Koninginneweg 134 3

***ENGLISH TRANSLATION SEE BELOW***

*****GELIEVE JE BEZICHTIGING IN TE PLANNEN PER EMAIL AAN HEMMEVANTILBURG.NL*****

*****DE DOCUMENTEN VAN DE WONING ZIJN TE VINDEN OP DE WEBSITE VAN DE WONING KONINGINNEWEG134-3.NL*****

Luxe en zeer smaakvol gerenoveerd appartement van 77m2 met balkon en mogelijkheid tot dakterras, op een prachtige locatie aan de Koninginneweg in Amsterdam Oud-Zuid.
De gehele woning is in 2019 gerenoveerd. Vloeren, muren en plafonds zijn geïsoleerd en er zijn nieuwe kozijnen aangebracht welke zijn voorzien van isolatieglas. Bij de renovatie zijn hoogwaardige materialen gebruikt en is vloerverwarming aangebracht.

***INDELING***
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree op de begane grond. Trappenhuis naar de verschillende verdiepingen.
Het appartement bevindt zich op de vierde verdieping met entree op de derde verdieping.

Derde verdieping:
Toegangsdeur, ruime opbergkast en trap naar de vierde verdieping.

Vierde verdieping:
Technische ruimte met opstelling voor de ketel, de vloerverwarmingsinstallatie en wasmachine/-droger aansluiting.
Separaat toilet welke volledig is bekleed met marmeren tegels.
Open living/keuken met een tweetal prachtige dubbele stalen, op maat gemaakte, deuren met glas, die leiden naar de beide slaapkamers.
De grootste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en geeft, middels grote schuifdeuren, directe toegang tot het balkon.
Vanaf het balkon is er prachtig uitzicht op het mooie Amsterdam Oud-Zuid en het Vondelpark. Door de zuidelijke ligging kan je op het balkon van de ochtend tot en met de middag van de zon genieten.
Tevens is de, met marmeren tegels bekleedde badkamer, met ligbad en wastafel, toegankelijk vanuit deze slaapkamer.

In de living bevindt zich een stoere stalen trap die leidt naar het dak. Het grote, horizontaal uitschuifbare dakopening zorgt voor veel lichtinval.
Er is toestemming van de VvE om een dakterras aan te leggen. De vergunningsprocedure bij de gemeente Amsterdam dient nog opgestart te worden.

Voorts bevindt zich in de living een gezellig gashaard en als blikvanger de luxe open keuken met origineel marmeren bladen en gezellige aangebouwde eettafel. De keuken is voorzien van Kitchen Aid inbouw apparatuur, zoals een koel-/vries combinatie, oven, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiginstallatie en veel bergruimte.

De tweede slaapkamer, aan de voorzijde, is momenteel ingericht als kleedkamer en voorzien van speciaal voor deze kamer ontworpen inbouwkasten.

De gehele woning is voorzien van een prachtige visgraat houten vloer, vloerverwarming en design spots in de plafonds.

***LIGGING***
Dit pand is gelegen in het meest populaire deel van Amsterdam Oud-Zuid, de prachtige Koninginneweg, en bevindt zich op loopafstand van het Vondelpark; perfect voor een sportieve wandeling of gezellige picknick. De chique en bruisende buurt kenmerkt zich door het vele groen, de rust, maar ook door de aanwezigheid van exclusieve winkels, goede restaurants en gezellige cafés. Je dineert heerlijk bij George, Brasserie van Dam of Ron Gastrobar. In de buurt vind je alle voorzieningen voor prettig wonen; buurtwinkels, supermarkten, kindercrèches en goede (internationale) lagere en middelbare scholen.

Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via de S107 (RAI) alsmede de S108 (VU). Op loopafstand vind je tramlijn 2. Door de gunstige ligging zijn het Museumplein, Leidseplein en de gezellige Pijp goed bereikbaar.

