Koninginnelaan 197

**Heerlijk wonen in de Wolfskuil – charmante bovenwoning met groot dakterras!**

Dit ruime (3-kamer) appartement is gelegen in de levendige wijk Wolfskuil, aan de westzijde van het centrum, én beschikt over een uniek dakterras van maar liefst 35m². Perfect voor starters, jonge gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een fijne stek op een toplocatie.
Letterlijk alles ligt binnen handbereik! De in aanbouw zijnde westelijke stationsentree ligt zowat om de hoek, zodat je supersnel met het OV bent verbonden. Met de fiets (of lopend) ben je zo middenin de bruisende binnenstad van Nijmegen. Boodschappen doen of een koffietje scoren? Je hoeft nooit ver te zoeken: winkels, supermarkten, leuke cafés en eetzaakjes zijn allemaal dichtbij.

Indeling
entree, trapopgang, overloop, toilet, keuken, woonkamer met toegang tot groot dakterras

Eerste verdieping
Ruime overloop met wasmachine-opstelling, slaapkamer met kastenwand, slaapkamer met toegang tot berg-vliering, badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel

Balkon
Via de woonkamer is het zeer ruime dakterras bereikbaar. Hier kun je heerlijk genieten van de zon, met vrienden barbecueën in de zomer of gewoon een wijntje drinken na het werk. Het dakterras is op het westen gelegen.

Bijzonderheden
- Uniek groot dakterras (35 m²): jouw eigen oase midden in de stad
- Super centrale ligging: alles, echt alles op loop- of fietsafstand
- Ideaal voor starters, jonge gezinnen of stellen
- Fijne indeling en flexibele ruimtes
- Dicht bij de nieuwe ingang van station Nijmegen en praktisch naast de binnenstad
- Nabij scholen, winkels, horeca, OV en uitvalswegen
- Veel leef- en buitenruimte, maar toch gezellig én overzichtelijk
- Kleine VvE (twee appartementen) die nog geactiveerd moet worden