Koot-akker 11

Prachtige vrijstaande woning gelegen op een royaal perceel van 498 m2 eigen grond, omringd door een fraai aangelegde tuin en levensloopbestendig dankzij een royale en suite slaapkamer op de begane grond.

Beleef het ultieme woongenot in deze prachtige vrijstaande woning, gelegen op een royaal perceel van 498 m2 eigen grond. Omringd door een fraai aangelegde tuin biedt deze woning niet alleen rust en ontspanning, maar ook de perfecte setting voor het organiseren van feesten en gezellige bijeenkomsten. Deze luxe woning, gebouwd in 2004 met hoogwaardige materialen, heeft een unieke combinatie van stijl, comfort en praktische indeling. Bij binnenkomst ervaart u direct de hoogwaardige afwerking van deze woning. De begane grond is grotendeels voorzien van een elegante tegelvloer met vloerverwarming en de moderne aluminium taatsdeuren geven de ruimtes een open en luxe uitstraling. De royale living staat via dubbele taatsdeuren in verbinding met de ruime keuken. Deze complete keuken is voorzien van alle moderne gemakken en heeft openslaande deuren naar de zonnige tuin, perfect voor binnen- en buitenleven. De woning biedt een praktische master bedroom op de begane grond met een fantastische inloopkast en een complete en suite badkamer. Daarnaast vindt u op de begane grond een extra slaap-/werkkamer, ideaal voor thuiswerken of gasten. Op de verdieping bevinden zich nog drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer. De woning beschikt bovendien over een handige bergvliering voor al uw spullen. Met energielabel A en 8 zonnepanelen voldoet deze aantrekkelijke woning aan de eisen van een moderne, duurzame woning. Dit zorgt niet alleen voor comfort, maar ook voor lagere energiekosten. Met een ideale ligging, hoogwaardige afwerking en ruimte voor het hele gezin is de Koot-akker 11 een unieke kans. Laat u verrassen door het comfort en de luxe van deze prachtige woning. Voor meer informatie of een bezichtiging, neem contact met ons op!

INDELING MET INDICATIEVE MATEN:

BEGANE GROND

Fraai aangelegde voortuin met parkeergelegenheid op eigen oprit.

Entree, ruime hal met meterkast, trap naar de 1e verdieping, fraai afgewerkte toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De toiletruimte is geheel betegeld in een lichte kleurstelling. Via de hal is de master bedroom en de slaap/-werkkamer bereikbaar.

De master bedroom met en suite inloopkast en badkamer (ca. 12 m2) is gelegen aan de zijkant van de woning en is voorzien van laminaatvloer en glad gestucte wanden. Middels een aluminium schuifdeur heeft u toegang tot de inloopkast.
Inloopkast (ca. 7 m2) voorzien van open/-en dichtkastruimte met sfeerverlichting. Bergkast met de wasmachine- en drogeraansluiting. De omvormer voor de zonnepanelen bevindt zich ook in deze kamer.
Badkamer en suite (ca. 5 m2) voorzien van een waskom met wastafelmeubel, spiegel, bubbelbad en een douchecabine. De badkamer is geheel betegeld en afgewerkt met spotjes.

Slaap-/werkkamer (ca. 9 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot de tuin. Deze kamer is afgewerkt met glad gestucte wanden, tegelvloer en spotjes.

De moderne aluminium taatsdeur geeft een open en luxe uitstraling tussen de hal en de living.

Sfeervolle living (ca. 38 m2) voorzien van tegelvloer met vloerverwarming en een sfeervolle kachel in het zitgedeelte. De woonkamer is ruim opgezet en biedt voldoende ruimte om verschillende zithoekjes te creëren. Dankzij de grote ramen geniet u hier van veel lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin. De royale living staat via dubbele taatsdeuren in verbinding met de ruime keuken.

De moderne halfopen keuken met aansluitend eetgedeelte (ca. 18 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een U-opstelling. Deze complete keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een koelkast, vrieskast, keramische kookplaat, RVS afzuigkap, oven, magnetron, close in boiler en een vaatwasser. Tevens is de keuken voorzien van een anderhalf spoelbak en voldoende kastruimte. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een marmer aanrechtblad, sfeerverlichting, spotjes en tegelvloer met vloerverwarming. Middels openslaande deuren heeft u toegang tot de tuin. Perfect voor binnen- en buitenleven.

De rondom gelegen tuin is een echte eyecatcher en biedt volop mogelijkheden. De woning wordt omringd door deze fraai aangelegde tuin die perfect is ingedeeld om te genieten van zowel zon als schaduw. De tuin biedt ook de perfecte setting voor barbecues, tuinfeesten of het vieren van speciale gelegenheden in een sfeervolle, privé omgeving. Deze fraai aangelegde tuin beschikt over verschillende terrassen, sierbeplanting, 2 buitenkranen (zij- en achterkant) en 2 houten schuurtjes.

Schuur 1 (ca. 4 m2) voorzien van elektra.
Schuur 2 (ca. 2 m2).

VERDIEPING

Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Bergkast met stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Vaillant 2019) en WTW unit. Middels een vlizotrap is de bergvliering te bereiken.

Slaapkamer 3 (ca. 20 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van verduisterend rolgordijn.
Slaapkamer 4 (ca. 12 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 5 (ca. 12 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning.

De slaapkamers op de verdieping zijn afgewerkt met laminaatvloer.

Moderne badkamer (ca. 5 m2) met sanitaire voorzieningen zoals dubbele wastafel met wastafelmeubel, spiegel, verlichting, hangend tweede toilet en een douchecabine. De badkamer is geheel betegeld en beschikt verder over een dakraam.

BIJZONDERHEDEN:

- Goed onderhouden vrijstaande woning voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Gebouwd in 2004 met hoogwaardige materialen, biedt een unieke combinatie van stijl, comfort en praktische indeling;
- Energielabel A geldig tot 21-10-2030;
- 8 zonnepanelen bouwjaar 2020 met een opbrengst van 425 kWh per paneel per jaar;
- Verwarming en warm water middels Cv ketel Vaillant 2019;
- De begane grond beschikt grotendeels over tegelvloer met vloerverwarming;
- Zitgedeelte beschikt over een sfeervolle kachel;
- Levensloopbestendige woning dankzij een royale en suite slaapkamer op de begane grond;
- De moderne aluminium taatsdeuren geven de ruimtes een open en luxe uitstraling;
- Handige bergvliering;
- De woning is omringd door een fraai aangelegde tuin;
- De buitenramen op de begane grond zijn voorzien van houten luiken;
- Parkeergelegenheid op eigen oprit;
- Gunstige ligging met vele voorzieningen op korte afstand bereikbaar.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN