Kooltuin 26

Rustig wonen om de hoek van het Waagplein en al het moois dat de historische binnenstad van Alkmaar te bieden heeft. Aan de schilderachtige Kooltuin, in een fraai grachtenpand, vind je deze maisonnette met twee balkons en een eigen fietsenberging. De woonkamer, open keuken en de moderne toiletruimte zijn op de eerste verdieping. Onder het dak zijn de royale slaapkamer en de prachtige badkamer, waar ook een tweede toilet is. Geniet van de sfeer, van de lichtinval en van het uitzicht als je op het balkon zit…

Intro:
Over de ligging en de buurt:
Door veel Alkmaarders wordt de Kooltuin beschouwd als een van de mooiste plekjes van de historische binnenstad. Het is een rustige gracht, die enkele keren is bedreigd met demping. Tot 1400 stond er aan de noordkant een burcht, en was de Kooltuin de (kool)tuin behorend bij de burcht. Je woont hier om de hoek van het Waagplein en de winkels, restaurants en andere voorzieningen in de binnenstad zijn binnen handbereik. De fiets kan vaak in je eigen berging blijven staan, want alles wat je nodig hebt is op loopafstand!

Indeling van het appartement:

Begane grond:
Aan de rechterzijde van het prachtige grachtenpand is de gezamenlijke entree van huisnummer 24, 25 en 26. Vervolgens loop je naar de voordeur van huisnummer 25 en 26, om vervolgens met de trap naar de eerste verdieping te gaan.

Maar voordat je naar boven gaat, bij het appartement hoort een eigen berging op de begane grond. En dat is een groot voordeel, want zo kan je fiets altijd veilig binnen staan!

Appartement:
Achter de voordeur van nummer 26 is de hal, met mooie paneeldeuren en de trap naar de tweede verdieping. Via het trapgat valt veel licht naar binnen en naast de trap is de moderne toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje.

De gezellige woonkamer bevindt zich aan de achterzijde, met lichtinval vanaf de oostkant en openslaande deuren naar het balkon. Sfeermakers zijn het hoge, witte balkenplafond en de donkerbruine laminaatvloer. Erg handig is de airco, in het geval de temperatuur in Alkmaar naar grote hoogte gaat. In de open keuken staat een hoogglans zwarte hoekopstelling met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast.

Op de tweede verdieping zijn de royale slaapkamer, de badkamer, een berging en het tweede balkon. De originele houten vloer zorgt voor sfeer, net als de houten dakconstructie en de dakkapel in de slaapkamer.
De badkamer is uitgevoerd in dezelfde stijl als de toiletruimte. Stucwerk, donkere wand- en vloertegels en modern sanitair vormen een fraai geheel. Rechts van de wastafel is het tweede toilet en aan de andere zijde is de ruime inloopdouche.

Balkons:
Het balkon op de tweede verdieping, te bereiken vanaf de overloop, is een compacte buitenruimte met een subtiel doorkijkje naar de Waagtoren. Het andere balkon, te bereiken vanuit de woonkamer, is een heerlijke plek om met een paar mensen buiten te zitten. Dit balkon is gesitueerd op het oosten, met uitzicht over het stuk binnenstad tussen het Luttik Oudorp en de Spanjaardstraat.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte circa 52,50 m²
• Erfpacht afgekocht tot 24-12-2031
• Instapklaar appartement op de eerste en tweede verdieping
• Moderne keuken, toiletruimte en badkamer
• Twee balkons
• VvE bijdrage € 150,00 per maand (let op: het betreft een startende VVE, vraag naar de mogelijkheden bij uw hyptheekadviseur)
• Energielabel A

Voorwaarden:
Alle door Pinedo Makelaardij verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een voorstel. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De realiteit kan hiervan afwijken of er kan per abuis een onjuiste vermelding zijn gemaakt. Een kandidaat koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Disclaimer:
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend en aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Wij nodigen u graag uit om de woning persoonlijk te bezichtigen, zodat u zich een eigen, volledig beeld kunt vormen en interpretatieverschillen worden voorkomen.