Koningsstraat 6

Vrij wonen op een prachtige locatie in Appeltern, op een perceel van maar liefst 2460 m²! Een geweldige kans voor een uiteenlopende doelgroep.

Deze statige en riante woning met vier slaapkamers, een kantoor en een grote bedrijfsruimte van 275 m² biedt veel mogelijkheden voor een bedrijf aan huis, het is ook zeer geschikt om een eventuele mantelzorgwoning of bijvoorbeeld een atelier te creëren. U kunt hier zelf invulling aan geven.

Op dit moment rust er een bedrijfsbestemming op het pand, tevens zit op een deel van het perceel een agrarische bestemming. Indien gewenst kan de bestemming omgezet worden naar woonbestemming.

Deze mooie woonboerderij met groot bijgebouw is gelegen in het buitengebied van het mooie Appeltern, zeer vrij gelegen en midden in de mooie natuur, vlakbij de Maas met zijn uiterwaarden en de vriendelijke dijkjes met pittoreske huizen. Op een steenworp afstand zijn de basisschool en het verenigingsgebouw te vinden, als ook het watersportgebied de Gouden ham, de jachthavens en de Tuinen van Appeltern. Een ideale omgeving voor liefhebbers van wandelen en fietsen.

Begane grond:
We betreden de woning en komen via de entree in de hal met meterkast, vanuit hier bereiken we een ruime slaapkamer met inbouwkast, de kleinere tweede slaapkamer, de badkamer met toilet, ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en design radiator, verderop in de hal bevind zich de cv-ruimte. Als we verder doorlopen bereiken we de grote open L-keuken voorzien van vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap en een losse koel-vries combinatie, hier bevindt zich ook de toegang naar de kelder. Aansluitend aan de keuken lopen we zo de ruime en lichte woonkamer in met openslaande deuren naar de tuin. Een deur verder bevindt zich de hal met toiletruimte met toilet met fontein, de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine, een berging met wastafel en kantoor met eigen ingang, ook is hier een toegang tot de werkplaats/bedrijfsruimte/garage.

Eerste verdieping:
Op de overloop is een wastafel aanwezig, op deze verdieping vinden we een ruime derde slaapkamer, slaapkamer vier en toegang tot de grote bergzolder in het achterhuis.

Tuin:
Aan de voorzijde bevindt zich een inrit met elektrisch hek met ruimvoldoende parkeerruimte.
Aan de achterzijde is het terras aansluitend aan de woonkamer aangelegd, vanuit hier loop je zo het grote gazon op, dat zicht rondom de woning strekt. In de tuin zijn diverse fruitbomen aangeplant en een houten opbergschuur. Ook zijn er voorzieningen als een stroomaansluiting en een tuinkraan aanwezig.

Bijgebouwen:
De grote (bedrijfs) ruimte/garage van circa 257 m² is voorzien van twee hoge schuifdeuren, een vliering, afzonderlijke meterkast en een bovenloopkraan. Het dak is geïsoleerd.
In de tuin is ook een houten berging van ca. 17 m² aanwezig.

Overige informatie:
- Energielabel F
- Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
- Cv-installatie: Nefit 2008.
- Kelder aanwezig, ca. 8,5 m²
- Betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer.
- Parkeergelegenheid: ruim

Gemeentelijke lasten:
Onroerend zaakbelasting € 509,-- per jaar
Rioolheffing € 272,-- per jaar

Lokale belastingen:
Waterschapslasten € 413,-- per jaar

Maandelijks verbruik:
Elektra en gas ± € 250,-- per maand
Water € 150,-- per maand

HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.