Koolweg 4

Royale vrijstaande woning op een unieke plek in Ouddorp aan zee! Aan het begin van de rustige Koolweg, tussen het dorpscentrum van Ouddorp en de uitgestrekte kustlijn, mogen wij deze verrassend ruime en goed onderhouden vrijstaande woning aanbieden. Een plek met veel privacy, rust, groen én mogelijkheden. De woning is in 2004 gebouwd en in 2018 gemoderniseerd, waarbij duurzaamheid en comfort centraal stonden. Zo is er vloerverwarming op de begane grond, zijn er maar liefst 42 zonnepanelen, een zonneboiler met collectoren én is de woning voorzien van zowel een warmtepomp als een cv-ketel. Ook zijn er diverse airco’s aanwezig (koelen én verwarmen), en is de tuin uitgerust met een automatisch beregeningssysteem. Deze woning is voorzien van energielabel A+++.

INDELING
Het geheel heeft een woonoppervlakte van maar liefst 227 m² en het perceel is 975 m² groot. Via de entree kom je in de ruime hal met garderobe en toiletruimte. Aan de linkerzijde ligt de sfeervolle living met een gezellige zithoek en een open keuken met veel daglicht. Dubbele deuren geven toegang tot het zonneterras en serre op het zuidwesten. Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de bovengelegen verdieping waar de hoofdslaapkamer bevindt met een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de technische ruimte met cv-ketel, warmtepomp, zonneboiler, witgoedaansluitingen en het centrale stofzuigsysteem. Hier vind je tevens de ruime tweede badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel, én een extra kamer die ideaal is als kantoor of logeerkamer.

In de andere vleugel van deze royale woning bevindt zich een apart woongedeelte welke beschikt over een eigen entree, woon-/leefkeuken, twee slaapkamers, een badkamer met douche en toilet én een eigen trapopgang naar een bovenverdieping. Hier bevindt zich tevens een ruime bergzolder.

BUITEN
De tuin is fraai aangelegd met beplanting, gazon en meerdere terrassen. Er is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein en er is een 3-fase laadpaal aanwezig. Verder staat er op het perceel een geïsoleerde schuur/werkruimte.

BIJZONDERHEDEN
• Ruime woning met extra woongedeelte
• In totaal 4 slaapkamers en 3 badkamers
• Airco’s en vloerverwarming
• 42 zonnepanelen en zonnecollectoren met boilervat
• Warmtepomp én cv-ketel
• Energielabel A+++
• Beregeningssysteem in de tuin
• 3-Fase laadpaal op eigen terrein
• Extra schuur/werkruimte
• Rustige ligging tussen dorp en duinen, niet direct aan de weg
• Oplevering in overleg.

Ben je opzoek naar een unieke woning op een rustige plek in Ouddorp aan zee? Neem contact op met ons kantoor voor het inplannen van de bezichtiging.