Kornoeljestraat 76

*** ENGLISH TEXT BELOW***

HIGHLIGHTS:

- Begane grond;
- Energielabel B;
- Tuin (90m2) gelegen op het zuidwesten met achterom;
- Vrij uitzicht op het groen aan de overzijde;
- Eigen grond;
- 2 slaapkamers;
- Authentieke details;
- Sfeervolle houtkachel;
- Actieve VVE, maandelijkse bijdrage bedraagt ca. € 79,00;
- Vloerverwarming;
- Dubbel glas (HR++)

Omgeving de Vruchtenbuurt staat bekend om zijn vriendelijke sfeer, ruime groenstroken en de authentieke jaren '30-woningen. Hier kunt u genieten van een rustige straat met gezellige buurtbewoners, terwijl u toch dicht bij de dynamiek van de stad blijft. Het is de perfecte plek voor gezinnen, stellen, en iedereen die op zoek is naar een fijne balans tussen stad en rust.

Op loopafstand vindt u tal van lokale winkels, cafés en restaurants, ideaal voor uw dagelijkse boodschappen of een gezellige lunch. De gemeentetuin aan de voorkant en het strand op 10 minuten fietsen maakt het ook gemakkelijk om te ontspannen in de natuur. De straat heeft ruimte parkeergelegenheid, is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, en de uitvalswegen naar de rest van de stad en daarbuiten zijn snel te bereiken.

Indeling
De entree bevindt zich op de begane grond, waar u binnenkomt in de hal. Vanuit de gang heeft u toegang tot de ruime en lichte woonkamer met sfeervolle houtkachel (nieuw geplaatst in 2024). Door de breedte en diepte van de woonkamer geeft het woongedeelte een ruimtelijk gevoel, wat nog versterkt wordt door de openslaande deuren naar de zonnige tuin. De tuin (90m2) ligt op het zuidwesten, heeft een achterom (uniek!), en dankzij de diepte kunt u ook genieten van de ochtendzon. De keuken is gezellig ingericht en van alle gemakken voorzien, waaronder een vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en fornuis. De toegang naar de tuin vanuit de keuken draagt bij aan de gezellige sfeer in de ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, die nu is ingericht als kantoor maar ook ideaal is voor een kinderkamer of logeerkamer. De badkamer is ruim en voorzien van een natuurstenen wastafel en een ruime inloopdouche (grotendeels vernieuwd in 2024). Het toilet bevindt zich apart van de badkamer en is toegankelijk vanuit de gang. Kortom, een sfeervolle, lichte woning met veel zicht op groen aan beide zijden en van alle gemakken voorzien.

Bijzonderheden:
- Eigen grond;
- Energielabel B;
- Actieve VVE, maandelijkse bijdrage € 79,00;
- MJOP aanwezig (Meerjarig Onderhoudsplan);
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;

De informatie in deze advertentie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks deze zorg en aandacht is het mogelijk dat de inhoud onvolledig en/of onjuist is. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen op geen enkele wijze rechten of aanspraken worden ontleend.

********
HIGHLIGHTS:

- Ground floor;
- Energy label B;
- Garden (90m2) facing southwest with rear entrance;
- Unobstructed view of the greenery on the other side;
- Private land;
- 2 bedrooms;
- Authentic details;
- Cozy wood stove;
- Active VVE, monthly contribution is approx. € 79.00;
- Underfloor heating;
- Double glazing (HR++)

Area The Vruchtenbuurt is known for its friendly atmosphere, spacious green areas and authentic 1930s homes. Here you can enjoy a quiet street with friendly residents, while still staying close to the dynamics of the city. It is the perfect place for families, couples, and anyone looking for a nice balance between city and tranquility.

Within walking distance you will find numerous local shops, cafes and restaurants, ideal for your daily shopping or a nice lunch. The municipal garden at the front and the beach a 10-minute bike ride away also make it easy to relax in nature. The street has ample parking, is easily accessible by public transport, and the arterial roads to the rest of the city and beyond are quickly accessible.

Layout
The entrance is on the ground floor, where you enter the hall. From the hallway you have access to the spacious and bright living room with a cozy wood stove (newly installed in 2024). The width and depth of the living room give the living area a spacious feeling, which is further enhanced by the patio doors to the sunny garden. The garden (90m2) faces southwest, has a back entrance (unique!), and thanks to its depth you can also enjoy the morning sun. The kitchen is cozily furnished and fully equipped, including a dishwasher, oven, refrigerator, freezer and stove. The access to the garden from the kitchen contributes to the cozy atmosphere in the room. At the rear is the spacious master bedroom with patio doors to the backyard. At the front is the second bedroom, which is now furnished as an office but is also ideal for a children's room or guest room. The bathroom is spacious and has a natural stone sink and a spacious walk-in shower (largely renovated in 2024). The toilet is separate from the bathroom and is accessible from the hallway. In short, an attractive, bright home with lots of greenery on both sides and equipped with all conveniences.

Special features:
- Own land;
- Energy label B;
- Active VVE, monthly contribution € 79.00;
- MJOP available (Multi-year Maintenance Plan);
- Age and materials clause applicable;

The information in this advertisement has been compiled with great care. Despite this care and attention, it is possible that the content is incomplete and/or incorrect. No rights or claims can be derived from the content of this advertisement in any way.