Koninginnestraat 40

In de luwte net achter de drukte van de stad hebben wij deze nette woning in de Koninginnestraat te koop staan. Een verrassende 3-kamer bovenwoning met dakterras gesitueerd op loopafstand van Station Dordrecht en de sfeervolle historische binnenstad van Dordrecht. Vanaf deze plek ervaar je het gemak van het stadscentrum, parkeer je (met vergunning) je auto voor de deur en heb je alles binnen handbereik.

De woning heeft een klassieke inrichting, zoals de badkamer en de keuken, maar ook de diverse glas-in-lood ramen die de woning rijk is. In 2024 zijn de houtelementen aan de buitenzijde opnieuw geschilderd. De woning heeft onder andere twee slaapkamers, woonkamer-en-suite, een ruime badkamer en een heerlijk dakterras.

Wil je wonen in de stad met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit jouw kans! Neem snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen en ontdek zelf de charme van deze prachtige woning.

INDELING
Begane grond: entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping

Eerste verdieping: de overloop is voorzien van een toiletruimte en een trapopgang naar de tweede verdieping. Daarnaast geeft de overloop toegang tot de woonkamer en de keuken. Ruime sfeervolle woonkamer-en-suite met ornamentenplafond en een grote erker v.v. glas-in-lood aan de voorzijde van de woning. Deze gehele woonlaag is voorzien van een stucwandafwerking en een laminaatvloer afwerking.
De keuken is gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven.

Tweede verdieping: overloop met toegang tot de vertrekken, vast kast voorzien van de wasmachine-aansluiting en in het trapgat is de opstelling van de combiketel (Intergas HR uit 2011). Twee slaapkamers, badkamer met groot ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. Ruim en zonnig balkon.

BELANGRIJK OM TE WETEN
- Oplevering in overleg, kan snel
- Energielabel: D
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- Fijn en ruim dakterras op het Zuidoosten
- Buitenzijde geschilderd in 2024
- Slapende VVE, zonder maandelijkse contributie, wel ingeschreven in KvK
- Volle eigendom
- Toevoeging in koopovereenkomst: lood, asbest en ouderdomsclausule, niet zelfbewoningsclausule
- Woning wordt 'as-is' verkocht

Nieuwsgierig geworden? Maak vandaag nog een afspraak!

TOT SLOT
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid en volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.Within the tranquility just beyond the hustle and bustle of the city, we offer this charming house on Koninginnestraat for sale. A surprising 3-bedroom apartment with a roof terrace, located within walking distance of Dordrecht Station and Dordrecht's charming historic city center. From here, you'll experience the convenience of the city center, park your car right outside (with a permit), and have everything within easy reach.

The house features classic furnishings, including the bathroom and kitchen, as well as numerous stained-glass windows. The exterior woodwork was repainted in 2024. The house boasts two bedrooms, an en-suite living room, a spacious bathroom, and a lovely roof terrace.

Want to live in the city with all amenities within easy reach? Then this is your chance! Contact us soon to schedule a viewing and discover the charm of this beautiful house for yourself.

LAYOUT
Ground floor: entrance with meter cupboard and stairs to the first floor

First floor: The landing includes a toilet and stairs to the second floor. It also provides access to the living room and kitchen. Spacious, inviting living room en suite with ornamental ceiling and a large bay window with stained glass at the front of the house. This entire floor has stucco walls and laminate flooring.
The kitchen is located at the front of the house and is equipped with the following built-in appliances: refrigerator, freezer, gas cooktop, extractor hood, dishwasher, and oven.

Second floor: Landing with access to the rooms, a built-in cupboard with the washing machine connection, and the combination boiler (Intergas HR from 2011) located in the stairwell. Two bedrooms, bathroom with a large bathtub, shower, and vanity. Spacious and sunny balcony.

GOOD TO KNOW
- Delivery in consultation, can be done quickly
- Energy label: D
- Largely double-glazed
- Lovely and spacious roof terrace facing southeast
- Exterior painted in 2024
- Sleeping homeowners' association (VvE), without monthly contribution, but registered with the Chamber of Commerce
- Full ownership

Still interested? Make an appointment today!

FINALLY
The information provided has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy or completeness. All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

The Measurement Instructions are based on the NEN2580 standard. The Measurement Instructions are intended to apply a more uniform measuring method to provide an indication of the usable area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement.