer appartement met zonnige tuin gesitueerd op het westen, nu beschikbaar!

In deze zeer kindvriendelijke buurt ligt dit fijne appartement van circa 105m2 verdeeld over 2 woonlagen. Gelegen nabij het winkelcentrum Groot Gelderlandplein, de winkels aan de Buitenveldertselaan en winkelcentrum Rooswijk.

OMGEVING:
Het nabij gelegen Amsterdamse Bos en het Amstelpark bieden voldoende recreatie mogelijkheden. In de directe omgeving zijn er ruime openbaar vervoer voorzieningen, zoals bus-, tram- en sneltramverbindingen.
Op loopafstand vindt u de winkelstrip langs de Buitenveldertselaan en het Gelderlandplein dat o.a. beschikt over een grote Albert Heijn XL, verschillende winkels en horecagelegenheden. Wilt u een exclusief luchtje scoren dan is Skins (exclusieve parfumerie) zeker de moeite waard om te bezoeken.
Kiddieland zorgt ervoor dat de kinderen worden vermaakt terwijl u aan het shoppen bent.

De woning is uitstekend bereikbaar met de auto. Binnen enkele minuten bevindt u zich op de Ring A-10 en A2.) Station Zuid en station de RAI zijn tevens makkelijk te bereiken. De vernieuwde Noord-Zuid lijn zorgt voor een snelle connectie naar het centrum van Amsterdam.
De Internationale School van Amstelveen, The British School of Amsterdam en de Community School of Amsterdam zijn snel en eenvoudig te bereiken. Ook de Vrije Universiteit bevindt zich nagenoeg om de hoek.
Ook wel goed om te vermelden is dat de Partou kinderopvang en de Montessori school om de hoek liggen van dit fijne appartement.

INDELING:
Eerste verdieping:
Via het goed onderhouden trappenhuis komt u bij de voordeur. Via de voordeur bereikt u de hal. De hal biedt toegang tot de woonkamer met luxe open keuken en diverse inbouw apparatuur van Bosch een mooi betonnen aanrechtblad en last but not least een heerlijke wijnklimaatkast!
Verder treft u op deze verdieping één royale slaapkamer, een badkamer met douchcabine én ligbad en een apart toilet. Het appartement beschikt over een mega grote woonkamer met open keuken. De kamer heeft over de gehele lengte van de woning, aan de voor- en achterzijde, ramen. U kunt zich voorstellen dat er meer dan voldoende natuurlijk licht binnenkomt. Het balkon ligt aan de achterzijde op het westen en is vanuit de keuken/ woonkamer te bereiken.

Begane grond:
Via de interne trap in de woonkamer bereikt u de begane grond. Op de begane grond treft u een wasruimte, een badkamer en de royale masterbedroom. De badkamer heeft een fijne inloopdouche en er is een aansluiting voor een wasmachine en droger aanwezig.

Tuin:
De tuin verdiend extra aandacht in deze advertentie. Wat een héér-lij-ke tuin is dit zeg! Ruim, zonnig, rustig en privé wat wilt u nou nog meer. Lekker barbecueën en borrelen in de middag en avondzon terwijl de kinderen in de speeltuin kunnen spelen gelegen letterlijk pal achter de uitgang van de tuin. Dan kunt u tenminste rustig uw vlees marineren en een koud drankje inschenken.

Ik zeg, kom snel langs voor een bezichtiging en zorg ervoor dat deze woning niet wordt "afgesnoept" door iemand anders.

Erfpacht:
Het appartement is momenteel belast met erfpacht. De erfpacht bedraagt momenteel € 150,82 per jaar tot 2035. Aanvraag om het huidige erfpacht om te zetten naar eeuwigdurend erfpacht is in 2021 notarieel vastgelegd. Na 2035 betreft de erfpacht €377,14 ex. inflatie.
Wellicht ten overvloede maar de erfpacht is aftrekbaar als u belastingaangifte gaat doen.

VvE:
De vereniging van eigenaren wordt professioneel beheerd en beschikt over de benodigde documentatie om uw financiering in orde te maken. Zoals een opstalverzekering, meerjarenonderhoudsplan en er wordt jaarlijks vergaderd. In de stukken in MOVE treft u alle notulen van de afgelopen jaren.
Momenteel bedragen de servicekosten €281,25 per maand. Het appartement beschikt over blokverwarming. De huidige eigenaren betalen iedere maand een bedrag van € 125,00 aan de VvE.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1962;
- Berging op de begane grond;
- Woonoppervlakte is 105m2 volgens NEN 2850;
- Tuin op het westen;
- Balkon op het westen;
- Twee slaapkamers;
- Energielabel D;
- VVE bijdrage € 281,25 p/m
- Voorstookkosten €125,- p/m

Do you want to live in a spacious, light 3-room apartment with a sunny garden facing west? The Koxhorn 10/I is now available!

This nice apartment of approximately 105m2 spread over 2 floors is located in this very child-friendly neighborhood. Located near the Groot Gelderlandplein shopping center, the shops on Buitenveldertselaan and the Rooswijk shopping center.

ENVIRONMENT:
The nearby Amsterdamse Bos and Amstelpark offer plenty of recreational opportunities. There are ample public transport facilities in the immediate vicinity, such as bus, tram and light rail connections.
Within walking distance you will find the shopping strip along Buitenveldertselaan and Gelderlandplein, which includes a large Albert Heijn XL, various shops and catering establishments. If you want to score an exclusive scent, Skins (exclusive perfumery) is definitely worth a visit.
There is als a Kiddieland, so the children are also entertained wile the parents are shopping.

The house is easily accessible by car. Within a few minutes you will be on the Ring A-10 and A2.) Zuid station and RAI station are also easy to reach. The renovated North-South line provides a fast connection to the center of Amsterdam.
The International School of Amstelveen, The British School of Amsterdam and the Community School of Amsterdam are quickly and easily accessible. The Vrije Universiteit is also almost around the corner.
It is also good to mention that the Partou childcare and the Montessori school are around the corner from this nice apartment.

LAYOUT:
First floor:
You reach the front door via the well-maintained stairwell. You reach the hall through the front door. The hall provides access to the living room with luxurious open kitchen and various built-in Bosch appliances, a beautiful concrete countertop and last but not least a wonderful wine cooler!
Furthermore, on this floor you will find one spacious bedroom, a bathroom with shower cabin and bath and a separate toilet. The apartment has a very large living room with open kitchen. The room has windows over the entire length of the house, at the front and rear. You can imagine that there is more than enough natural light. The balcony is located at the rear facing west and can be reached from the kitchen/living room.

Ground floor:
You reach the ground floor via the internal stairs in the living room. On the ground floor you will find the master bedroom, a laundry room, spacious bedroom connecting directly to the garden, along with a “mud room” for storage and connection of the garden to the internal stairwell of the apartment. The bathroom has a nice walk-in shower and there is a connection for a washing machine and dryer.

Garden:
The garden deserves extra attention in this advertisement. What a lovely garden this is! Spacious, sunny, quiet and private, what more could you want? Enjoy a barbecue and drinks in the afternoon and evening sun while the children can play in the playground located literally right behind the exit of the garden. At least then you can marinate your meat in peace and pour yourself a cold drink.

I say, come by quickly for a viewing and make sure this house is not "snatched" by someone else.

Ground lease:
The apartment is currently charged with leasehold. The leasehold currently amounts to € 150.82 per year until 2035. The application to convert the current leasehold to perpetual leasehold was notarized in 2021. After 2035 the leasehold amounts to €377.14 excl. inflation.
Perhaps unnecessarily, but the leasehold is deductible when you file a tax return.

VvE:
The owners' association is professionally managed and has the necessary documentation to arrange your financing. Such as building insurance, multi-year maintenance plan and annual meetings. In the documents in MOVE you will find all the minutes from recent years.
Currently the service costs are €281.25 per month. The apartment has block heating. The current owners pay an amount of € 125.00 to the VvE every month.

PARTICULARITIES:
- Year of construction 1962;
- Storage room on the ground floor;
- Living area is 105m2 according to NEN 2850;
- West-facing garden;
- West-facing balcony;
- Two bedrooms;
- Energy label D;
- VVE contribution € 281.25 per month
- Pre-heating costs €125 per month

*Disclaimer*
Dit appartement wordt aangeboden door Snoep Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzak bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.