Koninginneweg 179 2

PRACHTIG KARAKTERISTIEK DUBBEL BOVENHUIS GELEGEN IN STATIG PAND AAN EEN VAN DE MOOISTE STRATEN VAN AMSTERDAM-ZUID: DE KONINGINNEWEG, OP STEENWORP AFSTAND VAN HET VONDELPARK

*See English below*

Deze fijne goed ingedeelde woning met twee balkons op het zuiden bevindt zich in een mooi klassiek pand aan de onlangs heringerichte Koninginneweg.
In de directe omgeving een breed aanbod van winkels en restaurants midden in het chique Amsterdam-Zuid met Vondelpark en veel uitgaansvoorzieningen.

INDELING:

Via eigen entree en verzorgd trappenhuis naar de tweede verdieping; ruime hal met meterkast en toilet.
Fijne lichte L-vormige woonkamer met hoge plafonds en fraaie en suite deuren en kasten, geheel in stijl;
Beschut balkon op het zuiden.
Ruime, eenvoudige maar nette, functionele keuken met granito blad, met veel licht door het grote raam.
Op de derde verdieping bevinden zich twee zeer royale slaapkamers waarvan 1 met balkon op het zuiden (onlangs geheel vernieuwd). Daarnaast is een derde slaapkamer aanwezig die thans wordt gebruikt als werk- en opslagruimte. De grote lichte badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. In een kleine aparte, betegelde ruimte is de CV ondergebracht gecombineerd met de wasmachine.

Via een trapladder is het dak (in goede conditie) direct bereikbaar, uitstekend geschikt voor de aanleg van een dakterras en/of plaatsing van zonnepanelen.

LIGGING:

In prachtige straat in de directe omgeving van het Vondelpark, mooie en gezellige winkelstraten en direct om de hoek een handige buurtsupermarkt : o.a Willemsparkweg, Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat; nabij Museumplein met diverse musea en concertgebouw en daarbij tal van zowel trendy als klassieke restaurants.
Gunstig gelegen t.o.v. openbaar vervoer en uitvalswegen: tramlijn 2, A-2, Ring A-10.

BIJZONDERHEDEN:

- vraagprijs: € 1.275.000,-- k.k.
- isolatie: vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
- kadastraal bekend: gemeente Amsterdam, sectie U, 9490-A-2
- eigen grond
- servicekosten: € 150,-- per maand
- CV: HR-combiketel, 2018:
- kleine VvE met 2 leden; alles in goed overleg; onderhoud op peil, o.a. voorgevel gereinigd, voorzien nieuw voegwerk en geschilderd
- betaald parkeren, parkeervergunning
- bouwjaar: 1906
- woonoppervlakte: 146 m2, zie NEN meetrapport
- Levering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.


**

BEAUTIFUL CHARACTERISTIC DOUBLE TOP FLOOR LOCATED IN A STATELY BUILDING ON ONE OF THE MOST BEAUTIFUL STREETS OF AMSTERDAM-SOUTH: THE KONINGINNEWEG, A STONE'S THROW FROM THE VONDELPARK

This lovely well-laid-out home with two South-facing balconies is located in a beautiful classic building on the recently constructed Koninginneweg.
In the immediate vicinity a wide range of shops and restaurants in the middle of the chic Amsterdam-Zuid with Vondelpark and many entertainment facilities.

LAYOUT:

Via private entrance and well-maintained staircase to the second floor; spacious hall with meter cupboard and toilet.
Lovely light L-shaped living room with high ceilings and beautiful en suite doors and cupboards, completely in style;
Sheltered balcony facing south.
Spacious, simple but neat, functional kitchen with granite top, with lots of light through the large window. On the third floor there are two very spacious bedrooms, one of which has a south-facing balcony (recently completely renovated). In addition, there is a third bedroom that is currently used as a work and storage space. The large, bright bathroom is neatly finished and equipped with a bath, shower, washbasin and toilet. The central heating is housed in a small, separate, tiled room, combined with the washing machine.

The roof (in good condition) is directly accessible via a stepladder, ideally suited for the construction of a roof terrace and/or installation of solar panels.

LOCATION:

In a beautiful street in the immediate vicinity of the Vondelpark, beautiful and pleasant shopping streets and a handy local supermarket just around the corner: including Willemsparkweg, Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat; near Museumplein with various museums and a concert hall and numerous trendy and classic restaurants.
Favorably located with regard to public transport and arterial roads: tram line 2, A-2, Ring A-10.

DETAILS:

- asking price: € 1.275,000,-- buyer costs
- insulation: floor insulation, partially double glazing
- known in the land registry: municipality of Amsterdam, section U, 9490-A-2
- private land
- service costs: € 150,-- per month
- CV: HR combi-boiler, 2018:
- small Association of House Owners with 2 members; everything in good consultation; maintenance up to standard, including front facade cleaned, provided with new pointing and painted
- paid parking, parking permit
- year of construction: 1906
- living area: 146 m2, see NEN measurement report
- Delivery in consultation

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative.