Kooikersweg 362

Woonhub presenteert:

Welkom aan de Kooikersweg 362 in ’s-Hertogenbosch! Deze instapklare tussenwoning uit 1987 is met veel zorg en oog voor detail onderhouden én gemoderniseerd. Met een woonoppervlakte van maar liefst 132 m², vier volwaardige slaapkamers, een stijlvolle badkamer met vloerverwarming, een luxe keuken en een heerlijke achtertuin op het zuidwesten, biedt deze woning alles wat je zoekt. En dat is nog niet alles: er zijn zonnepanelen, airconditioning, rolluiken én de woning is gelegen op eigen grond. Klinkt dat als jouw nieuwe thuis? Dan nemen we je graag mee voor een rondleiding!

Indeling van de woning

Begane grond
We starten bij de voordeur, waar je via de nette voortuin binnenkomt in de lichte entreehal. Hier bevinden zich de meterkast, trapkast, het moderne toilet en de trapopgang naar boven. Rechtdoor loop je de woning in en kom je in de lichte keuken, die is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en een strak werkblad. Hier kun je direct aan de slag, want alles is al keurig afgewerkt.

Vanuit de keuken loop je door naar de ruime woonkamer met een sfeervolle zithoek, grote raampartijen en toegang tot de tuin. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier van een prachtige lichtinval de hele dag door. De ruimte voelt warm en modern aan met een fraaie vloer, strakke muren en voldoende plek voor een royale eettafel.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, twee aan de achterzijde en één royale kamer aan de voorkant. Ideaal voor een gezin, thuiskantoor of logeerkamer. De badkamer is een plaatje: dubbele wastafel, modern toilet, inloopdouche en vloerverwarming een plek waar je echt even tot rust komt.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Hier wacht een grote verrassing: een ruime zolder met vierde slaapkamer, voorzien van een vrijstaand bad! Wat een luxe! Daarnaast vind je hier ook de wasruimte, bergruimte en de opstelling van de CV-ketel (2017).

Buitenruimte
Wat een fijne plek om te ontspannen! De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is heerlijk zonnig en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Ideaal voor een barbecue of een borrel in de namiddagzon. Achterin vind je een ruime stenen berging. Hier geniet je van rust, privacy en volop mogelijkheden.

Parkeren
Parkeren doe je eenvoudig en gratis in de straat. Er is ruim voldoende openbare parkeergelegenheid direct voor de deur.

Kenmerken van de woning
• Woonoppervlakte: ca. 132 m²
• Perceeloppervlakte: 145 m²
• Bouwjaar: 1987
• Energielabel: A
• 4 slaapkamers, inclusief luxe zolderkamer met bad
• Moderne badkamer met vloerverwarming
• Nieuwe keuken met inbouwapparatuur
• Zonnige achtertuin op het zuidwesten
• Airconditioning aanwezig
• Voorzien van rolluiken
• Zonnepanelen aanwezig
• CV-ketel uit 2017
• Instapklaar – je hoeft alleen nog je meubels mee te nemen!

Over de ligging en de buurt
Wonen aan de Kooikersweg 362 betekent wonen in een rustige en kindvriendelijke buurt waar alles wat je nodig hebt letterlijk om de hoek ligt. De wijk Kruiskamp staat bekend om haar groene karakter, fijne wandelpaden en gemoedelijke sfeer. Hier hoor je nog gewoon spelende kinderen in het hofje, buren die elkaar groeten en mensen die even de tijd nemen voor een praatje.

Binnen een paar minuten wandelen ben je bij meerdere supermarkten, ideaal voor een snelle boodschap na het werk. Scholen, sportclubs en speeltuintjes zijn ruim aanwezig in de wijk, wat deze locatie ook heel geschikt maakt voor (jonge) gezinnen.

Wil je er even op uit? Op de fiets ben je binnen tien minuten in het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch. Genieten van een koffie op een terras aan de Parade, shoppen in de binnenstad of een wandeling maken door het prachtige Bossche Broek – het ligt allemaal binnen handbereik.

Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. De uitvalswegen richting A2 en A59 zijn snel bereikbaar, en met de bushalte om de hoek sta je binnen no-time op het station of in het centrum. Kortom: een ideale combinatie van rust, ruimte en alle voorzieningen binnen handbereik.Woonhub presents:

Welcome to Kooikersweg 362 in ’s-Hertogenbosch! This move-in-ready terraced home, built in 1987, has been lovingly maintained and stylishly updated with attention to every detail. With a generous 132 m² of living space, four full-sized bedrooms, a modern bathroom with underfloor heating, a luxurious kitchen, and a sunny southwest-facing garden, this home has it all. But there's more: solar panels, air conditioning, roller shutters, and the property is freehold – no ground lease! Sounds like your future home? Let us take you on a tour!

Layout of the home

Ground floor
We begin at the front door, where you enter through a well-kept front garden into a bright hallway. Here you’ll find the meter cupboard, a handy storage closet under the stairs, the modern toilet, and stairs leading to the upper floors. Walk straight ahead and you’ll enter the bright, modern kitchen, fully equipped with high-quality built-in appliances and a sleek countertop – everything is already perfectly finished and ready to use.

From the kitchen, you flow into the spacious living room, which features a cozy sitting area, large windows, and direct access to the garden. Thanks to its southwest orientation, the space is bathed in natural light throughout the day. The atmosphere is warm and modern, with beautiful flooring, clean walls, and plenty of room for a large dining table.

First floor
Upstairs, you’ll find three spacious bedrooms – two at the back and a generously sized room at the front. Perfect for families, a home office, or a guest room. The bathroom is a true highlight: double sinks, a modern toilet, a walk-in shower, and underfloor heating – your personal wellness retreat.

Second floor
A fixed staircase brings you to the second floor, where a wonderful surprise awaits: a large attic with the fourth bedroom, complete with a freestanding bathtub! What a touch of luxury! You’ll also find a practical laundry area, extra storage space, and the central heating system (2017).

Outdoor space
The southwest-facing garden is the ideal spot to relax. Low maintenance and sun-drenched, it's perfect for a barbecue or an evening drink in the sun. At the back, there’s a spacious stone shed offering additional storage. Here, you’ll enjoy peace, privacy, and plenty of possibilities.

Parking
Parking is free and easy right in front of the house, with plenty of public parking available in the street.

Key features
• Living area: approx. 132 m²
• Plot size: 145 m²
• Year built: 1987
• Energy label: A
• 4 bedrooms, including a luxurious attic suite with freestanding tub
• Modern bathroom with underfloor heating
• New kitchen with built-in appliances
• Sunny southwest-facing garden
• Air conditioning
• Equipped with roller shutters
• Solar panels
• Central heating system (2017)
• Move-in-ready – just bring your furniture!

About the location and the neighborhood
Living at Kooikersweg 362 means living in a peaceful, family-friendly neighborhood where everything you need is right around the corner. The Kruiskamp district is known for its green surroundings, pleasant walking paths, and friendly vibe. You’ll still hear kids playing in the courtyards, neighbors greeting each other, and people taking a moment for a friendly chat.

Within minutes on foot, you’ll find several supermarkets – ideal for quick errands after work. The area is also home to plenty of schools, playgrounds, and sports clubs, making it an ideal choice for families.

Looking to go out? In just ten minutes by bike, you’ll find yourself in the vibrant city center of ’s-Hertogenbosch. Whether you’re enjoying coffee on a terrace at De Parade, shopping in the lively city streets, or taking a peaceful walk through the beautiful Bossche Broek nature reserve – everything is within reach.

Accessibility is also excellent: major highways like the A2 and A59 are easily reached, and with a bus stop just around the corner, you’ll be at the train station or in the city center in no time. In short: the perfect combination of tranquility, space, and convenience.