Koninginnestraat 41

Charmante, vrijstaande woning met stadstuin en inpandige garage
Altijd al willen wonen in een sfeervol huis in een historisch Zeeuws dorp? Of zoek je een tweede thuis om helemaal tot rust te komen? Dan is dit leuke huis precies wat je zoekt.
Dit vrijstaande huis uit 1911 combineert authentieke charme met hedendaags comfort.

Perceelgrootte: 285m².
Bouwjaar: ca. 1911
Energielabel: G
3 Slaapkamers.
Bouwkundig rapport aanwezig

IJzendijke is een gezellig dorp met een rijke geschiedenis en een warme, hechte gemeenschap. Met alles wat je nodig hebt om de hoek zoals een supermarkt, een school, horeca, sportvelden en een gezellig centrum met wat horeca.
Ook de Zeeuwse kust en België liggen vlakbij, perfect voor ontspannende uitstapjes.

Deze woning mag zowel voor permanente bewoning als 2e verblijf worden gebruikt.


Indeling
Binnenkomend in de hal tref je hier de meterkast aan en het toilet. De houten trap leidt naar de 1e etage.
De woonkamer ademt sfeer met leuke authentieke elementen zoals paneeldeuren en lambrisering. De schouw met houtkachel zorgt voor extra gezelligheid en warmte in dit vertrek.
Woon je graag ruim en gezellig? Dan wordt je vast blij van de grote woonkeuken. Dit is het kloppend hart van het huis met zijn royaal keukenblok met granieten blad, Amerikaanse koelkast en diverse andere benodigde keuken apparatuur.
Een grote, vaste kast geeft veel praktische extra bergruimte.
Aansluitend aan de keuken is een klein halletje met toegang tot de kelder.
Vanuit de keuken bereik je tevens de inpandige garage, voorzien van een elektrische poort. Ook vind je hier de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Geniet van extra comfort: de houtkachel en Amerikaanse koelkast zijn ter overname. Interesse? Geef bij je bod aan of je deze inclusief wilt hebben.


Eerste verdieping
Via de trap in de hal kom je op de overloop. Hier is een 2e toilet en heb je toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Eén van de slaapkamers beschikt over een wastafel en een wand met vaste kasten.
De badkamer is uitgerust met een regendouche, een ligbad en een wastafel.


Tweede verdieping
Hier is een bergzolder die toegankelijk is met een vlizotrap.

Tuin
De besloten, ommuurde stadstuin is een gezellige plek met fruitbomen en een overdekt terras.
Zet je tanden in een verse appel of peer uit eigen tuin en beleef het buitenleven ten top.


Bijzonderheden
Je ontvangt vóór de bezichtiging het bouwkundig rapport van de verkoper. Zo weet je precies hoe de woning er bouwkundig voorstaat en kun je met een gerust gevoel komen kijken.
De kelder van de woning is niet droog.

In 2016 werd het dak en de dakpannen volledig vernieuwd.
Het huis is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (mogelijk HR glas).
Verwarming en warm water door middel van een HR combiketel van het merk Nefit met een boilervat.
De meterkast is uitgerust met 10 groepen, aardlekschakelaars en domoticasysteem.

Profiteer van het Zeeuwse Isolatie Programma van de Gemeente Sluis! Met deze subsidie kun je tot wel € 2.050,- ontvangen voor isolerende maatregelen, zelfs als je ze zelf uitvoert. En ja, dit geldt ook voor deze woning. Een geweldige kans om slim te investeren in jouw nieuwe thuis. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang alle details over het Isolatie Programma van de makelaar!

Starterslening in de gemeente Sluis
Heb jij een eerste woning op het oog, maar is je inkomen te laag voor een hypotheek?
Om het kopen van een eerste huis mogelijk te maken, kun je de Starterslening
aanvragen

Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.