Kort-Ambachtlaan 8

Welkom aan de Kort Ambachtlaan in Zwijndrecht waar we deze prachtige twee- onder- eenkapwoning te koop aanbieden! De woning is gerealiseerd in 1961 maar dit fraaie woonhuis is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2020, waardoor het instapklaar is en van alle gemakken is voorzien.

Ruimte:
De woning wordt gekenmerkt door de ruime vertrekken! Stap binnen en laat je verrassen door de ruime L-vormige woonkamer welke een sfeervolle draaibare houtkachel heeft en door het hoekraam ook veel lichtinval kent. Uiteraard is er een moderne keuken uit 2020 en is via de hal de garage inpandig te bereiken. Op de verdiepingen vinden we maar liefst vier ruime slaapkamers en is er dus voldoende privacy en comfort voor het hele gezin. De masterbedroom beschikt zelfs over een handige walk-in-closet, dus aan ruimte geen gebrek. Op de eerste verdieping is de luxe badkamer uit 2020 voor het echte welnessgevoel!

Geniet van de buitenruimte
Een van de grootste troeven van dit woonhuis is de prachtige achtertuin op het zuidwesten met een overkapping, waar je kunt ontspannen en tot rust kunt komen na een drukke dag. Met een perceeloppervlakte van maar liefst 320 m2 en een tuin van 141 m2, is er genoeg ruimte om te genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de woning over een grote garage en nog een extra berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, auto's en andere benodigdheden.

Duurzaam en Energiezuinig Wonen
Met energielabel A is deze woning zeer duurzaam en energiezuinig, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor de portemonnee. Je kunt comfortabel wonen en genieten van lagere energierekeningen dankzij de uitstekende isolatie en energiezuinige voorzieningen.

Ideale ligging
De ligging van dit woonhuis is ideaal. Met winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatievoorzieningen binnen handbereik, heb je alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Alles wat je wilt is dichtbij.


Begane grond

ENTREE
Hal met toegang tot de vertrekken, meterkast, toiletruimte en doorloop naar de garage

WOONKAMER
L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. De begane grond is voorzien van een mooie parketvloer en stucwanden en een stucplafond. De woonkamer heeft ook een airconditioning.

KEUKEN
Moderne uitgevoerde keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
- koelkast
- afzuigkap
- 5-pits gaskookplaat
- vaatwasser
- oven
De keuken heeft een gezellige eetbar en geeft toegang tot de achtertuin

GARAGE
Ruime garage met elektrisch bedienbare toegangsdeur en loopdeur naar de tuin. De garage is voorzien van dubbele wasmachine-aansluiting en opstelling van de HR-combiketel met hybride warmtepomp.

Eerste verdieping
(geheel voorzien van laminaatvloer)

OVERLOOP
Met toegang tot de vertrekken en vaste trap naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMER 1
Riante slaapkamer met grote inloopkast, vast kast, airconditioning en wastafelmeubel.

SLAAPKAMER 2
Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning met airconditioning, wastafelmeubel en vaste kast.

BADKAMER:
Luxe uitgevoerde badkamer met inloopcabine voorzien van dubbele douche, wastafelmeubel, groot ligbad en 2e toilet.


Tweede verdieping
(geheel voorzien van laminaatvloer)

OVERLOOP
Met toegang tot de vertrekken en grote kastenwand met veel bergruimte.

SLAAPKAMER 3
Mooie ruime slaapkamer met kunststof dakkapel voorzien van screens en wastafelmeubel.

SLAAPKAMER 4
Ruime slaapkamer met airconditioning en grote kastenwand met veel bergruimte.

Derde verdieping
Bergzolder te bereiken via vlizotrap.


OVERIGE:
- Oprit met laadpunt voor elektrische auto (ter overname)
- 30 zonnepanelen (ter overname)
- Airco - verwarmen en koelen middels 4 binnen units
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen
- HR en triple zonwerend glas toegepast.
- Elektrische zonscreens op alle slaapkamers
- Draaibare houtkachel
- Lage temperatuur verwarming door het hele huis (uitstekend geschikt voor warmtepomp)
- Ventilatielucht warmtepomp
- Bedraad internet in alle kamers
- Alarmsysteem
- Automatische beregeningsinstallatie in de achtertuin
- Wastafels op 3 van de 4 slaapkamers, 4e is voorbereid.
- Dubbele cv ketel voor optimale regendouche ervaring
- Waterontharder met groot debiet
- Quooker/kokend waterkraan voorbereid
- Elektrische kookplaat voorbereid
- Badkamer op zolder te realiseren
- Garage binnendoor bereikbaar
- Afgewerkte tegelvloer in garage
- Elektrische garagedeur (Hormann) met app
- Ruime wasopstelling in garage (2x wasmachine en droger)
- Vaatwasser met Zeolith
- Tuin buitenom bereikbaar (tussen de garages +/-1,5 meter pad)
- er zal vanuit de tuin nog een boompje meegaan en de lamp in de hoek van de overkapping zal eveneens meegaan met de huidige eigenaren


Bijzonderheden
- De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidiger manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

- Bezichtigingen uitsluitend op afspraak met en via Bremmer Makelaars

- Oplevering: in overleg

- Voor de maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden elders op de website of naar de brochure.

- De notariële eigendomsoverdracht zal plaatsvinden bij de notaris van de kopers keuze, mits deze is gelegen in een straal van 15km rondom de woning. Verkopers eventuele meerkosten (zoals reiskosten, notariële volmacht, e.d.) als gevolg van kopers notariskeuze buiten dit gebied komen volledig voor rekening van koper.