Korengracht 29

Niet vaak kom je zo’n goed verzorgde en speels ingedeelde vrijstaande woning tegen welke midden in een woonwijk ligt met scholen, winkels, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden op loopafstand en welke een eigen oprit met laadpaal heeft, voorzien is van zonnepanelen, airco’s, buitensauna, overkapping met open haard en een tuin op het Zuiden met volop privacy.

Deze woning ligt tussen een doodlopende weg en een autovrij plein met bomenrij langs een watertje. De voordeur ligt aan de Korengracht, maar wordt maar weinig gebruikt aangezien iedereen ‘achterom’ komt.

De makelaar en in dit geval ook de verkoper van deze woning aan het woord: “Hier hebben wij ruim 22 jaar met zoveel plezier gewoond en onze kinderen zien opgroeien. Vriendjes en vriendinnetjes van school kwamen graag bij ons een boterhammetje eten aan de grote eettafel en daarna lekker spelen op het schoolplein. Werken kan prima vanuit huis door de royale werkkamer met zicht op de tuin. Wij zijn ervan overtuigd dat de volgende eigenaren net zo zullen genieten van het huis en de heerlijke tuin als dat wij hebben gedaan.”


De indeling is als volgt:

Begane grond: entree in de ruime hal met bergkast, meterkast, toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en fonteintje, openslaande deuren naar de woonkamer en de trapopgang.
De woonkamer heeft een L-vorm met grote raampartijen en daardoor wisselend uitzicht op de tuin, het plein en het watertje met bruggetje naar de overzijde van de Korengracht. In de koudere dagen geeft de Deens houtkachel lekker veel warmte en sfeer. Aan de woonkamer vast is een overkapping gebouwd voorzien van eveneens een openhaard, oprolbare windschermen en verlichting.

In 2022 is de gehele benedenverdieping door een professional onder handen genomen: de wanden en plafonds zijn gestuct en gesausd, de vloer is afgewerkt met een pvc-vloer, de kozijnen en radiatoren zijn geverfd en is het dak van het kantoor opnieuw geïsoleerd en zijn alle ramen voorzien van Luxaflex Duette Shades.

De keuken is in 2015 compleet vernieuwd en vergroot en voorzien van een gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker, combi-magnetron en een oven. Alle kastdeurtjes zijn voorzien van een soft-close systeem. Het kookeiland-deel is geheel voorzien van lades met heel veel opbergruimte. De hoekkast is uitgevoerd met het slimme Le Mans-systeem.

Naast de keuken is in 2022 een goed uitgeruste bijkeuken gerealiseerd. Ook hier zijn de wanden en het plafond gestuct en zijn de kozijnen en de radiator geschilderd. Onder het praktische werkblad zijn de wasmachine en wasdroger geplaatst en treklades.

Via de bijkeuken kom je in de ruime garage met een elektrisch bedienbare segmenthefdeur naar de eigen parkeerplaats, een loopdeur naar het brandpad en met een bergzolder.


Eerste verdieping: overloop met trap naar de 2e verdieping en toegang tot 3 (voorheen 4) slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De grootste slaapkamer is voorzien van 2 kunststof Velux-dakramen en een airco-unit. De verdieping is afgewerkt met een doorgelegde pvc-vloer en reno-vliesbehangwanden. De badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen, is voorzien van een ligbad, douchecabine, 2 wastafels met losse spiegels en kastjes en heeft een vaste bergkast.


Tweede verdieping: voorzolder met bergruimte achter de schotten, kunststof Velux dakraam, opstelplaats van de cv-ketel (Remeha 2015) en omvormer van de zonnepanelen en een extra slaapkamer met airco-unit.


Tuin: de door een hovenier aangelegde tuin is gelegen op het Zuiden en is voorzien van terrassen, bloemperken, beukhagen, vijver, privacyschermen, sauna met temperatuur regelbare buitendouche en stortemmer en de eigen oprit. De leilindes langs de werkkamer zorgen voor een natuurlijke zonwering op de zonnige dagen. Tegen de gevel van de garage is een eigen hoog vermogen oplaadpunt voor een volledig elektrische auto gemonteerd.


Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1981
- 171,6m2 woonoppervlakte
- aangebouwde garage van circa 18m2
- overkapping van circa 21m2
- 550m3 inhoud
- 414m2 perceeloppervlakte
- 20 zonnepanelen (2012)
- Energielabel B
- airco-units in woonkamer, kantoor en slaapkamers
- laadpaal voor volledig elektrische auto
- sauna met buitendouche
- Parkeergelegenheid op eigen grond
- separaat toilet op de verdieping
- Pvc vloeren begane grond en eerste woonlaag
- Gestucte wanden en plafonds
- Oplevering in overleg



Disclaimer
Nadrukkelijk wordt vermeld dat bovenstaande informatie niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. De informatie is door Makelaardij Van den Berg met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, echter aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld, maar kunnen in de praktijk enigszins afwijken.
Deze woning wordt aangeboden in de staat waarin het zich bevindt en zoals beschreven in de vragenlijst.