***BIJZONDERHEDEN***
- Woonoppervlak ca. 77m² conform NEN2580 meetrapport
- Volledig en hoogwaardig gerenoveerd
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel B
- Veel lichtinval door dakraam en uitschuifbare dakopening
- Mogelijkheid tot dakterras (vergunning gemeente ontbreekt)
- Eikenhouten vloer in visgraat gelegd
- Vloerverwarming
- VvE professioneel beheerd

***ENGLISH***

***** PLEASE SCHEDULE YOUR VIEWING VIA EMAIL TO HEMMEVANTILBURG.NL*****

***PROPERTY WEBSITE***
More information including the property documents can be found on the property website KONINGINNEWEG134-3.NL*****

Luxurious and tastefully renovated 77m² apartment with a balcony and the potential for a rooftop terrace, located in a beautiful area on the Koninginneweg in Amsterdam Oud-Zuid.
The entire apartment was renovated in 2019. Floors, walls, and ceilings have been insulated, and new window frames with double glazing have been installed. High-quality materials were used during the renovation, and underfloor heating was added.

***LAYOUT AND FACILITIES***
Ground floor:
Common entrance on the ground floor. Stairwell leading to the various floors.
The apartment is located on the fourth floor, with an entrance on the third floor.

Third floor:
Entrance door, spacious storage closet, and stairs to the fourth floor.

Fourth floor:
Technical room with space for the boiler, underfloor heating system, and washer/dryer connections.
Separate toilet fully clad with marble tiles.
Open living/kitchen area with two beautiful custom-made double steel doors with glass, leading to the two bedrooms.
The largest bedroom is located at the rear and, through large sliding doors, offers direct access to the balcony.
From the balcony, there is a beautiful view of the charming Amsterdam Oud-Zuid and the Vondelpark. Thanks to its southern orientation, you can enjoy the sun on the balcony from morning until afternoon.
The marble-tiled bathroom with a bathtub and sink is also accessible from this bedroom.

In the living area, there is a bold steel staircase leading to the roof. The large, horizontally retractable roof opening provides plenty of natural light.
The homeowners' association (VvE) has granted permission for a rooftop terrace to be installed. The permit process with the municipality of Amsterdam still needs to be initiated.

The living area also features a cozy gas fireplace and, as a striking feature, the luxurious open kitchen with original marble countertops and a built-in dining table. The kitchen is equipped with Kitchen Aid built-in appliances, including a fridge/freezer combo, oven, induction cooktop with a built-in extractor fan, and plenty of storage space.

The second bedroom, at the front, is currently used as a walk-in closet and features custom-built wardrobes designed specifically for this room.

The entire apartment is equipped with a beautiful herringbone wooden floor, underfloor heating, and designer spotlights in the ceilings.

***LOCATION***
This property is situated in the most popular part of Amsterdam Oud-Zuid, on the stunning Koninginneweg, within walking distance of the Vondelpark – perfect for a scenic walk or a pleasant picnic. The chic and vibrant neighborhood is characterized by its greenery, tranquility, and the presence of exclusive shops, excellent restaurants, and cozy cafés. You can enjoy delightful dining at George, Brasserie van Dam, or Ron Gastrobar. The area offers all amenities for comfortable living, including local shops, supermarkets, daycare centers, and reputable (international) primary and secondary schools.

The apartment is easily accessible by car via the A-10 ring road, through exits S107 (RAI) and S108 (VU). Tram line 2 is within walking distance. Thanks to the favorable location, Museumplein, Leidseplein, and the lively De Pijp district are easily reachable.

***PARTICULARITIES***
- Living area approx. 77m² according to NEN2580 measurement report
- Fully and high-quality renovated
- Located on freehold land
- Energy label B
- Plenty of natural light due to the skylight and retractable roof opening
- Potential for a rooftop terrace (permit from the municipality not yet obtained)
- Oak herringbone flooring
- Underfloor heating
- Professionally managed homeowners' association (VvE)