Koolzaadstraat 13

Volledig instapklare, moderne gezinswoning in hartje Bloemhof!

Deze sfeervolle tussenwoning, met een perfecte mix van karakter en modern comfort, is een absolute buitenkans. De woning is met oog voor detail en hoogwaardige materialen afgewerkt, waardoor u direct kunt genieten van uw nieuwe thuis. De lichte en ruime doorzonwoonkamer is het hart van de woning, met toegang tot de zonnige achtertuin – ideaal voor gezellige zomeravonden. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De moderne open keuken aan de achterzijde is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte om culinaire hoogstandjes te bereiden.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, elk met een eigen unieke sfeer. De luxe badkamer is een oase van rust, met een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafel.

De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Bloemhof. Hier vindt u diverse scholen, kinderdagverblijven en speelplaatsen op loopafstand. De wijk is volop in ontwikkeling en biedt een bruisend stadsleven met een dorps karakter. Op loopafstand vindt u het vernieuwde winkelcentrum Zuidplein, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen. De gezellige markt op het Afrikaanderplein is een ontmoetingsplek voor buurtbewoners. Ontdek de diversiteit aan winkels en restaurants, zoals het hippe Beymen en de sfeervolle Sultan Lounge. Voor ontspanning en vermaak kunt u terecht in het nabijgelegen Zuiderpark of een bezoek brengen aan evenementenlocatie Ahoy. Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen in De Kuip, de thuisbasis van Feyenoord. De bereikbaarheid is uitstekend met diverse openbaar vervoersmogelijkheden en de nabijheid van de A15 en A16.

Kortom, deze instapklare woning biedt een unieke kans om te wonen in een levendige en kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik!


De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Hal | entree met toegang tot verschillende vertrekken. Tevens voorzien van een keurig toilet;
- Sfeervolle lichte doorzonwoonkamer voorzien van veel ruimte;
- Open keuken met aanrecht voorzien van een diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, inductieplaat en kunststof spoelbak met afdruip opbouw;
- Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.


Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken;
- De elegante badkamer voorzien van ruime inloopdouche, marmerlook tegels, gouden accenten en zwevende wastafel;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de achterzijde van de woning.

Overig:
- Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de nette achtertuin, gelegen op het Zuidwesten en is voorzien van een houten schuur;
- De tuin is geheel betegeld wat erg onderhoudsvriendelijk is.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1926;
- Inhoud: ca. 290m³;
- Woonoppervlakte: ca. 83m²;
- De woning is voorzien van energielabel: E
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen;
- De woning is voorzien vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie;
- Verwarming en warmwater middels CV-ketel (Kombi Kompakt HRE | 2010).

Oplevering: in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.






Bent u geïnteresseerd in deze fijne woning? Neem gerust telefonisch of per e-mail contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen!

Toelichting NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om op een eenduidige wijze de gebruiksoppervlakte te meten. Kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De verstrekte informatie is zorgvuldig samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


English: