Koraalstraat 3A

Executoriale verkoping (ex art. 3:268 en 3:254 BW) op 27 februari 2025 vanaf 13.30 uur, online veiling via vastgoedveiling.nl, ten overstaan van een van de (toegevoegd) notarissen verbonden aan De Randamie & Verstoep notarissen Dhr. Brian De Randamie Posthoornstraat 1315 3011 WD Rotterdam

In behandeling van mw. J.M.Y. Rob veilingen@drv-notarissen.nl Tel. 31 010 433 03 55



Bezichtigingen

Er zijn TWEE bezichtigingsmomenten waar u zich NIET voor aan hoeft te melden.

Maandag 10 februari van 16:00 tot 17:00

Dinsdag 25 februari van 16:00 tot 17:00

Op aanvragen van bezichtigingen anders dan op hierboven vermelde dagen zal niet worden gereageerd..

Het aantal m2 woonoppervlakte is overgenomen vanuit de gemeentelijke BAG gegevens. Alle gepubliceerde informatie op Funda is gebaseerd op externe bronnen en hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.

Registergoed

• het appartementsrecht dat recht geeft op het uitsluitend gebruik van de benedenwoning op de begane grond met achtergelegen tuin en verder toebehoren, plaatselijk bekend 3051 VE Rotterdam, Koraalstraat 3A (in de splitsingsakte bekend als 3B), kadastraal bekend gemeente Schiebroek sectie D complexaanduiding 1006-A, appartementsindex 1, uitmakende het twee/vijfde (2/5) onverdeelde aandeel in de gemeenschap bestaande uit het pand met ondergrond en erf, plaatselijk bekend Koraalstraat 3 te Rotterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Schiebroek sectie D nummer 972, groot vierenzeventig centiare (74 ca);

Omdat het registergoed woonruimte betreft waarop de artikelen 7:271 tot en met 277 Burgerlijk Wetboek van toepassing zijn, is verlof van de voorzieningenrechter nodig voor het inroepen van het beheer- en ontruimingsbeding. De verkoper heeft dit verlof gevraagd. Het verlof is verleend bij beschikking van de voorzieningenrechter te Rotterdam op tweeëntwintig november tweeduizend vierentwintig. De door de voorzieningenrechter gegeven ontruimingstermijn is veertien dagen na betekening van de beschikking. Pas na het aflopen van deze termijn kan de koper tot ontruiming overgaan. De ontruiming komt voor rekening en risico van de koper. De verkoper doet hierbij een beroep op de nietigheid van huur-, pacht- of andere gebruiksrechten en van de vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen, alles voor zover deze zijn aangegaan of verricht in strijd met het huurbeding ten behoeve van de verkoper. Verkoper zal trachten het registergoed te ontruimd op achtentwintig januari tweeduizend vijfentwintig en in beheer te nemen. De verkoper heeft het huurbeding niet ingeroepen, omdat hij zich ervan vergewist heeft dat ook met instandhouding van de huurovereenkomst kennelijk een voldoende opbrengst zal worden verkregen om alle hypotheekhouders die het beding van artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek hebben gemaakt en dit tegenover de huurder kunnen inroepen, te voldoen. Voor zover het registergoed niet vrij van huur wordt verkocht, wordt geleverd onder handhaving van de lopende huurovereenkomst(en). In aanvulling op artikel 24 van de AVVE geldt het volgende. De verkoper geeft via de website informatie over de huurovereenkomst(en), voor zover die in zijn bezit is/zijn. De verkoper staat er niet voor in dat de verstrekte informatie juist is of dat er geen afwijkende afspraken zijn of worden gemaakt. De verkoper staat er ook niet voor in dat de verplichtingen die voortvloeien uit de huurovereenkomst volledig en/of regelmatig worden nagekomen. Voor gebruik op andere grond dan huur geldt dat wat hiervoor is vermeld over de ontruiming. Er vindt geen verrrekening van huren en/of waarborgsommen plaats.

Voor alle aanwezige bijlages, verwijzen wij u naar de dataroom op de website van Vastgoed Veiling. Voor zover verkoper bekend, is over de verkrijging van voormeld registergoed geen omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. De veilingkosten inclusief BTW zullen voor zover mogelijk worden gespecificeerd in het kostenoverzicht dat zal worden gepubliceerd op vastgoedveiling.nl.


Betalingstermijnen Betaling kosten en heffingen: uiterlijk vijf werkdagen na de dag waarop de afslag plaatsvindt. Betaling waarborgsom of afgifte bankgarantie: uiterlijk vijf werkdagen na de dag waarop de afslag plaatsvindt: 10% van de koopprijs. Betaling koopprijs en de overigen nog niet betaalde heffingen en kosten: uiterlijk zes weken na de dag van de gunning.

De notaris geeft hieronder een opgave per voormelde datum van de door koper verschuldigde kosten bij de onderhavige executoriale verkoop (zowel via de openbare veiling ex artikel 3: 268 lid 1 BW als via de onderhandse verkoop ex artikel 3: 268 lid 2 BW). Deze opgave is een schatting van de kosten en met zorg berekend. Dit geeft geen garantie voor een juiste en volledige opgave. Mogelijk zijn de kosten hoger dan hieronder opgegeven. Dat is voor risico van de koper.

Op deze veiling zijn de AVVE 2017 en bijzondere veilingvoorwaarden van toepassing.

Potentiële kopers kunnen een onderhandse bieding op het geveilde uitbrengen.
De bieding dient uiterlijk 14 dagen vóór datum van openbare veiling (uiterlijk 12 februari 2025 om 23.59 uur), schriftelijk en onvoorwaardelijk, aan de Veilingnotaris te worden gedaan

De Randamie & Verstoep notarissen Dhr. Brian De Randamie Posthoornstraat 1315 3011 WD Rotterdam

veilingen@drv-notarissen.nl

Tel. 31 010 433 03 55


Het gebruik van het biedformulier voor de onderhandse biedingen is verplicht en is te vinden op vastgoedveiling.nl. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW, zonder dat de executant gehouden is op een bieding in te gaan. Zoals bekend, dienen alle bieders en mijners te voldoen aan de vereisten voor het uitbrengen van biedingen via het internetplatform van Vastgoedveiling.nl (Vastgoedveiling B.V.) en voorts zich bij de openbare verkoop desgevraagd te legitimeren en een verklaring van hun bank over te leggen, waaruit hun financieel gegoedheid blijkt. Alvorens tot gunning wordt overgegaan, dient door de hoogste bieder (voor zover nog niet gedaan) binnen drie (3) werkdagen na de veiling een waarborgsom te worden gestort casu quo een bankgarantie te worden gesteld ter grootte van 10% van de koopprijs met een minimum van EUR 5.000,00.

Aan bovenstaande vereisten zal strikt de hand gehouden worden. Bieders dan wel mijners die aan bovengestelde voorwaarden niet (tijdig) voldoen, ook al zijn het bij de notaris bekende bieders dan wel mijners, lopen het risico te worden afgewezen.

Info: vastgoedveiling.nl

 
Garanties Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. De koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is" principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed zich bevindt.



Registreren en legaliseren
Om mee te kunnen bieden op een veiling dient u zich te registreren en te legaliseren. U kunt contact onemen met de notaris voor een uitgebreide uitleg en overzicht met notariskantoren waar u zich gratis kunt laten legaliseren voor dit platform.

Contact
Voor vragen over het registratie en legalisatieproces kunt u contact opnemen met de notaris