Koninginnelaan 23

Deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning aan de Koninginnelaan 23 in Veenendaal biedt tal van mogelijkheden voor haar nieuwe bewoners. Met drie slaapkamers, een lichte woonkamer, en een halfopen keuken is er volop ruimte en comfort. De instapklare badkamer maakt het plaatje compleet. Buiten bevindt zich een ruime, onderhoudsarme achtertuin met praktische bergruimte van maar liefst 47m2. Deze woning heeft veel potentie voor wie op zoek is naar een karakteristieke woning met veel ruimte.

De woning ligt in een fijne woonwijk, op slechts enkele minuten van het levendige centrum van Veenendaal. Hier vindt u een breed scala aan winkels, restaurants, en andere voorzieningen. Scholen en sportclubs zijn binnen handbereik, en met uitstekende OV-voorzieningen richting Utrecht en Arnhem, bent u goed verbonden met de omliggende steden en dorpen. Ook de bereikbaarheid met de auto is ideaal dankzij de nabijgelegen uitvalswegen. Supermarkten en andere praktische voorzieningen liggen op loopafstand, waardoor u niets tekort komt in deze gezellige buurt.

Entree:
De woning betreedt u via de voortuin en een ruime oprit aan de straatkant. Eenmaal binnen arriveert u in een uitnodigende hal, die toegang biedt tot de lichte woonkamer. Hier vindt u ook de trap naar de eerste verdieping.

Woonkamer:
Binnen treft u een lichte woonkamer, waar het natuurlijke daglicht rijkelijk naar binnen stroomt door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zithoek en een sfeervolle eethoek. Een bijzondere blikvanger in deze woonkamer is de haard, die zorgt voor extra warmte en sfeer tijdens de koudere dagen. Momenteel is deze niet in gebruik.

Keuken:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken, uitgerust met een ruim aanrechtblad. Er is volop kastruimte, waardoor u al uw keukengerei netjes kunt opbergen. Grenzend aan de keuken bevindt zich de toiletruimte.

1e Verdieping:
De trap in de hal leidt naar de 1e verdieping, waar zich een ruime overloop bevindt waar twee slaapkamers en een nette badkamer aan grenzen.

Slaapkamers:
De slaapkamers op deze verdieping zijn goed onderhouden en worden aangenaam verlicht door het daglicht dat naar binnen valt. Beide kamers zijn voorzien van ingebouwde kastruimte en bieden voldoende ruimte voor een bed en bureau. Dankzij hun veelzijdige indeling kunnen ze desgewenst ook worden ingericht als werk- of hobbykamer.
 
Badkamer:
Aan de overloop grenst een verzorgde badkamer, volledig betegeld en uitgerust met een royaal ligbad met douchekop en een wastafel. Deze ruimte biedt alle gemakken voor een ontspannen moment aan het begin of einde van de dag. Desgewenst kan de badkamer gemoderniseerd worden.

2e Verdieping:
Op de 2e verdieping bevindt zich nog een kamer die multifunctioneel inzetbaar is, welke tevens kan fungeren als derde slaapkamer. Ondanks het schuine dak is de stahoogte meer dan voldoende. Deze verdieping biedt nog volop mogelijkheden!

Buitenruimte:
Achter de woning bevindt zich een royale, onderhoudsarme tuin, bereikbaar vanuit de keuken en oprit. De tuin biedt voldoende ruimte voor een comfortabele loungeset of een grote buitentafel, perfect voor gezellige momenten in de buitenlucht. Daarnaast is er een handige berging aanwezig voor extra opbergruimte en een grote schuur met gashaard.

Algemene gegevens
- Type woning: 2 onder 1 kap
- Bouwjaar: 1939
- Aantal kamers: 6
- Aantal slaapkamers: 2
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: 3 auto’s op eigen terrein en de omliggende omgeving
- Aanwezig: berging/garage
- Ligging tuin achter: noordwest
- Ligging voortuin: zuidoost
- Ligging oprit: Noord
- Tuin bereik: opzij

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: CV Combiketel Nefit Topline
- Verwarmvoorziening: CV Combiketel Nefit Topline
- Gashaard in de garage
- Mechanische ventilatie: NVT
- Isolatie: HR++ glas
- Dubbel glas: geheel
- TV kabel
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.